Дело №2-271/2019

УИД:66RS0041-01-2019-000302-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

29 августа 2019 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Юнтуниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда, указав, что между Фондом и ФИО1, заключен договор найма специализированного жилого помещения № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******* (адрес обезличен) от 05 июня 2014 года №166/2014-СПН. Указанное жилое помещение приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08 апреля 2014 года № 1576 зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, передано в оперативное управление Фонда, и передано ФИО1 во владение и пользование сроком на пять лет, т.е. до 05 июня 2019 года, с последующим продлением срока действия договора по причине наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Фонд передал ФИО1 указанное жилое помещение по акту приема - передачи от 05 июня 2014 года, согласно которому претензий к техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено, жилое помещение является благоустроенным к условиям Новолялинского городского округа.

Пунктом 8 Договора ФИО1 приняла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1), соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 3) и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.п. 4), производить текущий ремонт жилого помещения в случае необходимости (п.п.5), а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 6). Однако на сегодняшний день ФИО1 допустила существенное нарушение принятых на себя обязательств, что подтверждается неоднократными актами плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области, проводимой Фондом, с участием третьего лица, проживающего в жилом помещении, ФИО2, согласно которым жилому помещению в ходе его эксплуатации причинен ущерб, стоимость устранения которого составляет 60 179 рулей 00 копеек согласно локальному сметному расчету № 07-2019-1.

Кроме того, ФИО1 нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области. Так, по состоянию на 01 июля 2019 года задолженность за наем жилого помещения за период с 31 сентября 2018 года по 01 июля 2019 года составляет 2 395 рублей 80 копеек. Кроме того, задолженность за период с 05 июня 2014 года по 01 сентября 2018 года в размере 11 981 рубль 60 копеек подлежит принудительному взысканию на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Новолялинского судебного района Свердловской области от 23 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-1201/2018.

ФИО1, а также ФИО2, проживающая в жилом помещении, были уведомлены о наличии задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, необходимости содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, выселении третьих лиц, а также о необходимости устранения ущерба, причиненного жилому помещению, которые получены лицом, проживающим в жилом помещении, ФИО2 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Фондом в адрес ФИО1 направлена претензия от 24 мая 2019 года № Ф/03-3121 с требованием о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, устранении ущерба, требования которой ФИО1 оставлены без удовлетворения. Ответ на претензии в адрес Фонда не поступал, ущерб, причиненный жилому помещению, не устранен. Задолженность по внесению платы за наем жилого помещения ФИО1 в добровольном порядке не погашена.

Кроме того, ущерб причинен бюджету Свердловской области, затраты на ремонт жилого помещения будут осуществлены за счет бюджетных денежных средств, так как квартира № 3, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является государственной собственностью. В данной ситуации иск о взыскании причиненного ущерба жилому помещению государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области - единственный способ защиты государственной собственности доступный для государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» от дальнейшего разграбления и порчи.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, 60 179 рублей, задолженность за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда за период с 31 сентября 2018 года по 01 июля 2019 года в размере 2 395 рублей 80 копеек, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 2 077 рублей 24 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, привел доводы изложенные в исковом заявлении и пояснил, что сам лично встречался с ответчиком и разъяснял необходимость погашения долга и восстановления испорченного имущества.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи должным образом извещенной о дате и времени судебного заседания. Об уважительных причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом в определении о подготовке дела к рассмотрению разъяснялись ответчику положения данных норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, возражений по иску, доказательств в подтверждении возражений по иску ответчиком не представлено. В связи с чем суд рассматривает дело только по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №166/2014-СПН от 05 июня 2014 года, Истец передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ******* (адрес обезличен). Согласно акту приема - передачи от 05 июня 2014 года, претензий к техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено .

Из свидетельства о государственной регистрации права 66АЖ419608 от 04 апреля 2014 года, собственником указанного жилого помещения является Свердловская область .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 66АЖ548824 от 26 июня 2014 года, право оперативного управления передано истцу .

Из п. 8 договора найма жилого помещения следует, что ФИО1 приняла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1), соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 3) и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.п. 4), производить текущий ремонт жилого помещения в случае необходимости (п.п.5), а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 6). 

Согласно акта плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилого фонда от 12 сентября 2018 года , акта осмотра квартиры от 17 января 2019 года , акта внеплановой проверки использования жилого помещения специализированного жилого фонда от 05 июля 2019 года , установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Отсутствуют обои, отсутствует электроплита, отсутствует решетка вентиляции кухни. Неудовлетворительное техническое состояние межкомнатных дверей, напольного покрытия.

21 сентября 2018 года (л.д.20-21), 24 мая 2019 года ответчику направлялись претензии об устранении выявленных недостатков. Однако до настоящего времени недостатки не устранены.

Согласно локальному сметному расчету , ведомости объемов работ , ущерб причиненный Истцу составил 60178 рублей 85 копеек.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно пункту 1,2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах суд находит иск о взыскании с ФИО1 60178 рублей, в размере заявленного иска, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области. По состоянию на 01 июля 2019 года задолженность за наем жилого помещения за период с 31 сентября 2018 года по 01 июля 2019 года составляет 2 395 рублей 80 копеек .

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входят: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Поскольку ФИО1 не исполняет обязанности установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, задолженность за найм специализированного жилого помещения, подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: ******* (адрес обезличен), 60 179 (шестьдесят тысяч сто семьдесят девять) рулей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» сумму задолженности за наем специализированного жилого помещения по адресу: ******* (адрес обезличен) за период с 31 сентября 2018 года по 01 июля 2019 года в размере 2 395 (две тысячи триста девяносто пять) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 077 (две тысячи семьдесят семь) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы в Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2019 года.

Судья: Макаров И.А.