Дело № 2-295/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

при участии: представителя истицы ФИО6 – ФИО7, представителя ответчика ООО «Октан-Сервис» - ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к ООО «Октан-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, обязании произвести взаимозачет и передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением с последующим его уточнением о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 1 015 990 руб., компенсации морального вреда 30 000 руб., штрафа, судебных расходов, а также обязании зачесть сумму в размере 50 922 рубля в счет погашения задолженности и передать истцу объект долевого строительства, в обоснование иска указала, что 11 ноября 2015 года между ней и ООО «Октан-сервис» (застройщик) был заключен договор №123-11/11/15-КЗ участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

...> ФИО9 – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – 3 квартал 2016 года (т.е. до 30 сентября 2016 года), передать участнику долевого строительства предусмотренный договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение с проектным номером 123. Цена договора составляет 2 222 118 рублей, оплачена участником долевого строительства в полном объеме. 

07 сентября 2017 года застройщиком в адрес ФИО6 было направлено сообщение об изменении сроков завершения строительства многоквартирного дома с предложением об изменении договора. В соответствии с данным сообщением срок передачи готовых квартир участникам долевого строительства был изменен на 1 квартал 2018 года, при этом дополнительного соглашения к договору долевого строительства об изменении сроков передачи недвижимости в адрес истицы направлено не было. 

Объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не передан.

Вследствие проведенного кадастрового учета было выявлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства превышает площадь, установленную договором на 1,38 кв.м, в связи с чем истцу необходимо произвести доплату в размере 50 922 рубля.

Истец ФИО6 о месте, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «Октан-Сервис» по доверенности ФИО8 иск не признал, факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не оспаривал, полагал, что после введения дома в эксплуатацию заявленная к взысканию неустойка не должна взиматься, однако истец пытается взыскать неустойку, которая явно завышена. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Кроме того, полагал, что отсутствуют основания, по которым истец хочет произвести взаимозачет сумм, и препятствий в получении истцом объекта долевого строительства нет, однако истица сама уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате квартиры, в части превышения её площади, что не позволяет ответчику до полной оплаты передать квартиру истице.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 ноября 2015 года между ООО «Октан-сервис» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключен договор №123-11/11/15-КЗ участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

...> ФИО9 – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская, многоквартирный жилой дом №3 по ГП.

Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение, состоящее из двух комнат, с проектным номером 123, с общей проектной площадью жилого помещения 60,22 кв.м., на 7 этаже, секция 4, строительные оси Б-Л; 21-30.

В соответствии с пунктом 2.4 договора плановый срок окончания строительства – 2 квартал 2016 года, срок передачи дольщику объекта долевого строительства застройщиком – 3 квартал 2016 года. 

Пунктом 3.1 цена настоящего договора согласована сторонами в сумме 2 222 118 рублей. Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами на указанную сумму и ответчиком не оспаривается.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Доказательств передачи ФИО6 объекта долевого строительства по акту приема-передачи сторонами не представлено. 

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть не позднее 30 сентября 2016 года.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно расчета, представленного истцом, размер неустойки за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2019 года составляет 1 066 912,92 руб. 

Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства произведен истцом в полном соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Между тем, заявляя о снижении неустойки, ответчиком исключительных обстоятельств, обосновывающих допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, не приведено, доказательств явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа, не представлено.

При таком положении, суд достаточных оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Из пунктов 3.5 и 3.7 договора от 11.11.2015г. №123-11/11/15-КЗ участия в долевом строительстве следует, что если в результате проведения кадастрового учета фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит общую проектную площадь, указанную в договоре, более чем на 1 кв.м, участник долевого строительства до подписания передаточного акта обязан доплатить за увеличение площади объекта исходя из 36 900 рублей за 1 кв.м.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №39-RU39301000-114-2014 от 03 октября 2018 года (л.д. 85) подтверждается завершение строительства многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства. Сторонами не оспаривалось увеличение фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной на 1,38 кв.м, в связи с чем, по условиям договора, у истицы возникло финансовое обязательство по уплате застройщику 50 922 рублей.

23.01.2019г. истицей направлено в адрес застройщика предложение о заключении мирового соглашения в части взаимозачёта встречных однородных обязательств, а именно, зачете её обязательства перед застройщиком по уплате 50 922 рублей на частичное погашение (на сумму 50 922 рубля) финансового обязательства застройщика перед истицей по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Указанное предложение было отклонено ответчиком. 

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, уточненное требование истицы об обязании ответчика зачесть сумму в размере 50 922 рубля в счет погашения её задолженности перед застройщиком направлено на прекращение её финансового обязательства перед застройщиком путем взаимозачета встречного финансового обязательства. Поскольку в силу ст. 410 ГК РФ для взаимозачета достаточно заявления одной стороны, а истица о таком взаимозачете заявила как в предложении от 23.01.2019г. так и в уточненном исковом заявлении, суд не усматривает оснований, препятствующих взаимозачету встречных однородных обязательств. Соответственно, финансовое обязательство ответчика по выплате истице неустойки в размере 1 066 912,92 рублей подлежит уменьшению на 50 922 рубля, с зачетом указанной суммы в счет полного исполнения финансового обязательства истицы перед ответчиком. Таким образом, финансовое обязательство истицы по оплате ответчику стоимости объекта долевого строительства следует признать исполненным в полном объёме, с учетом увеличившейся фактической площади объекта долевого строительства. Остаток неисполненного финансового обязательства ответчика перед истицей по уплате неустойки за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2019 года составляет 1 015 990 рублей (1 066 912,92 - 50 922), и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 2.1. договора № 123-11/11/15-КЗ участия в долевом строительстве от 11 ноября 2015 года по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект, расположенный по адресу: Калининградская область, городской округ «

<

...> ФИО9 – улица Каблукова – улица Ижорская – улица Новгородская, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03 октября 2018 года (л.д. 85), поскольку истица уплатила обусловленную договором цену, что подтверждается платежными поручениями № 23 от 24.11.2015 (л.д. 36) и № 513493 от 11.11.2015 (л.д. 83), и необходимая к доплате сумма за превышение общей площади объекта учтена при расчете неустойки, взысканной с ответчика, требование истца об обязании ООО «Октан-Сервис» передать ФИО6 объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве №123-11/11/15-КЗ от 11.11.2015 года, подлежит удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, длительный срок просрочки исполнения обязательства, а также с учетом принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 20 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 517 995,46 рублей (50% от 1035990,92 (1015990,92 + 20000). 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца по данному делу в суде представляли по доверенности на основании справки ООО «Консалтинговый Центр «ПРАВО» ФИО10 08 ноября 2018 года, ФИО10 и ФИО7 26 декабря 2018 года, ФИО7 05 февраля 2019 года и 19 февраля 2019 года, размер расходов на оплату юридических услуг подтвержден договором на оказание юридических услуг, заключенным между ФИО6 и ООО «Консалтинговый Центр «ПРАВО», и квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 30 000 рублей.

Учитывая характер спора, не представляющего правовой сложности, объем оказанной правовой помощи, участие представителя ФИО10 в двух судебных заседаниях и представителя ФИО7 в трех судебных заседаниях с учетом их длительности, суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению в размере 10 000 рублей. 

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 597,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО2, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу ФИО6 ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 сентября 2016 года по 31 января 2019 года в размере 1 015 990,92 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 517 995, 46 рублей. 

Считать обязательства ФИО6 ФИО4 перед ООО «Октан-Сервис» по оплате квартиры исполненными в полном объеме, в связи с чем, обязать ООО «Октан-Сервис» передать ФИО6 объект долевого строительства предусмотренный договором участия в долевом строительстве «123-11/11/15-КЗ от 11.11.2015 года.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 13 597,95 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО6 ФИО5, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.