Дело № 2-4723/2023

50RS0042-01-2023-005424-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при помощнике судьи Солнцевой М.С.,

с участием ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №№. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут, в связи с заключением договора купли-продажи указанного земельного участка. В связи с несвоевременным внесением ФИО3 оплаты по договору аренды, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. На указанную задолженность были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Указал, что задолженность по арендной плате возникла из-за действий истца, уклоняющегося от заключения договора купли-продажи земельного участка, и признанных незаконными решением суда. Просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, ст.ст.11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка (аукцион) №ДЗ-64 (л.д.5-8).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, предметом является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Срок договора аренды установлен на 9 лет (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно (пункт 3.4 Договора).

Годовая арендная плата за участок составляет 

<

данные изъяты> руб., т.е. ежемесячно по 

<

данные изъяты> руб. (л.д.9 оборот).

За нарушение срока внесения арендной платы, уплачиваются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО3 заключен договор купли-продажи №№, согласно которому последний прибрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-13).

В связи с заключением договора купли-продажи, договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен.

Из выписки ЕГРН на указанный земельный участок усматривается, что право ФИО3 зарегистрировано (л.д.21-25).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязанности по внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

На указанную задолженность были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени в добровольном порядке удовлетворена не была (л.д.20).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исходя из ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

С исковым заявлением Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась согласно квитанции об отправке лишь ДД.ММ.ГГГГ, в то время как срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истец доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представил и не ходатайствовал о его восстановлении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы, в связи с пропуском срока исковой давности.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований – производные от них требования о взыскании пени также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года.

Судья О.П.Щебланова