Мотивированное 

решение

 вынесено 17.10.2017г.

Дело № 2-892/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Управлению градостроительства Администрации Угличского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства Администрации УМР, в котором указывают, что ими была проведена реконструкция жилого дома путем переустройства в жилое помещение хозяйственного двора, пристроенного к дому. В связи с этим общая площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая — до 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время жилой дом готов к эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца Угличским производственным участком АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан градостроительный план земельного участка. Градостроительный план утвержден Постановлением Администрации УМР № от ДД.ММ.ГГГГ При этом Администрация УМР отказывается узаконить произведенную реконструкцию дома. При этом данная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 свои требования уточнили. Просили суд сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Угличским производственным участком Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Ярославского отделения, по указанным в иске основаниям.

Представители ответчиков Управления градостроительства Администрации УМР и Администрации УМР в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения иска не возражают. В представленных отзывах указывают, что истцы в июне 2017 года обратились в Управление градостроительства Администрации УМР с заявлением о выдаче градостроительного плана принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок не подлежал застройке жилыми зданиями в связи с его нахождением в санитарно-защитной зоне, установленной от фермы крупного рогатого скота. Таким образом, основания для выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке, градостроительный регламент которого содержит информацию о недопустимости размещения жилых зданий, отсутствовали, и истцам был выдан соответствующий отказ. При этом, по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом истцов был построен в 1917 году. Чертеж ГПЗУ содержит сведения о наличии достаточно плотной жилой застройки 

<

адрес> в границах санитарно-защитной зоны, установленной от фермы. 

Очевидно, что ферма, принадлежащая ООО «Заречье», изначально была построена без учета имеющейся жилой застройки, до введения существующих на настоящий момент норм, касающихся установления размера санитарно-защитных зон. Защитная зона фермы была нанесена на карты Генерального плана Слободского сельского поселения при его утверждении в 2009 году. Уже на протяжении нескольких последних лет ферма заброшена и разрушена, по назначению не используется. В настоящее время прорабатывается вопрос об исключении сведений о наличии данной фермы из Генерального плана Слободского сельского поселения, что приведет к снятию ограничений в использовании земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся границах существующей санитарно-защитной зоны объекта.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, инвентарный №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Произведенная истцом реконструкция данного жилого помещения в нарушении ст. ст. 26, 29 ЖК РФ является самовольной, поскольку произведена при отсутствии основания проведения такого переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно, документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления. 

Кроме этого, при обращении истцов в Управление градостроительства Администрации УМР с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что данный земельный участок не подлежит застройке жилыми зданиями в связи с его нахождением в санитарно-защитной зоне, установленной от фермы крупного рогатого скота, что подтверждается ГПЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет идентифицировать самовольную постройку как объект права в гражданско-правовом обороте, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно сведениям, представленным Управлением градостроительства Администрации УМР в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения ФИО3 было отказано ввиду произведенных самовольных несанкционированных изменений жилого дома, расположенного на земельном участке, градостроительный регламент которого содержит информацию о недопустимости размещения жилых зданий. 

Однако, как указано ответчиками, чертеж ГПЗУ содержит сведения о наличии достаточно плотной жилой застройки 

<

адрес> в границах санитарно-защитной зоны, установленной от фермы. Из этого следует, что здание фермы было построено без учета имеющейся жилой застройки, позднее постройки принадлежащего истцам жилого дома, а также до введения существующих на настоящий момент норм, касающихся установления размера санитарно-защитных зон. Защитная зона фермы была нанесена на карты Генерального плана Слободского сельского поселения при его утверждении в 2009 году. На протяжении нескольких последних лет ферма по назначению не используется, находится в заброшенном и разрушенном состоянии. Как следует из имеющегося в материалах дела письма Администрации Слободского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного собственнику фермы - ООО «Заречье», имеется необходимость в получении документов, подтверждающих не функциональность фермы для снятия санитарно-защитной зоны в Генеральном плане поселения. Данная необходимость вызвана жалобами владельцев земельных участков в 

<

адрес>, расположенных вблизи фермы, не используемой по назначению несколько лет, и попадающих в санитарно-защитную зону, что лишает данных граждан возможности осуществлять строительство на принадлежащих им земельных участках. В связи с этим Администрацией УМР в настоящее время прорабатывается вопрос об исключении сведений о наличии данной фермы из Генерального плана Слободского сельского поселения, что, соответственно, приведет к снятию ограничений в использовании земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся границах существующей санитарно-защитной зоны объекта. 

Из анализа данных технического паспорта спорного жилого помещения и заключения о возможности эксплуатации жилого дома посте его реконструкции, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория», следует, что истцами были выполнены работы по реконструкции существующих нежилых помещений жилого дома без увеличения их размера. В связи с этим общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая — до 

<

данные изъяты> кв.м. При этом работы по реконструкции существующих помещений соответствуют строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, выполнены качественно, не нарушают несущие способности существующих конструкций жилого дома и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В данном случае земельный участок, на котором расположено реконструированное жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно градостроительному плану земельного участка, утвержденному постановлением Администрации УМР № от ДД.ММ.ГГГГ, и схеме планировочной организации земельного участка жилой дом, с учетом произведенной реконструкции, расположен в границах существующих ранее нежилых строений (хозяйственного двора), на принадлежащем истцам земельном участке.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде не имеется. Реконструированный жилой дом находится на земельном участке, которым истцы владеют на законном основании. Данный объект не выходит за пределы ранее существующих строений на земельном участке, с учетом установленных судом обстоятельств соответствует строительно-техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает градостроительных регламентов, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что ответчиками не оспаривается. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198- 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Угличским производственным участком Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Ярославского отделения.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня внесения в окончательной форме. 

Судья: О.В. Долгощинова