К делу №2-855/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «14» июня 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ейское городское поселение Ейского района, управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бок №, расположенный в 

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить. 

Ответчик – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо -представитель ГК «Космос», в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом 

<

данные изъяты>» (л.д. 5). 

На основании постановления Главы администрации города Ейска № 1570 от 01.04.1994 года, 

<

данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,85 га. (л.д.6). 25.08.1994 года управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска, 

<

данные изъяты>» выдано разрешение на строительство гаражных боксов (л.д.8). 

Согласно договора аренды от 20.10.2007 года, земельный участок площадью 158503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен 

<

данные изъяты>» в аренду на 49 лет сроком на 49 лет (л.д.9-11).

15.02.2018 года земельный участок, под существующим гаражным боксом № передан истцу 

<

данные изъяты> в субаренду сроком до 15.10.2018 года, с размером арендной платы 1 040 рублей в год (л.д. 12-13). 

Истцом в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт (л.д. 15-18).

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» за разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса с целью последующей регистрации права собственности на него. Письмом от 01.02.2018 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 24).

В связи с этим истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Космос» по адресу: 

<

адрес>. 

Суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Истец принимал меры к получению разрешения на строительство, обращался по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства. Земельный участок под гаражными боксами сформирован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – под существующими гаражами.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.37-54). 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № лит. «Г4», с подвалом лит. «под Г», площадью 37,3 кв.м., 1997 года постройки, этажность 2 (в том числе 1-подз.), материалы стен – кирпичные, расположенный в 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий