Дело № 2 – 946/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М., 

при секретаре Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из зданий, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением к ответчику в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная на земельной участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Соседняя часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 и расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

По результатам проведенных кадастровым инженером замеров, в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" и Письма № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв. метров; площади автономных жилых блоков составили: блок жилого дома №

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе первый этаж - 

<

данные изъяты> кв. метров, мансарда – 

<

данные изъяты> кв. метров; блок жилого дома №

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе первый этаж - 

<

данные изъяты> кв. метров, мансарда – 

<

данные изъяты> кв. метров.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО6, жилой дом по указанному адресу, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее тип объекта недвижимости – «здание»; данный жилой дом и входящие в его состав автономные жилые блоки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц. В то же время по данным Единого государственного реестра недвижимости принадлежащая истцу часть жилого дома имеет вид объекта недвижимости - «помещение», назначение – «жилое помещение». Указанное обстоятельство не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает её права. Также принадлежащая ФИО2 часть жилого дома имеет вид объекта недвижимости - «помещение», назначение – «жилое помещение». 

Учитывая изложенное, истец просила признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, состоящим из:

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе первый этаж - 

<

данные изъяты> кв. метров, мансарда – 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, блок №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, 

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе первый этаж - 

<

данные изъяты> кв. метров, мансарда – 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, блок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 не явились, согласно представленного заявления просили рассмотреть дело без участия.

В судебное заседание ответчик - ФИО3 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истец являются правообладателем самостоятельной (изолированной) части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 20-36).

Собственником части жилого дома, общей площадью 89,7 кв.м. по указанному адресу являются так же ФИО2 (л.д.14).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее тип объекта недвижимости – «здание»; данный жилой дом и входящие в его состав автономные жилые блоки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц. В соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" и Письма № Д23и-1186 от 7 марта 2017 г. относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания, площадь указанного жилого дома, составляет 

<

данные изъяты> кв. метров; площади автономных жилых блоков составили: блок жилого дома №

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе первый этаж - 

<

данные изъяты> кв. метров, мансарда – 

<

данные изъяты> кв. метров; блок жилого дома №

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе первый этаж - 

<

данные изъяты> кв. метров, мансарда – 

<

данные изъяты> кв. метров.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ходе судебного заседание также установлено, что спорные домовладения являются самостоятельными зданиями. Они имеют все признаки индивидуально-определенных строений, предназначенных для проживания людей, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из зданий, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, состоящим из:

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе первый этаж - 

<

данные изъяты> кв. метров, мансарда – 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, блок №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, 

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе первый этаж - 

<

данные изъяты> кв. метров, мансарда – 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, блок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020