Дело №2-5523/2021

16RS0042-03-2021-004106-73

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Сабировой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности, пеней,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-АЗ, о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 31517 рублей 06 копеек, пеней в размере 10624 рублей 57 копеек, указывая, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., согласно которому Исполнительный комитет передал на условиях аренды стороне договора земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... Однако ответчик вносил арендную плату нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 31517 рублей 06 копеек, а также пени в размере 10624 рублей 57 копеек за период с ... по .... В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что между Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., согласно которому истец передал на условиях аренды стороне договора земельный участок ... площадью ...., расположенный по адресу: ..., сроком по ... (л.д.6-11).

Согласно условиям договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно на счет не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Между сторонами подписано соглашение об установлении размера арендной платы к договору аренды ...-АЗ от ... (л.д.18).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ... по ... составила 31517 рублей 06 копеек, по которой начислены пени с ... по ... – 10624 рубля 57 копеек.

... истцом ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора, погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.23).

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчик суду не представил. 

Учитывая изложенное, суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды, считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере 31517 рублей 06 копеек подлежат удовлетворению.

Условиями договора аренды предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки, поскольку доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено, ответчиком допущено нарушение условий соглашения в части своевременного внесения арендных платежей более 2 раз подряд, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание принцип платности использования земельных участков, суд приходит к выводу, что нарушение ФИО1 условий договора аренды в течение 3-х лет в части своевременной оплаты является существенным, в связи с чем считает, что требования иска о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит также взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 1764 рублей 25 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности, пеней удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-АЗ, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 31517 рублей 06 копеек, пени с ... по ... – 10624 рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 1764 рублей 25 копеек в бюджет муниципального образования город Набережные Челны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Г. Кашапова

Решение16.06.2021