27RS0004-01-2025-001123-61

№ 2-2026/2025 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 июля 2025 года 

Индустриальный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Рубин» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания пайщиков, восстановлении в членстве пайщиков, 

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском к ЖСК «Рубин» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания пайщиков, восстановлении в членстве пайщиков. В обоснование иска указано, что истцы являлись кредиторами в деле о несостоятельности ООО «Техмонтаж». ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «Рубин». Определением 6 ААС от ДД.ММ.ГГГГ требования кредиторов по договорам долевого участия были погашены и права застройщика переданы вновь созданному ЖСК «Рубин». С ДД.ММ.ГГГГ все кредиторы ООО «Техмонтаж» приобрели статус пайщиков ЖСК «Рубин». Решением внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ № истцы исключены из числа пайщиков ЖСК «Рубин» с указанием на грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и уставом кооператива. С указанным решением истцы не согласны. Просят признать недействительным решение общего внеочередного собрания пайщиков ЖСК «Рубин» 

От ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № по вопросу повестки дня: 8.2.1. об исключении ФИО5, 8.2.2. об исключении ФИО4, 8.2.3. об исключении ФИО6 из состава членов ЖСК «Ружин», восстановить в членстве пайщиков ЖСК «Рубин» ФИО5, ФИО4, ФИО6, признав их полноправными членами и пайщиками на прежних условиях. 

В судебное заседание не явились истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2, ФИО3, положений статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2 исковые требования не признал

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Рубин» ФИО3 исковые требования не признал

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техмонтаж» признано банкротом.

ЖСК «Рубин» создан ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива, как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях завершения строительства объекта: «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по 

<

адрес>», расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также последующего управления многоквартирным домом.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива в целях привлечения инвестора (генерального подрядчика), который за предоставление части свободных помещений обязуется достроить и сдать в эксплуатацию жилищный комплекс, состоящий двух многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки по 

<

адрес>.

Жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о Градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию двух многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки.

Требования устава кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами (пункт 1.10 устава).

Пунктом 3.16 Устава ЖСК «Рубин» предусмотрено, что член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ или настоящим уставом, в том числе, в случаях: 

Невыполнение требований настоящего устава после уведомления в письменной форме правлением кооператива члена кооператива о допущенном нарушении;

Грубое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим уставом, за исключением случаев, предусмотренных п.п.5 настоящего пункта. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более ДД.ММ.ГГГГ в течение ДД.ММ.ГГГГ, если каждая просрочка составляет более ДД.ММ.ГГГГ или размер каждого внесения взносов в неполном размере - более ДД.ММ.ГГГГ подлежащей внесению суммы однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составила более 2 месяцев подряд; 

Неоднократное (более 3 раз) неисполнение обязанностей члена кооператива, установленных жилищным законодательством или настоящим Уставом, повлекших к результате действий (бездействия) члена кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности;

Причинение своими действиями (бездействием) ущерба кооперативу и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию кооператива; 

Невнесение членом кооператива в установленный срок первого паевого взноса в счет оплаты пая;

Продажи пая или уступки пая иным образом членом кооператива другому лицу с нарушением требований законодательства. 

Пунктом 2.1 устава предусмотрено, что основными целями деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов и подземной автопарковки по 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договора, предусматривающих передачу жилого помещения и машиномест. 

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № принято решение: передать ЖСК «Рубин» принадлежащий ООО «Техмонтаж» объект незавершенного строительства «Многоэтажные жилые дома и подземная автопарковка по 

<

адрес>», 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ЖСК «Рубин» переданы права застройщика на земельный участок с кадастровым номером №, возникшие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ООО «Техмонтаж» и Министерством имущественных отношений 

<

адрес>, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. ЖСК «Рубин» передана проектная и техническая документация, а также разрешение на строительство, необходимые для завершения строительства объектов незавершенного строительства ЖК «Рубин», ЖК «Искра» и подземной автопарковки. Признаны погашенными требования участников строительства ООО «Техмонтаж», включенные в реестр участников строительства, на дату вынесения настоящего акта. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание по инициативе правления ЖСК «Рубин» в очной форме, на котором присутствовало 30 из 55 пайщиков, кворум имелся. 

Согласно пункту 7.10 Устава кооператива общее собрание кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более 50 % его членов. 

На повестку вынесены следующие вопросы: 

1. Отчет о судебно-правовой работе:

1.1.Утвердить отчет о судебно-правовой работе.

2. Отчет о строительных работах.

2.1. Утвердить отчет о строительных работах.

3. Утверждение положения о порядке использования средств резервного фонда.

3.1.Утвердить положение о порядке использования средств резервного фонда.

4. Отчет о членских взносах.

4.1. Утвердить отчет о членских взносах. 

5. Создание фонда компенсаций в порядке п.4.1 Устава кооператива.

5.1. Создать фонда компенсаций.

5.2. Утвердить положение о порядке использования средства фонда компенсаций.

6. Досье пайщика ЖСК «Рубин».

7. Принятие в члены кооператива ЖСК «Рубин» новых пайщиков.

7.1. Принять новых пайщиков в члены ЖСК «Рубин».

8. Исключение пайщиков из членов ЖСК «Рубин».

8.1. Исключить пайщиков из членов ЖСК «Рубин».

8.2. Исключить пайщиков из членов ЖСК «Рубин» за грубое невыполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива, в соответствии с п.3.16 Устава кооператива. 

Председатель правления, члены правления, пайщики выступили по всем вопросам повестки общего собрания кооператива.

Голосование проводилась путем заполнения бюллетеней по вопросам 1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 5.1, 5.2, 8.2.

Принятые на указанном внеочередном общем собрании решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из данного протокола внеочередного общего собрания по пункту 8.2 повестки предложено исключить пайщиков из членов ЖСК «Рубин» за грубое нарушение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива? 

Формулировки решения (решений), поставленного на голосование: 

8.2.1 - исключить ФИО5 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива.

8.2.2. - исключить ФИО4 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива

8.2.3. - исключить ФИО6 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива

Голосовали:

8.2.1 - исключить ФИО5 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива.

«За» - 6 461, 2502 голосов, что составляет 69,09 %;

«Против» - 2 890, 15 голосов, что составляет 30,91 %;

Недействительные бюллетени – 0 голосов, что составляет 0 %. 

8.2.2. - исключить ФИО4 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива

«За» - 6 426, 5255 голосов, что составляет 68,72 %;

«Против» - 2 024,875 голосов, что составляет 31,28 %;

Недействительные бюллетени – 0 голосов, что составляет 0 %. 

8.2.3. - исключить ФИО6 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива

«За» - 6 664, 2405 голосов, что составляет 71,269 %;

«Против» - 2 687,16 голосов, что составляет 26,74 %;

Недействительные бюллетени – 0 голосов, что составляет 0 %. 

Решили: 

8.2.1 - исключить ФИО5 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива.

8.2.2. - исключить ФИО4 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива

8.2.3. - исключить ФИО6 из членов ЖСК «Рубин» за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива

Статьей 116 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с данным Кодексом.

В соответствии со статьей 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Учитывая, что ни один из членов ЖСК «Рубин», участвующие в голосовании, не оспорили свое волеизъявление при проведении голосования, то суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания. 

Каких-либо достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих нарушение процедуры проведения и отсутствие необходимого кворума, а также подсчета голосов, истцом в материалы гражданского дела не представлено, материалы гражданского дела таких сведений не содержат. 

В силу части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания недействительности решений собраний перечислены в статьях 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, внеочередным общим собранием членов ЖСК «Рубин» приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что в общем внеочередном собрании членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом №-ОС, не принимали участие 100 % членов ЖСК «Рубин», то решение внеочередного общего собрания по вопросам по пункту 8.2.1 об исключении ФИО5 из членов ЖСК «Рубин», по пункту 8.2.2 об исключении ФИО4 из членов ЖСК «Рубин», по пункту 8.2.3 об исключении ФИО6 из членов ЖСК «Рубин» является ничтожными в силу подпункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Судом принимается во внимание, что протокол внеочередного общего собрания не конкретизирует основания принятия решения внеочередным общим собранием членов ЖСК «Рубин» об исключении истцов из членов ЖСК «Рубин», указывая как на основание лишь на грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Устава кооператива, в соответствии с пунктом 3.16 Устава кооператива. Документы, подтверждающие наличие оснований для исключения истцов из членов ЖСК «Рубин», к протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК «Рубин» не приложены, в тексте протокола ссылка на них отсутствует. 

В связи с чем, исковые требования истцов о признании недействительным решения общего внеочередного собрания пайщиков подлежит удовлетворению, а истцы подлежат восстановлению в правах членов ЖСК «Рубин».

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Рубин» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания пайщиков, восстановлении в членстве пайщиков – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №: 

в части пункта 8.2.1 об исключении ФИО5 из членов ЖСК «Рубин», 

в части пункта 8.2.2 об исключении ФИО4 из членов ЖСК «Рубин»,

в части пункта 8.2.3 об исключении ФИО6 из членов ЖСК «Рубин». 

Восстановить ФИО4, ФИО5, ФИО6 в правах членов ЖСК «Рубин».

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья Савченко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.