Дело № 2-368/2021

24RS0031-01-2021-000373-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 29 июня 2021 года

Курагинский районный суд в составе: председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Городецкой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственников земельного участка по адресу: 

<

...> д. кв.1. Ими в 2011 году произведена реконструкции квартиры, а именно утеплили сени, состоящие из двух комната, в одной из которых площадью 5 кв.м. обустроили сан узел, во второй, площадью 6,3 кв. установили печь. Площадь квартиры увеличивалась на 6,5 кв.м.. Просят признать право собственности на реконструированную квартиру.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика- администрации п. Курагино в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских правосуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспариваниеправи законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующееправо.

Признание правакак способ защиты возможно, когда самоправоуже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности наимущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноеназемельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получениянаэто необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФправо собственности насамовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признаноправо собственности напостройку, возмещает осуществившему ее лицу расходынапостройку в размере, определенном судом (абзац первый).Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности насамовольную постройку.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещныхправ" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешенияна строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности насамовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешениянастроительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск опризнании права собственности насамовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешениянастроительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки праваи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограниченынаосновании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья,прави законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправа и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником, прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,накоторые она ссылается как наоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ФИО1 являются собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> уч.6-1.

Согласно технического плана от 01.03.2021 года по адресу: 

<

...> расположена квартира, площадью 38,8 кв.м.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № 01/17/03 квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино, пер. Пионерский, д. 6 кв.1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания.

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы № 01-04/06/21 от 04.06.2021 года квартира расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино, пер. Пионерский, д. 6 кв.1 соответствует противопожарным нормам и парвилам.

Судом установлено, что объект представляет собой одноэтажное, бескаркасное с несущими продольными и поперечными деревянными стенами, фундамент- бутовый, стены- деревянные с наружной отделкой профилированными металлическими листами, перекрытие деревянное, кровля-листы профилированные металлические по деревянной стропильной системе, окна- ПВХ, система отопления- автономное отопление (котел на твердом топливе).

Давая оценку допущенному нарушению в виде отклонения от градостроительного плана в части расположения жилого дома на расстоянии менее 3 м от границ смежного земельного участка, судом учитывается, что расстояние между жилыми домами на земельном участке истца и домом на смежном земельном участке составляет более 09 м, таким образом, требования противопожарных правил не нарушены.

Таким образом, судебным разбирательством установлено, что право собственности или иное законное владение собственников смежных земельных участков не нарушаются, угроза жизни и здоровью людей не создается.

Кроме того, согласно санитарно- эпидемиологической заключения № 10244 от 16.06.2021 жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.2.1200-02 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности, основываясьнаанализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция квартиры произведено согласно строительным, противопожарным нормам и правилам, суд считает, что сохранение жилого помещения не нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц, обратного ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Сохранить принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли в праве - жилое помещение квартиру по адресу: 

<

...>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения, составленным по состоянию на 01 марта 2021 г., общей площадью 38,8 кв. м.

Признать право долевой собственности по 1/2 доли каждому за ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение-квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино, пер. Пионерский, д. 6 кв.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Курагинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021 года

Председательствующий: Е.В. Рукосуева