РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года пос.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Лукиной К.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, он же третье лицо,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-154/18 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что они, ФИО1 является собственником квартиры №, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № в двухквартирном жилом доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, оборудованных отдельными входами, индивидуальными системами отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенным на нем надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома. Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. 

Между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые изолированы друг от друга. ФИО1 содержит часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., соответствующей квартире №, а ФИО2, ФИО3 содержат часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., соответствующей квартире №, в том числе часть фундамента, крыши, чердака, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование части жилого дома, не нарушая прав и интересы других лиц. 

На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес>, соответствующей квартире № указанного дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>., прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>. Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес>, соответствующей квартире № указанного дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой – 

<

данные изъяты>., прекратить за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, он же третье лицо, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. 

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава Администрации МО Куркинский район Тульской области ФИО6, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Третье лицо ФИО7, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истцов, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 22.03.2016, жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, двухквартирным, квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую – 

<

данные изъяты>. Общая площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет – 

<

данные изъяты>., правообладатель ФИО1

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2017 следует, что общая площадь 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет – 

<

данные изъяты>., правообладатели ФИО2, ФИО3

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № ФИО2 и ФИО3 являются совместными собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Из уведомлений Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: части жилого дома №, по адресу: 

<

адрес>, соответствующие квартирам № и №, отсутствуют. 

Из заключений Администрации МО Куркинский район Тульской области по обследованию объекта недвижимости следует, что двухквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям ГОСТ. Каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, газоснабжение дома осуществляется от двух отдельных газовых вводов, а так же другие инженерно – технические коммуникации отдельны, имеют изолированный земельный участок с расположенными надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Сообщениями Администрации МО Куркинский район Тульской области от 14.12.2017 № и от 15.12.2017 №, истцам разъяснен порядок оформления земельных участков в собственность. 

Как усматривается из выписки из домовой книги № от 11.12.2017 по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО7

Согласно выписки из домовой книги № от 11.12.2017 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что ФИО1 являясь собственником квартиры №, а ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частями указанного дома, соответствующим квартирам № и №, полностью несут расходы на их содержание. На основании изложенного и принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования, отсутствия спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на части жилого дома 

<

адрес> соответствующие квартирам № и № указанного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, соответствующей квартире № указанного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты>

прекратить за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на часть жилого 

<

адрес>, соответствующей квартире № указанного дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой – 

<

данные изъяты>.;

прекратить за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд 

<

адрес>, в течение месяца.

Председательствующий