К делу № 2-655/2025 (М-430/2025)

УИД 23RS0046-01-2025-000631-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 15 октября 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Я.А. 

с участием 

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск с учетом определения суда от 01.09.2025, изложенного в протоколе судебного заседания, к ФИО3 о вселении в жилое помещение с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

...>, устранении препятствий в пользовании жилым помещением указанным жилим помещением, обязав ответчика выдать ключи

по тем основаниям, что она является собственником 1/8 доли указанного выше домовладения, однако в связи с конфликтными отношениями с ответчиком не имеет возможности проживать в нем ввиду отсутствия ключей о дома.

В судебное заседание стороны, уведомленные о разбирательстве дела надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны.

От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что на основании мирового соглашения истец имеет возможность проживать в ином комфортном жилом помещении, однако с целью повышения цены на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, собственником которой является истец, в настоящее время желает вселения в общее имущество, что свидетельствует о злоупотреблении истцом права. 

Суд, считая возможным на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, не находя оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО5, поскольку рассмотрение срока о вселении ответчика в жилое помещение не может, по мнению суда являться основаниям для неисполнения условий мирового соглашения, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны являются собственниками жилого дома площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, истец – 1/8 доли с 

<

...>, ответчик – 7/8 доли с 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...>

Согласно выписке из похозяйственных книг от 

<

...> в указанном домовладении проживают ответчик и ее дочь – ФИО5

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 17.10.2023 в удовлетворении требований ФИО5 к истцу о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной отказано. 

Определением Славянского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 остаётся быть зарегистрированной и сохраняет право пожизненного проживания в жилом доме площадью 29 кв.м, кадастровый 

<

...>, по адресу: 

<

...>. ФИО5 не препятствует посещению ФИО2 в указанном жилом дома третьими лицами с её согласия. ФИО5 за весь период проживания ФИО2 в жилом доме площадью 29 кв.м, кадастровый 

<

...>, по адресу: 

<

...>, оплачивает за неё платежи по всем коммунальным услугам. Учитывая, что приборы учёта потребления газа и воды находятся в домовладении истца ФИО2, ответчик ФИО5 обязуется лично ежемесячно снимать показания прибора учёта газа и воды в присутствии социального работника. ФИО5 предоставляет ФИО2 на всё время её проживания в указанном жилом доме на безвозмездной основе право индивидуального (единоличного) пользования частью земельного участка с кадастровым номером 

<

...>.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий истца от 

<

...> по адресу ее регистрации: 

<

...>, условия, угрожающие жизни и здоровью ФИО2 не выявлены. При этом истцу мешает грохот забора из кровельного материала в ветреную погоду и лай собаки ФИО5

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 ГК РФ и разъяснений, данных в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При таких обстоятельствах, установив, что истец является собственником жилого дома, в котором желает проживать, ответчик отказывает во вселении истцу в жилой дом ввиду сложившихся конфликтных отношений, что ответчиком не оспорено, при этом допустимых доказательств невозможности совместного проживания сторон в жилом помещении суду не предоставлено, принимая во внимание, что наличие возможности проживания истца и регистрации в ином жилом помещении, по мнению суда, не свидетельствуют об отсутствии у истца права на пользования жилым помещением путем вселения в него, суд считает требования в части вселения истца в жилое помещение подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется (п. 3 ст. 10 ГК РФ), доказывать недобросовестность и неразумность действий ответчика, повлекших за собой нарушение имущественных прав истца, должен истец.

По смыслу статьи 10 ГК РФ, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующие ей.

При этом, установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Таким образом, принимая во внимание, что допустимых доказательств злоупотребления истцом права пользования жилым помещением суду не представлено, суд считает требования истца законными и обоснованными. 

Вместе с тем, поскольку требования истца о вселение судом удовлетворены, что само по себе является устранением препятствий в пользовании жилым помещением, при этом доказательств невозможности самостоятельно изготовить дубликат ключей от жилого дома истцом не предоставлено, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности выдачи ключей от жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Вселить ФИО2 (

<

...> года рождения, родившуюся в 

<

...>) в жилое помещение с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья 

Славянского районного суда 

Краснодарского края К.А. Лысенко

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________ 

«28» октября 2025 года