14RS0035-01-2024-023169-04

Дело №2-1263/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Якутск 13 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования квартирой, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 (далее ответчик) является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 (далее ответчик) также является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общая площадь жилого помещения составляет 46,5 м. кв., в том числе 2 комнаты, площадь которых составляет 17,2 кв. м., 14,1 кв. м. соответственно, туалет площадью 1 кв.м., ванная 1,9 кв.м., коридор 6,2 м. кв., кухня площадью 5,6 м. кв.. Соответственно, 1/2 доля истца в жилом помещении составляет 23,25 кв.м. (46,5/2), следовательно, истец правомерно может претендовать на пользование жилой комнатой площадью 17,2 кв.м.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчики отказываются передать дубликат ключа от замка входной двери истцу. Сами ответчики не проживают в г. Якутске более 15 лет и не пользуются спорным жилым помещением.

В отношении спорного жилого помещения истец лишён возможности пользоваться жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения.

Истец как собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, о чём указано в ст. 288 ГК РФ и в ст. 30 ЖК РФ. Однако, ответчики препятствуют истцу в реализации прав собственника.

Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиками жилого помещения, поскольку жилое помещение состоит из двух изолированных (не смежных) жилых комнат, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчиков.

Истец просит: определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ____, общей площадью 46,5 кв. м, закрепив за истцом, комнату площадью 17,2 кв. м., закрепив за ответчиками комнату, площадью 14,1 кв.м соответственно; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ____, передать истцу комплект ключей от квартиры.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит: определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ____, общей площадью 46,5 кв. м, закрепив за истцом, комнату площадью 16,7 кв.м., расположенную с правой стороны от входа, закрепив за ответчиками комнату, площадью 10,9 кв.м соответственно; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ____, передать истцу комплект ключей от квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 (по ордеру) иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. ФИО2 пояснил, что в квартире произведена перепланировка. ФИО1 с 1994 года не проживает в спорном жилом помещении, выехала на постоянное место жительство в г. Москва. Ни разу не приезжала, ни дня не жила в спорном жилом помещении с 1994 года.

ФИО1, ФИО3 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право владеть недвижимостью, пользоваться ею. Право собственности на жилое помещение подразумевает наличие права лица - владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в части принадлежащего ему права как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основания возникновения жилищных прав и обязанностей между сторонами является - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО6 состояли в браке. Брак прекращен ____ на основании решения суда от ____ (свидетельство о расторжении брака серии № № от ____).

Спорное жилое помещение ФИО2 и ФИО1 получили ____ по договору передачи квартиры в собственность (приватизировали). 

В настоящее время истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, площадь 46,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____ и техническим паспортом жилого помещения от ____.

Установлено, что ? доли права собственности жилого помещения принадлежит ответчикам (по ? доли).

____ Межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений зданий ГО «город Якутск» принято решение в связи с обращением ФИО2 дать согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом ATM «Утум». 

После перепланировки квартира состоит: жилая комната - 10,9 кв.м., жилая комната - 16,7 кв.м., коридор -7,5 кв.м., санузел- 5,5 кв.м., кухня – 5,9 кв.м.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несогласие одной из сторон с вариантом определения порядка пользования само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Истцом предложен вариант определения порядка пользования спорным жилым помещением путем передачи в ее пользование комнаты площадью 16,7 кв.м., расположенную с правой стороны от входа, закрепив за ответчиками комнату, площадью 10,9 кв.м соответственно; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников;

Ответчики не признавая исковые требования, и возражая против предложенного порядка пользования, свой вариант пользования жилым помещением суду не представили.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцу необходимо предоставить комнату площадью 16,7 кв. м., расположенную с правой стороны от входа, закрепив за ответчиками комнату, площадью 10,9 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. 

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, по настоящее время соглашение о порядке пользования помещением между участниками долевой собственности не достигнуто, следовательно, имеются основания для определения такого порядка судом. 

Как следует из п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.11.2008 г. N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела. 

Проанализировав приведенные лицами, участвующими в деле, обстоятельства и представленные документы, учитывая, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, наличие реальной возможности самостоятельного использования отдельных изолированных комнат истцом и ответчиками, доли сторон в праве собственности на спорную квартиру, принимая во внимание, что ответчики состоят в браке и проживают в спорной квартире, в настоящее время истец имеет намерения вселиться в жилое помещение, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: ____, общей площадью 46,5 кв. м, закрепив за истцом, комнату площадью 16,7 кв.м., расположенную с правой стороны от входа, закрепив за ответчиками комнату, площадью 10,9 кв.м.; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в совместном пользовании сторон. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ____, общей площадью 46,5 кв. м, закрепив за ФИО1 комнату площадью 16,7 кв. м., расположенную с правой стороны от входа, закрепив за ФИО2, ФИО3 комнату, площадью 10,9 кв.м; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. 

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ____, передать комплект ключей от квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2025 года