Дело №2-4099/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, 

представителя ответчика ООО «Гофрон» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ООО «Рефтосс», ООО «Промтепло», ФИО2, ЗАО «ЭкспоПул», ООО «НефтемашСистема», ООО «Стек», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО научно-исследовательскому институту «Волга», ФИО8, ООО «Гофрон», ООО «Телемак», ФИО9 о признании отсутствующим обременения,

установил:

истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №.

Свои требования истец мотивирует тем, что Уполномоченным органом в отношении федерального имущества, расположенного на территории 

<

адрес> является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 220177 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт им. 50 лет Октября, 101, находится в собственности Российской Федерации (государственная регистрация собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Саратова и ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13, ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 220177 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, проспект 50 лет Октября, 101.

На указанный земельный участок (№) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда, основание: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Впоследствии указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №; №, из которых так же образованы земельные участки: №; №; №; №.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд 

<

адрес> решением по делу № А57- 12714/2012 установил факт наличия соглашения № о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что стороны добровольно решили расторгнуть указанный договор аренды. Данное соглашение подписано сторонами договора аренды. Лицами, участвующими в деле № А57-12714/2012 факт заключения соглашения о расторжении договора аренды в судебных заседаниях не опровергался. В связи с чем, обременение в виде аренды, имеющее основание: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не может существовать в силу закона и на земельные участки, образованные из участка с кадастровым номером №.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственного имущества в 

<

адрес> не считает необходимым доказывать наличие или отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости участников договора аренды №, так как основанием настоящего иска является невозможность заключения договора аренды с фактическими пользователями земельного участка (собственниками объекта недвижимости).

Таким образом, обременение земельного участка с кадастровым номером № является единственным препятствием для заключения договора аренды с группой физических и юридических лиц, имеющих в своей собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, представитель ответчика ООО «Гофрон» - ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников под�������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

По смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).