Дело № 2-595/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 07.11.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Называевский городской суд Омской области к ответчику с указанным иском. 

Согласно иску, во владении истца находится жилой дом площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором она проживала с ДД.ММ.ГГГГ вместе с родителями до их смерти и продолжает проживать по настоящее время. Данный жилой дом перешел во владение истца после смерти родителей: ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом был построен родителями истца в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств. В ДД.ММ.ГГГГ году к жилому дому было пристроено помещение площадью 29,6 кв.м., которое не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №. Жилой дом в порядке наследования не оформила, в связи с тем, что в выписке Единого государственного реестра недвижимости отсутствует правообладатель. Согласно справке № территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (Называевского района) управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные расстояния между жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> соседними жилыми домами соответствует требованиям пожарной безопасности. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, претензий не предъявлялось, споров не имеется. Указанные обстоятельства препятствуют ей в реализации прав распоряжаться принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ истец просит: Признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87 кв.м. (с учетом пристроя), жилой площадью 52,7 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания.Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав, истца, свидетелей С., С.1 исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № (л.д. 21). Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится как жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 18-19). После демонтажа отопительного прибора истец пристроила к жилому дому помещение, в связи, с чем общая площадь строения увеличилась на 30,6 кв.м. Произведенная пристройка была осуществлена без согласования с уполномоченными на то органами, то есть самовольно. Истец с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени открыто владеет указанным жилым домом, проживает в нем с семьей, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства, возделывает и обрабатывает землю, следит за ее состоянием. Каких-либо претензий на спорный жилой дом ей никто не предъявлял. 

В судебном заседании изучен технический паспорт жилого дома (л.д. 5-13), в соответствии с которыми собственник жилого 

<

адрес>, не установлен, назначение жилой дом, инвентарный №. 

<

адрес> жилого дома составляет 87 кв.м. 

Согласно сведений направленных нотариусом, после смерти ФИО3 наследственное дело по которому свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка выдано ФИО1 От наследника ФИО4, имеется заявление об отказе от наследства.

Исходя из установленных обстоятельств, указанный жилой дом мог бы подпадать под наследственное имущество. Однако в технических документах нет сведений о правообладателях жилого помещения. В связи с чем, не представляется возможным в данном случае применять нормы ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ. 

Также следует и отметить, что указанный земельный участок ранее был выделен под строительство указанного жилого дома и в настоящее время является собственностью истца по делу.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справке № территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (Называевского района) управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные расстояния между жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> соседними жилыми домами соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 15). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания признать за истцом право собственности на жилой дом и пристройку по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, жилой дом и самовольно возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87 кв.м. (с учетом пристроя), жилой площадью 52,7 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательном виде изготовлено 09.11.2017