№ 2-337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тобольск 19 июля 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф., 

при секретаре Богдановой С.С.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о включении имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам и просит включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и признать за ним право собственности в порядке наследования на указанное имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО2 (с отцом истца) договор купли-продажи дома, расположенного в д. 

<

адрес>, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, ФИО2 денежные средства за приобретенный дом были переданы, ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонилась, полагали, что сделка состоялась. Вместе с домом к ФИО2 перешло и право пользования на земельный участок по указанному адресу. Обязательства по сделке между сторонами исполнены, претензий к друг другу стороны не имели, была составлена расписка, жилой дом и земельный участок переданы в фактическое пользование. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не оформив имущество в собственность. Истец жилым домом и земельным участком пользуется по настоящее время, считает, что фактически принял наследство, сделал в доме ремонт, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики на наследство не претендуют, споров нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает и просит их удовлетворить, суду показал, что родители купили спорный дом в 

<

адрес> у ФИО20 и переехали в него жить в ДД.ММ.ГГГГ году, с ними проживал брат-инвалид. В ДД.ММ.ГГГГ году его отец ФИО2 заболел и умер, он приехал и с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по спорному адресу. Оплачивает коммунальные услуги за воду и электроэнергию, сделал ремонт в доме, ухаживает за земельным участком, совместно с ним проживает его мать и брат. Администрация сельского поселения попросила оформить документы в связи с газификацией деревни.

Представитель истца ФИО3 требования истца поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с требованиями истца.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо нотариус нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо представитель администрации Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> о чем составлена запись акта о смерти №. 

ФИО1 является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении и решением Тобольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО1

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, ФИО5 является сыном ФИО2

Факт продажи жилого дома подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 продал ФИО2 жилой дом в д. 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей.

Как следует из копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО6 был зарегистрирован и являлся главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке 

<

данные изъяты> га, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, граница не установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной кадастровой палатой по Тюменской области, сведения о регистрации объекта недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют.

Уведомлениями из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из ответов нотариусов нотариальных округов г. Тобольска и Тобольского района усматривается, что в их производстве отсутствуют наследственные дела после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО9 суду показала, что знает семью ФИО21 и ФИО15 давно, ФИО6, проживал в 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году продал свой дом ФИО2, в котором он проживал со своей семьей до ДД.ММ.ГГГГ года, пока не заболел, в этом же году умер. ФИО1 ухаживает за домом и земельным участком, сделал ремонт, после смерти ФИО6 никто из родственников не претендовал на имущество, споров и притязаний нет. Дочь ФИО6 – ФИО12 живет в 

<

адрес>, знает о продаже дома и земельного участка, вторая дочь умерла.

Свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО6 продал в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15 жилой дом, в который они переехали семьей и проживали, затем ФИО2 заболел, его увезли в 

<

адрес>, где он в ДД.ММ.ГГГГ году умер. ФИО1 после смерти отца проживает в доме в 

<

адрес>. Оплачивает коммунальные услуги, сделал ремонт, дочери ФИО6 никогда не претендовали на спорное имущество после смерти отца, ФИО10 проживает в 

<

адрес>, вторая дочь умерла.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 г. № 10 Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктами 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку сделка исполнена, договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО6 состоялась сделка по передаче недвижимого имущества.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку действующим на момент приобретения ФИО2 права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ), то с даты приобретения ФИО2 права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, …, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141, ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Обстоятельств, препятствующих наследованию ФИО1 предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года.

Судья 

Тобольского районного суда С.Ф.Киселева