Дело № 2-1341/2019

УИ дела № 89RS0004-01-2019-001444-71

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Бултиковой А.Е.

с участием представителя истца ТСН «Геолог-17» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на шесть лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Геолог-17» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Геолог-17» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 190 026 рублей, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, в размере 36 296 рублей 27 копеек. 

В обоснование иска указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ самовольно занял и пользуется нежилым помещением [суммы изъяты] под условным названием «кладовая» общей площадью 15,3 кв.м., входящим в состав общедомового имущества, находящемся на 6 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> (общежитие [суммы изъяты]) правый торец по 

<

адрес>. Помещение ответчик использует в своих интересах, не внося при этом соответствующую плату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неосновательного сбережено в результате незаконного владения и пользования нежилым помещением 190 026 рублей, размер начисленных процентов составил 36 296 рублей 27 копеек. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> (общежитие 17) по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществили государственную регистрацию ТСЖ «Геолог-17», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ.

Товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 123.13 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве обшей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ч.ч. 6, 7 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Аналогичные положения о правах и обязанностях содержатся в Уставе товарищества, утверждённого общим собранием собственников недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.2, 7.2, 7.4, 8.1).

Таким образом, ТСН «Геолог-17», в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.

Спорное помещение, в отношении которого заявлены требования по делу, является частью многоквартирного жилого 

<

адрес> (общежитие [суммы изъяты]) по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общая площадь помещения составляет 15,3 кв.м. Согласно поэтажному плану 6 этажа указанного дома, является местом общего пользования в этом доме, и соответственно принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Поскольку спорное помещение является частью жилого 

<

адрес> (общежитие 17) по 

<

адрес>, соответственно, оно относится к общему имуществу указанного дома и на праве общей (долевой) собственности принадлежит собственникам помещений в указанном доме, в интересах которых действует ТСН «Геолог-17».

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Жилищный кодекс в ч. 2 ст. 36 также установил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Однако судом установлено, что решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома о предоставлении спорного помещения в безвозмездное пользование только ответчице для хранения в нём личных вещей последней, не принималось.

Спорное помещение не является помещением, предназначенным исключительно для удовлетворения нужд ответчика. 

Согласно поэтажному плану 6 этажа многоквартирного дома по 

<

адрес> (общежитие 17), назначение спорного помещения – кладовая.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [суммы изъяты], Пленума Высшего Арбитражного суда РФ [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления [суммы изъяты]) при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

При рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Ответчиком не представлено доказательств того, что спорное помещение выбыло из его незаконного владения и передано истцу.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчица также не представила доказательство того, что спорное помещение не относится к местам общего пользования собственников многоквартирного дома, либо было предоставлено ей в безвозмездное пользование на законных основаниях.

Решением собственников многоквартирного дома, изложенном в протоколе внеочередного собрания членов правления ТСН «Геолог-17» [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, установлена арендная плата за использование мест общего пользования – 460 рублей за 1 кв.м. для собственников многоквартирного дома.

Из пояснений представителя истца и искового заявления следует, что спорное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ используется ответчиком под кладовую. Для указанных целей в помещении размещено имущество ответчика, спорное помещение отгорожено дверью, доступ иных собственников помещений многоквартирного дома в спорное нежилое помещение невозможен.

ТСН «Геолог-17» направляло в адрес ФИО2 уведомление с предложением заключить договор аренды спорного помещения. 

Договор аренды с ФИО2 не заключался, что ответчиком также не оспаривалось.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ). 

В силу названной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие заключенного межу сторонами договора аренды недвижимого имущества не исключает возмездности пользования ответчиком нежилым помещением и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Факт пользования ответчиком нежилым помещением подтверждается материалами дела, показаниями свидетеля ФИО3, видеозаписью. Ответчиком достаточных, допустимых и достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Размер платы за нежилое помещение ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Таким образом, поскольку за фактическое пользование нежилым помещением ответчик обязан внести плату, то, не производя ее, он неосновательно сберег денежные средства.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду достаточных, достоверных и допустимых доказательств в обоснование доводов о том, что ФИО2 не использовал нежилое помещение [суммы изъяты], несмотря на то, что у ответчика имелось достаточно времени для предоставления доказательств в обоснование своих доводов.

Согласно представленному в суд расчету арендной платы за пользование помещением [суммы изъяты] на поэтажном плане за период с 1 января 2017 года по 30 марта 2019 года задолженность составляет 190 026 рублей.

Представленный истцом расчет суммы неосновательно сбереженных денежных средств проверен судом и признается обоснованным.

Документального опровержения доводов истца, доказательств внесения неосновательно сбереженных денежных средств в заявленном размере и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы ответчик суду не представил. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Разрешая требования иска в указанной части, суд учитывает, что возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами прямо предусмотрена ч. 2 ст. 1107 ГК РФ. 

Так, в силу указанной нормы на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

Ответчик данный расчет также не оспаривал, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу, а требования истца в данной части удовлетворяет.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 296 рублей 27 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине в размере 5 463 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск товарищества собственников недвижимости «Геолог-17» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Геолог-17» неосновательное обогащение в размере 190 026 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 36 296 рублей 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 463 рубля, а всего: 231 785 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: А.Е. Бултикова