РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ерохине К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-369\20 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Горелый хутор» о признании незаконным взымания платы

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Горелый Хутор», в котором указала, что она проживает в местности 

<

адрес>». На территории, относящейся к ЖСК «Горелый Хутор», действует ТСН «Горелый Хутор», требующее денежные средства на содержание общего имущества.

Для определения состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре

ТСН «Горелый Хутор» не владеет какими-либо территориями, помещениями, что установлено Арбитражным судом Самарской области

ТСН «Горелый Хутор» не владеет земельным участком, помещениями, иными объектами недвижимого имущества, что подтверждается отсутствием сведений о наличии зарегистрированных объектов налогообложения в ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары

ТСН «Горелый Хутор» не имеет на балансе имущества

Земельные участки, расположенные в местности 

<

адрес>, никогда не объединялись в единый коттеджный поселок.

Собственники земельных участков, расположенных в местности 

<

адрес>, никогда не объединялись для удовлетворения своих потребностей в жилье, индивидуально, за счет собственных сил и средств возводили для себя жилые дома на принадлежащих им участках.

ЖСК/ТСН «Горелый Хутор» никогда и ничего не строил. ТСН «Горелый Хутор» не владеет системами водоотведения, газоснабжения, отопления электроснабжения

Собственники жилых домов и/или земельных участков расположенных в местности 

<

адрес> самостоятельно заключают договоры энерго и газо снабжения с ресурсоснабжающими организациями, а равно, самостоятельно устанавливают приборы учета, индивидуально в каждый жилой дом.

В местности 

<

адрес> охрана отсутствует.

В местности 

<

адрес> отсутствует охраняемый въезд на территорию, где расположены жилые дома и/или земельные участки.

Истица просит признать незаконным взымание платы за содержание отсутствующего у ТСН «Горелый хутор» общего имущества.

В дальнейшем истец уточнила требования, просила признать незаконным взимание платы за охрану 4 670 рублей; незаконным взимание платы за содержание отсутствующего у ТСН «Горелый Хутор» общего имущества: Взнос за содержание общего имущества за 2018г. в размере 5000 руб., за 2019г. в размере 12 000 рублей, за 2020г в размере 2400 рублей.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представители ответчика ТСН «Горелый Хутор» ФИО2 и ФИО3, исковые требования не признали, представив письменный отзыв.

Третьи лица Департамент управления имуществом г. Самары, ООО «Газпром межрегионгаз Самара», Управление Росреестра по Самарской области, ПАО «Межрегиональная распределительная компания Волги» и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

Согласно части 1 статьи 123.12. Гражданского Кодекса РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме 

<

адрес>

Собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома 

<

адрес> 

является ФИО4, мать истицы. 

В соответствии с Уставом, ТСН "Горелый Хутор" создано собственниками земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, и преобразовано из ЖСК «Горелый Хутор», в соответствии с решением общего собрания собственников жилых домов (Протокол от 

<

дата> №). Товарищество создано для управления комплексом общего имущества собственников, обеспечения его эксплуатации, обеспечения предоставления собственникам жилых домов коммунальных услуг

В силу п. 1.9. Устава, Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. 

<

дата> на основании поданного заявлении третье лицо ФИО4 вступила в члены ЖСК «Горелый Хутор». 

<

дата>. на основании протокола Правления ЖСК «Горелый Хутор» от 

<

дата> и поданного заявления, ФИО4 была исключена из состава членов ЖСК.

Общим собранием членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2018, 2019, 2020 направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования. Протокол общего собрания 09.10.2016г.- установлен ежегодный взнос 1000 руб. Протокол общего собрания от 02.12.2019г. – утверждена смета доходов и расходов на 2020г. содержание общего имущества и мест общего пользования взнос 1200 руб.

Из пояснений истицы и имеющихся доказательств видно, что указанные протоколы общих собраний истицей не оспаривались.

Взносы на содержание общего имущества и мест общего пользования ТСН установлены решениями общего собрания членов ТСН, принятыми большинством голосов членов ТСН и истцом не оспорены, в связи с чем являются действующими.

ФИО1 проживания в жилом доме 

<

адрес> пользуется общим имуществом товарищества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.

Содержание общего имущества, как видно из доказательств предоставленных ответчиком, включает в себя расходы по содержанию водопровода, обслуживанию скважины, обеспечение безаварийной работы водных насосов, установленных в скважинах, обеспечение бесперебойной подачи воды членам ЖСК, обслуживание газопровода, очистка снега и уборка территории, управленческие расходы.

В подтверждение ответчиком предоставлены договор о передаче в пользование объекта газового хозяйства от 01.04.03г., договор на замену дефектных участков газопровода от 14.1019г., договор на оказание услуг по содержанию территории от 10.01.19г., счета-фактуры на поставку электроэнергии, а также платежные поручения, подтверждающие несение расходов ТСН по содержанию общего имущества.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 24.09.2018г. по делу № 2- 1396/2018 признано обоснованным требование ТСН «Горелый Хутор» к ФИО4 об оплате платежей на содержание общего имущества, взыскана сумма задолженности указанным платежам за период с 01.01.2017г. по 31.07.2018г. Данным решением вступившим в законную силу подтверждена обязанность собственников имущества и членов ТСН нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно части 2 статьи 181.1. Гражданского Кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом пли вытекает из существа отношений.

В связи с тем, что семья ФИО4 пользуется водоснабжением и газоснабжением ТСН «Горелый Хутор», территориями общего пользования, соответственно ФИО4, а также члены семьи данного собственника, обязаны исполнять принятые общим собранием решения и оплачивать ТСН установленные платежи.

Доводы истца о том, что ТСН «Горелый Хутор» не имеет общего имущества, соответственно не имеет прав требовать оплаты взносов на его содержание, являются необоснованными, отсутствие на балансе юридического лица общего имущества товарищества, само по себе не подтверждает факт выполнения работ или услуг по содержанию территории общего пользования третьими лицами и не опровергает факт несения расходов по благоустройству территории, расчистке снега, содержанию систем водопровода, скважин, насосов, системы электро и газоснабжения которыми пользуются собственники жилых домов и земельных участков, расположенных в пределах территории 

<

адрес>. 

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений сторон, в судебном заседании усматривается, что ЖСК (ТСН) было создано, в том числе, для обслуживания сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрических сетей, предназначенных для предоставления услуг собственникам жилых домов расположенных на территории товарищества. Данное имущество обслуживает нужды жителей всей территории 

<

адрес>, в том числе им пользуется собственники и лица проживающие в 

<

адрес>

В связи с изложенным, требования ФИО1 о признании незаконными действий ТСН «Горелый Хутор» по взиманию платы за содержание общего имущества за 2018, 2019, 2020г. не подлежат удовлетворению. 

Также ФИО1 заявлены требования о признании незаконным взымании платы за охрану.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как видно из платежного документа по начислению оплаты за содержание общего имущества и мест общего пользования на имя ФИО4 за 2020 г. начисление взноса за охрану не производиться. Долг в сумме 4670 руб. за ФИО4 отсутствует.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 24.09.2018г. по делу № 2- 1396/2018 признано незаконным начисление ТСН «Горелый хутор» собственникам оплаты расходов на охрану.

Учитывая, что оплата за охрану в настоящее время не начисляется, и истцом не предоставлено доказательств нарушения ее права в данной части, то требования истицы о признании незаконным взымания оплаты за охрану в сумме 4670 руб. не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Горелый хутор» о признании незаконным взымания платы за содержание общего имущества за 2018, 2019г., 2020г. и требований о взыскании платы за охрану 4670 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 21.02. 2020 года.

Судья Дурнова Н.Г.