Дело № 2-214/2024

50RS0002-01-2023-009132-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2024 по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 об обязании исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., оформить в собственность доли в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Видновский городской суд с иском к ФИО4, и с учетом уточнения в порядке ст. 29 ГПК РФ, просила обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оформить доли в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 принадлежала на праве собственности 

<

данные изъяты> доля жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира (в том числе и доля, принадлежащая ФИО2) была отчуждена по договору купли-продажи ФИО6

Согласно п. 5.7 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ года обязался оформить в собственность ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> км автомобильной дороги М-2 

<

данные изъяты>», кв № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Также 

<

адрес> ФИО4 было выдано Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, при условии обязательного оформления несовершеннолетней 

<

данные изъяты> жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес>», кв № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Однако, до настоящего времени ответчиком взятые на себя обязательства по оформлению 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> км автомобильной дороги 

<

адрес>-

<

адрес> кв № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2 не выполнены, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснил, что право собственности на спорное жилое помещение за ним не зарегистрировано, в связи с чем он не имеет возможности оформить в установленном законом порядке долю на ФИО2 Также просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ППК Фонд развития территорий в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод, непосредственно не устанавливает какой-либо определенный порядок реализации данного права и не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания. В соответствии со статьей 71 (пункт "о") Конституции Российской Федерации они определяются федеральными законами, в том числе Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, согласно ст. 3 (ч. 1) ГПК РФ.

На основании ст. 3535 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином, согласно ст. 8.18.1 (ч. 1, 2, 6) ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, согласно ст. 131131 (ч. 1) ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, согласно ст. 223223 (ч. 2) ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, согласно ст. 551551 (ч. 1-2) ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ от имени несовершеннолетней ФИО2 на основании Договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО6, совершил сделку по отчуждению принадлежащей ФИО2 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5.7 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ года обязался оформить в собственность ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Для реализации вышеуказанной сделки 

<

адрес> ФИО4 было выдано Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, при условии обязательного оформления несовершеннолетней 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», кв № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ваш город» заключен договор долевого участия в строительстве № №

Согласно п.п. 2.3, 2.4 указанного договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Ваш город» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №.

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору ФИО4, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

В соответствии с п. 4.5 оплата цены Договора производится Участником в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В установленные сроки ФИО4 не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 

<

данные изъяты>.

Решением Видновского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № с ФИО4 в пользу ППК «Фонд развития территорий» взыскана задолженность по Договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами.

До настоящего времени указанная денежная сумма ФИО4 ППК «Фонду развития территорий» не выплачена, в связи с чем ППК «Фонд развития территорий» не передает ФИО4 право собственности на спорную квартиру.

В августе 2023 года ФИО4 обращался в ППК «Фонд развития территорий» с требованием об исполнении обязательств застройщика перед участником и незамедлительной передачи ему квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был уведомлен о том, что фонд исполнит свои обязательства по передаче 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, после погашения им задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на настоящий момент право собственности ФИО4 на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином, согласно ст. 8.18.1 (ч. 1, 2, 6) ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, согласно ст. 131131 (ч. 1) ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, согласно ст. 223223 (ч. 2) ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, согласно ст. 551551 (ч. 1-2) ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО4 на момент рассмотрения спора отсутствует возможность по передаче ФИО2 1/8 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, так как он сам не является титульным собственником спорного имущества.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца сроков исковой давности.

Так, как указывает ответчик, обязательство по передаче доли квартиры он должен был выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а с требованием об исполнении обязательства истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом 3-хлетнего срока.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 до настоящего времени не является титульным собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, в связи с чем не имеет объективной возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, в данном случае срок для исполнения обязательства не истек, и будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО4.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются представленными в дело доказательствами, доказательств обратного истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 об обязании исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., оформить в собственность 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> артистки ФИО1 

<

адрес>, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.И. Лаврухина