дело №2-848/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Коркмазовой М.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенной ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО3 обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО4 о признании прекращенной ипотеки в силу закона. 

В обоснование иска указано, что истцы 30 января 2019 года приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность по ? доле жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м. и земельный участок, мерою 1700 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). По условиям указанного договора купли-продажи, продавец продал. А покупатель купил вышеуказанные объекты недвижимости за 500 000 рублей: жилой дом – 428 026 рублей, земельный участок - 71 974 рублей. Расчет производился следующим образом: за земельный участок указанная сумма в размере 71 974 рублей была получена продавцом полностью до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств покупателей, за жилой дом указанная сумма в размере 428 026 рублей должна была быть выплачена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату. А отчуждаемый объект являлся предметом ипотеки в силу закона. На момент подписания договора продавцу был полностью выплачен первоначальный взнос. 05 февраля 2019 года Управлением Росреестра по КЧР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН. В выписках из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2019 сделаны записи о регистрации (номер обезличен), № (номер обезличен). Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме. При обращении в Управление Росреестра по КЧР для снятия существующих ограничений (обременения) права, истцам было отказано в виду того, что продавец – ФИО5, 08 сентября 2019 года умер, а без деятельного участия продавца сделать это невозможно. Договор купли-продажи от 30.01.2019 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного, истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимости, а именно: жилого дома, общей площадью 87,6 кв.м. и земельного участка, мерою 1700 к.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), находящихся в долевой собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО3, а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истцов ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО3, просивших в письменном заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, а также подтверждает факт перечисления денежных средств на счет его отца, ФИО5, являющегося продавцом по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял, уважительные причины своей неявки суду не представил. 

С учетом совокупности вышеизложенного, в соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленных свидетельств о рождении (номер обезличен), (номер обезличен), выданных соответственно 19 сентября 2013 года и 22 сентября 2015 года Койданским сельским поселением Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, судом установлено, что родителями, а следовательно, и законными представителями ФИО3 и ФИО3 являются ФИО2 и ФИО1.

Из представленного договора купли-продажи, заключенного 30 января 2019 года между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действовавшей и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО3 и ФИО3 и выписок из Единого государственного реестра недвижимости, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 приобрели у продавца ФИО5 в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), по договору купли-продажи от 30 января 2019 года, прошедшие государственную регистрацию 05 февраля 2019 года, находятся в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3

Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи от 30 января 2019 года стоимость отчуждаемого имущества сторонами сделки была оценена в 500 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляла 71 974 рублей, а стоимость жилого дома 428 026 рублей. Расчет сторонами производился следующим образом: оплата стоимости земельного участка в размере 71 974 рублей получена продавцом полностью до подписания договора купли-продажи, а оплата стоимости жилого дома в размере 428 026 рублей подлежала перечислению за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии (номер обезличен), выданному 29.06.2016 на основании решения Управления отделения Пенсионного фона Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе на лицевой счет продавца – ФИО5, (номер обезличен), открытого в ПАО Сбербанк.

Таким образом, судом установлено, что указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 января 2019 года между ФИО5, и истцами был заключен фактически с условием отсрочки оплаты стоимости имущества, вследствие чего в соответствии с нормами части 5 статьи 488 ГК РФ, согласно которым, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в данном случае с отсрочкой оплаты стоимости товара, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с нормами статьи 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона, ипотека как обременение имущества при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека (залог недвижимости) – является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 30 сентября 2014 года, а также статьи 53 ныне действующего Федерального закона № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», подлежит государственной регистрации.

Из представленного договора купли-продажи от 30 января 2019 года и выписок из Единого государственного реестра недвижимости, судом установлено, что право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО5

В соответствии с нормами пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно нормам части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании из представленного свидетельства о смерти (номер обезличен), выданного 24 сентября 2019 года Управлением ЗАГС КЧР по Усть-Джегутинскому муниципальному району, судом установлено, что ФИО5, в пользу которого было зарегистрировано обременение права истцов ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 30 января 2019 года, умер 08 сентября 2019 года, не представив в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, соответствующие документы об исполнении в полном объеме обязательства, обеспеченного ипотекой. 

Из представленных в материалы дела свидетельства (номер обезличен) о рождении ФИО4, свидетельств № (номер обезличен), № (номер обезличен) о праве на наследство, судом установлено, что продавец по договору купли-продажи от 30 января 2019 года ФИО5, в пользу которого зарегистрировано обременение права истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, является отцом ответчика ФИО4, который в направленном в суд заявлении, признав иск в полном объеме, подтвердил, что его отец ФИО5 при жизни продал свои жилой дом и земельный участок, стоимость которых покойный получил при жизни и в полном объеме.

Судом также установлено, что на основании решения Управления Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе № 145 от 15 июня 2016 года, истцу ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 рублей. 

Из представленного Государственным учреждением – Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике копии дела, лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки семей имеющих детей ФИО2 усматривается, что 12 февраля 2019 года ФИО2 обратилась в Управление Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 428 026 рублей. По результатам рассмотрения заявления ФИО2 принято решение об удовлетворении заявления и 14 марта 2019 года Управлением Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья на счет ФИО5 в размере 428 026 рублей. 

Из представленного Государственным учреждением – Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике копии дела, лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки семей имеющих детей ФИО2 и выписки по счету (номер обезличен), открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО5 усматривается, что Государственным учреждением – Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике перечислена сумма в размере 428 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2

Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов по оплате стоимости приобретенного у ФИО5 недвижимого имущества, обеспеченные ипотекой в силу закона, исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что свидетельствует о прекращении обременения права истцов на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Между тем, при обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с заявлением о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), им было отказано по причине того, что для погашения регистрационной записи об ипотеке им представлено лишь собственное заявление (заявление залогодателя) и не представлены документы, указанные в части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно нормам части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с нормами пункта 11 статьи 53 Федерального закона № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, одним из которых является наступление 08 сентября 2019 года, то есть до погашения регистрационной записи об ипотеке, смерти продавца-залогодержателя ФИО5, суд приходит к выводу о том, что истцы лишены иной, помимо судебной, возможности разрешить вопрос о прекращении ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей им квартиры. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ипотека в силу закона прекращена в силу исполнения истцами надлежащим образом и в полном объеме обеспеченного ипотекой обязательства по оплате продавцу ФИО5 по договору купли-продажи от 30 января 2019 года (прошедшего государственную регистрацию 05 февраля 2019 года) стоимости приобретенного у него недвижимого имущества, путем перевода на лицевой счет (номер обезличен), открытый в ПАО Сбербанк, суммы 428 026 рублей, при том, что ФИО5 при жизни не поданы соответствующие сведения об этом в регистрирующий орган.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд признает исковое заявление истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенной ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 05 февраля 2019 года за (номер обезличен) в пользу ФИО5, в отношении жилого дома, общей площадью 87,6 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 05 февраля 2019 года за (номер обезличен) в пользу ФИО5, в отношении земельного участка, общей площадью 1 700 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3. 

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи (номер обезличен) от 05 февраля 2019 года об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 87,6 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи (номер обезличен) от 05 февраля 2019 года об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1 700 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, после составления мотивированного решения, но не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть после 24 сентября 2020 года.

Мотивированное решение составлено на компьютере 24 сентября 2020 года.

Председательствующий - судья подпись И.Ю. Айбазова 

дело №2-848/2020