23RS0015-01-2024-001902-38 К делу №2-1664/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «27» июля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СК Капитал Инвест Строй» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СК Капитал Инвест Строй» в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском и просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору долевого участия в сумме 194740 рублей, сумму неустойки за период с 2-0.08.2022 года по 17.06.2024 года в сумме 69379,37 рублей, а так же государственную пошлину 5841 рубль.

Представитель ООО «СК Капитал Инвест Строй» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Капитал Инвест Строй» и Я.И.АБ., ФИО2 заключен Договор № № долевого строительства (л.д. 7-15). Предмет договора: строительство, ввод в эксплуатацию МКД по 

<

адрес> и передача от Застройщика Участнику долевого строительства в том числе 

<

адрес>, проектной площадью 44,76 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Общая цена договора составляет 6725742,60 рублей.

05.08.2022 года Застройщиком на имя ФИО1, ФИО2 направлено письмо об образовавшейся задолженности по Договору вследствие увеличения площади квартиры по сравнению с проектной на 1,44 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м.-135236, 11 рублей, в размере 194740 рублей (л.д. 17,18). 

На момент подписания между Застройщиком и ФИО1, ФИО2 акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ за участниками долевого строительства значилась задолженность по договору, возникшая вследствие увеличения площади квартиры по сравнению с проектной, в размере 194740 рублей.

В соответствии с ч.ч. 4,6 ст. Федерального закона от 30.12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2.9. Договора долевого участия, в случае если по итогам кадастровых работ фактическая площадь квартиры окажется больше проекта объекта долевого строительства, по причинам, не связанным с внутренней перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. Договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. 

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию застройщик сообщил участникам долевого строительства об увеличении площади квартиры и наличии задолженности ( л.д.19-24).

Участники долевого строительства приняли квартиру ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся задолженность не оплатили.

27.05.2024 года в адрес ФИО1, ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности (л.д. 26-29).

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичное условие содержится в п.6.3 Договора.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 20.08.2022 года (срок наступления оплаты) по 17.06.2024 года в размере 69379,37 рублей. Расчет проверен и принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств исполнения обязательств перед банком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ФИО1, ФИО2 в пользу АО ООО «СК Капитал Инвест Строй» подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 194740 рублей, неустойку в размере 69379,37 рублей.

Кроме того, суд считает, что уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 584ей рубль подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ (л.д. 3,20). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «СК Капитал Инвест Строй» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ солидарно в пользу ООО «СК Капитал Инвест Строй» ИНН 

<

***> задолженность по договору долевого участия в сумме 194740 рублей, сумму неустойки за период с 20.08.2022 года по 17.06.2024 года в сумме 69379 рублей 37 копеек, а так же государственную пошлину 5841 рубль, всего взыскать 269960 (двести шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 37 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: