№ 45RS0024-01-2019-000324-76 

№ 2-290/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 20 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на праве собственности он имеет жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом он купил в период брака со ФИО2, брак зарегистрирован 10.07.1982 года. Она не желает оформлять недвижимость на свое имя. Факт покупки дома подтверждается договором купли-продажи от 10.07.1989 года, удостоверенного секретарем исполкома Песчанского Сельсовета и зарегистрированного в реестре за №. В данном документе его фамилия записана с ошибкой «Штайр», буква «й» исправлена и исправление не оговорено в договоре. Кроме того, на договоре нет отметки БТИ, о регистрации договора в регистрирующем органе и он не имеет юридической силы. Ему необходимо в судебном порядке, признать его право собственности на указанный жилой дом, чтобы он мог зарегистрировать свое право на него. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Шишмаренкова С.В. дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддерживала доводы истца относительно заявленных требований, указывала, что спорный жилой дом является их с истцом совместной собственностью, вместе с тем просила признать право собственности на жилой дом только за истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указывал, что государственная регистрация права на спорный жилой дом ранее не производилась в ЕГРН.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, третьего лица ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.264 ч.1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращении личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от 10.07.1989 года подтвержден свидетельством о рождении истца, где указано: ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец – ФИО5, мать – ФИО6, а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Суд считает установленным в судебном заседании юридический факт, что договор купли-продажи от 10.07.1989 года на имя Штайр (исправленное на Штаер) ФИО3, - принадлежит ФИО1.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 10.07.1989 года истец приобрел у колхоза «Труд» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный договор удостоверен секретарем исполкома Песчанского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 12.04.1993 года – истцу ФИО1

Согласно справке Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области № 102 от 22.04.2019 года, ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает с 1989 года по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним зарегистрированы: жена ФИО2, сын ФИО9

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФНС России (сформирована в сервисе Контур.Фокус по состоянию на 19.06.2019), деятельность юридического лица СПК (колхоз) «Труд» прекращена 23.07.2012 года.

Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи не признан в установленном порядке недействительным, подлежит признанию за истцом, который произвел оплату данного имущества, а само это недвижимое имущество передано в пользование истца.

Как установлено судом по настоящему делу, истец с 10.07.1989 года вступил во владение спорным имуществом по воле собственника, продолжив владение этим недвижимым имуществом до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно, несет все расходы по содержанию данного жилого помещения, проведению текущего и капитального ремонта, земельный участок под домовладением находится в его собственности, что, в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд. 

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов