Дело №2-572/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Котовой Е.А.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Чаплыгинский районный суд с требованием о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования помещением, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу, указав в обоснование иска, что на основании договора дарения от 23.05.2015 года ему принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Связи с тем, что перешедший к истцу жилой дом был непригодным для проживания, требовал капитального ремонта он воспользовался услугами ответчика ФИО5, который в устной форме заключил с истцом соглашение, согласно которому, ответчик обязался произвести капитальный ремонт дома истца, проживать в нём, оплачивать необходимые коммунальные платежи, при этом, чтобы не нарушать регистрационный учёт истец обязался предоставить ответчику и членам его семьи ФИО4, ФИО6 регистрацию по месту жительства. 

По заявлению собственника жилого дома ФИО3 ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 получили 10 сентября 2015 года регистрацию по месту жительства по указанному адресу: 

<

адрес> 

Между тем, ответчик ФИО5, и члены его семьи ФИО4, ФИО6 в жилой дом не вселялись, не проживают в доме, не следят за его состоянием, не несут бремя содержания жилого дома в исправном состоянии, ремонтные работы не выполнили, выехали из дома в неизвестном направлении, не сообщив собственнику о месте своего нахождения.

Нахождение на регистрационном учёте ответчиков в жилом доме создаёт собственнику препятствия в распоряжении принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, в связи с отказом ответчиков в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта он вынужден в целях защиты нарушенного права обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 исковое заявление поддержал сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Своих возражений в суде не предоставили. Причина неявки суду неизвестны.

Третье лицо отделение по вопросам миграции М ОМВД России «Чаплыгинский» в лице представителя в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо администрация сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области в судебное заседание не явился надлежаще извещен судом о дате, месте и времени слушания дела. Ходатайств об отложении слушания дела не представил. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учётом мнения сторон суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке участников процесса.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему. 

Как следует из ст.421 Гражданского кодекса РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт1 статьи6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как следует из объяснений истца и подтверждается письменными доказательствами в 23.05.2015 года по договору дарения ему передан в дар жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.676 Гражданского кодекса РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с ч.2 ст.677 Гражданского кодекса РФ В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Как следует из объяснений истца в 2015 г. он заключил соглашение с ответчиком ФИО5, согласно которому ответчик принял на себя обязательство провести в доме №14 по ул.Школьной, с.Дубвое Чаплыгинского района Липецкой области капитальный ремонт, взамен истец обязался предоставить отремонтированный дом для проживания в нем, ответчику и члена его семьи, которые вселяясь в жилой дом, взяли на себя обязанность следить за содержанием жилого дома, оплачивать необходимые платежи. Кроме того ФИО5 предоставил регистрацию в жилом доме ФИО4, ФИО5, ФИО6 передав в отдел миграционного учёта Чаплыгинского района заявление. Между тем, ответчики в его дом не вселились, не стали проживать в нём, ремонтные работы не выполнили, устное соглашение исполнять отказались. Выехали из дома в неизвестном направлении. 

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 в жилом доме ответчики ремонт не делали и в нём не проживали, в 2016 году уехали из 

<

адрес> в неизвестном направлении. 

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, исходя из исследуемых доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения между ФИО3 и ФИО5, ФИО4, ФИО6 является не заключенным, поскольку при заключении договора найма жилого помещения, дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между сторонами не было достигнуто соглашение во всем существенным условиях договора, воля сторон не была закреплена в письменной форме. При этом сторона ответчика не желала приобретать права и обязанности по договору найма, проживать в жилом доме и пользоваться им, и в данный дом не вселялась, а лишь хотела, не пользуясь жилым домом получить регистрацию по месту жительства, на определенный период времени, тем самым действуя недобросовестно. 

Согласно норм ст.ст. 40, 46, 47 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст.ст.209,288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежавшим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что поскольку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3 ответчикам не передавалось, договора найма жилого помещения не заключалось и воля ответчиков использовать жилой дом для проживания в нём отсутствовала, личные вещи в доме отсутствуют, ответчики не вселялись в жилое помещение, в связи с чем, требования ФИО3 о признании ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом подлежат удовлетворению.

Коль скоро, осуществление регистрации по месту жительства постановка и снятие с учёта регулируется нормами административного законодательства, то требование о снятии с регистрационного не является самостоятельным исковым требованием и связано напрямую с удовлетворением исковых требований о признании утраты право пользования жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании стороной ответчика не представлено доказательств наличия возникновения права пользования жилым домом, то вынесенное решение является основание для прекращения регистрации ответчиков по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 07 августа 2017 года 

Судья: Ю.В.Плехов