Дело № 2-891/2019

УИД 42RS0015-01-2019-001145-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Казанцева С.В.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО3, *..*..* года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...)

Свои требования мотивирует тем, что 17 июня 2014 года им по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу (ул...)

Согласно поквартирной карточке в его квартире зарегистрировано неизвестное ему лицо - ФИО3

Ответчик никогда в его квартире не проживала, он ее не знает. Вещей ее в квартире нет.

ФИО3 зарегистрирована до настоящего времени в данной квартире, на нее начисляется квартплата, которую он и оплачивает.

Ее место нахождения ему неизвестно. Он не имеет возможности оплачивать за нее коммунальные платежи.

Ответчик ФИО3 членом его семьи или его родственником не является.

Таким образом, выехав добровольно из спорного жилого помещения, не являясь собственником и членом семьи собственника жилого помещения, ответчик утратила право пользования им.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения - влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, утверждающего Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, производится органами, ведающими регистрацией учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, когда он покупал квартиру, он не обратил внимание на зарегистрированных в квартире лиц, никто никогда не предъявлял ему требований о признании договора купли-продажи недействительным, не требовал освободить квартиру. В квартире зарегистрированы члены его семьи, к которым ФИО3 не относится. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет он.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Адвокатского кабинета ... №..., требования своего доверителя поддержала.

Ответчик ФИО3 с иском согласна, в квартире она была прописана с рождения, проживала в квартире с матерью до её смерти, после смерти матери стала жить у отца, сейчас живет у свекрови. Её в 1999г. сняли с регистрационного учета, потом вновь прописали, но она в квартире не живет давно. С иском в суд о признании договора купли-продажи не обращалась. 

Свидетели С.А.В., С.А.П. пояснили, что они являются соседями ФИО1, ранее (ул...) было общежитием, потом жильцам разрешили приватизировать квартиры. ФИО3 в квартире №... не проживает, там живет Прокудин со своей семьей.

Свидетель С.А.П. пояснил, что он ранее - в конце 90-х годов видел ФИО3, она была еще очень маленькая, жила с матерью, потом мать ФИО3 умерла, после чего он её больше никогда не видел. 

Выслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора Вихоревой Н.В., которая полагает, что необходимо исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО3, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...) подлежат удовлетворению.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (ул...) (л.д. 7, 8), которое возникло у него на основании договора купли-продажи от *..*..*.

Согласно п. 8 договора купли продажи на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете никто не состоит.

Однако, после приобретения ФИО1 спорного жилого помещения он обнаружил, что в квартире зарегистрирована ответчик ФИО3 с *..*..*, как прежний жилец, что следует из поквартирной карточки (л.д. 7).

С момента приобретения ФИО1 спорного жилого помещения ФИО3 в квартире не проживала. Вещей ее в квартире нет. ФИО3 зарегистрирована до настоящего времени в данной квартире, хотя в тоже время имеет регистрацию по месту пребывания с 07.11.2017г. и до *..*..* по адресу: (ул...), однако, и по спорному адресу начисляется квартплата с учетом ФИО3, оплату жилищно-коммунальных услуг производит ФИО1, что подтверждается представленными квитанциями. 

Ответчик ФИО3 членом семьи ФИО1 не является.

Достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: (ул...) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, договор никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Семейных отношений между истцом и ответчиком нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, спорная квартира не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО1

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО3, *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...)

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 01.07.2019 года

Судья С.И. Катусенко