Дело №2-304 / 2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

«23» мая 2019 года поселок Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.П.,

при секретаре Никитиной О.В.,

с участием истца ФИО1, 

его представителя ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и Администрации Демянского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что 04 октября 1995 года на основании договора купли – продажи он приобрел спорный жилой дом у ФИО4, однако, своевременно не зарегистрировал данный договор. Истец обратился к ответчице по вопросу оформления спорного жилого дома, но ФИО5 по состоянию здоровья сделать это не смогла. С 1995 года по настоящее время он использует данный жилой дом, каких – либо споров в отношении спорного имущества не имеется

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Демянского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения иска в отсутствие ответчицы.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что проживает в этом доме длительное время, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица Росреестра также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 04 октября 1995 года на основании договора купли – продажи истец приобрел спорный жилой дом у ФИО4, однако, своевременно не зарегистрировал данный договор.

Из справки БТИ следует, что спорный жилой дом на основании вышеуказанного договора числится за истцом. 

Как следует из технического паспорта на сорный жилой дом, объект учтен как объект недвижимости.

Согласно сообщению Администрации Демянского муниципального района Новгородской области №МИ 2424-и от 15 мая 2019 года спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, не включен в реестр муниципального имущества.

Из сообщения государственного регистратора следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на спорный жилой дом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из договора купли – продажи, ФИО4 продала принадлежащей ей на праве собственности жилой дом. 

Таким образом, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Председательствующий Ю.П. Степанова