Дело № 2-394/2024 (2-8011/2023)

56RS0018-01-2023-008793-93

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2024 года ...

Ленинский районный суд ... в составе 

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием истца Д. Е.А., ответчик Д. Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Д. Евгению А. Д. С. А., ФИО2, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и взыскании денежных средств,

встречному исковому заявлению ФИО1 к Д. Елене А. Д. С. А., ФИО2, ООО «Приоритет», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...», ПАО «Т Плюс» разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг,

установил:

Д. Е.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является собственником 7/15 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... Ответчики также являются собственниками указанного жилого помещения: Д. С.А. 3/15 доли, Д. О.А. 1/15 доли, Д. Е.А. 4/15 доли. Ответчики добровольно коммунальные услуги не оплачивают, все счета оплачивает истец. Истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Истец, с учетом уточнений, просила обязать НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...» произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., принадлежащей в долях Д. Е.А., Д. Е.А,, Д. О.А., Д. С.А. исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевой счет на имя: Д. Е.А. на 4/15 долей в квартире, Д. Е.А. на 7/15 долей в квартире, Д. О.А. 1/15 долю в квартире, Д. С.А. на 3/15 доли в квартире; 

обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ..., пер.Бухарский, ..., принадлежащей в долях Д. Е.А., Д. Е.А,, Д. О.А., Д. С.А. исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевой счет на имя: Д. Е.А. на 4/15 долей в квартире, Д. Е.А. на 7/15 долей в квартире, Д. О.А. 1/15 долю в квартире, Д. С.А. на 3/15 доли в квартире;

обязать ООО «ЖЭУ Цент» произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей в долях Д. Е.А., Д. Е.А,, Д. О.А., Д. С.А. исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевой счет на имя: Д. Е.А. на 4/15 долей в квартире, Д. Е.А. на 7/15 долей в квартире, Д. О.А. 1/15 долю в квартире, Д. С.А. на 3/15 доли в квартире;

обязать ООО «Оренбург Водоканал» произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., принадлежащей в долях Д. Е.А., Д. Е.А,, Д. О.А., Д. С.А. исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевой счет на имя: Д. Е.А. на 4/15 долей в квартире, Д. Е.А. на 7/15 долей в квартире, Д. О.А. 1/15 долю в квартире, Д. С.А. на 3/15 доли в квартире;

обязать ООО «Природа» произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., принадлежащей в долях Д. Е.А., Д. Е.А,, Д. О.А., Д. С.А. исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевой счет на имя: Д. Е.А. на 4/15 долей в квартире, Д. Е.А. на 7/15 долей в квартире, Д. О.А. 1/15 долю в квартире, Д. С.А. на 3/15 доли в квартире;

обязать Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., принадлежащей в долях Д. Е.А., Д. Е.А,, Д. О.А., Д. С.А. исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевой счет на имя: Д. Е.А. на 4/15 долей в квартире, Д. Е.А. на 7/15 долей в квартире, Д. О.А. 1/15 долю в квартире, Д. С.А. на 3/15 доли в квартире;

взыскать с Д. С.А. 20 270,76 рублей, с Д. О.А. 6 757 рублей, с Д. Е.А. 27 028 рублей за оплату коммунальных услуг.

Д. Е.А. обратился со встречными исковыми требованиями, просил обязать НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», ООО «Приоритет» » произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей в долях Д. Е.А., Д. Е.А,, Д. О.А., Д. С.А. исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевой счет на имя: Д. Е.А. на 4/15 долей в квартире, Д. Е.А. на 7/15 долей в квартире, Д. О.А. 1/15 долю в квартире, Д. С.А. на 3/15 доли в квартире.

Протокольным определением суда от 26.09.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «ЖЭУ-Центр», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Протокольным определением суда от 18.01.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...».

Ответчики Д. О.А., Д. С.А, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., являются ФИО1 7/15 доли, ФИО3 1/15 доли, ФИО1 4/15 доли, ФИО2 1/15 доли, что подтверждается материалами дела. 

Ответчики бремя содержания спорной квартиры не несут, допуская задолженность по оплате коммунальных платежей. 

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто. 

Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭУ-Центр» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., ....

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ... N «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «ЖЭУ-Центр», то имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются и у остальных ответчиков, являющихся поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение – Д. Е.А. на 4/15 долей, Д. Е.А. на 7/15 долей, Д. О.А. 1/15 долю, Д. С.А. на 3/15 доли. 

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Разрешая требования истца о взыскании с Д. С.А. 20 270,76 рублей, с Д. О.А. 6 757 рублей, с Д. Е.А. 27 028 рублей за оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как разъяснено в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, истцом Д. Е.А. за период с января 2021 года по сентябрь 2023 года произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 101 355,40 руб., из которых: за газ 8 534,13 руб., за отопление 39 991,85 руб., за содержание жилья 43 610,49 руб., за капитальный ремонт 9 218,93 руб. 

Ответчиками не оспаривался факт оплаты и расчет оплаченных Д. Е.А. жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что соглашение между участниками долевой собственности по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, на собственниках лежит обязанность нести расходы на содержание принадлежащего им имущества соразмерно своим долям, ввиду чего требования истца о взыскании с Д. С.А. 20 270,76 рублей, с Д. О.А. 6 757 рублей, с Д. Е.А. 27 028 рублей за оплату коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Д. Евгению А. Д. С. А., ФИО2, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и взыскании денежных средств, встречные исковые требования ФИО1 к Д. Елене А. Д. С. А., ФИО2, ООО «Приоритет», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...», ПАО «Т Плюс» разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире по адресу: ... между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении – ФИО1 – 7/15 доли, ФИО1 – 4/15 доли, ФИО3 – 3/15 доли, ФИО2 – 1/15 доли.

Указанное решение суда является основанием для заключения ООО «ЖЭУ-Центр», ООО «Оренбург Водоканал», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...», ООО «Природа», с ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: ... соответствии с изложенным порядком.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 20 270,76 рублей за оплату коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 6 757 рублей за оплату коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 27 028 рублей за оплату коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья А.В. Нуждин