Дело №2-2609/2025

УИД 75RS0001-02-2025-002080-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, являющейся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО11 представителя ответчиков ФИО3, помощника прокурора Центрального района г. Читы Бадмаевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 В квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги на всех зарегистрированных лиц, чем нарушаются ее права. В адрес ответчиком направлена претензия о снятии с регистрационного учета. При уточнении иска указала, что продавший ей квартиру ФИО10 стал собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ до заключения брака с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. С учетом неоднократных уточнений просит признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Центрального района г. Читы, в качестве третьего лица привлечен ФИО5

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, поддержавшую исковые требования, ответчика ФИО2, являющуюся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО13., представителя ответчиков ФИО3, возражавших относительно заявленных требований, заключение помощника прокурора Центрального района г. Читы Бадмаевой А.Ж. о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение является единственным жильем несовершеннолетнего ФИО12 суд приходит к следующему.

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений сторон следует, что ФИО1 приобрела квартиру у брата ФИО10

По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО8 и ее сын ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5 и ФИО6 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО10 приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, до заключения брака с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данная квартира не являлась и не является совместно нажитым имуществом супругов ФИО7

ФИО10 зарегистрировал в квартире супругу и сына.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что между ней и супругом произошла ссора, ведется бракоразводный процесс, дано время на примирение. Она временно проживает с сыном у родителей, своего жилья не имеет, выезд из квартиры по адресу: 

<

адрес>, носил вынужденный характер, супруг произвел отчуждение квартиры в пользу сестры без реального намерения на это, в связи со ссорой с ФИО2

Из объяснений истца ФИО1 следует, что она занимается сдачей квартир посуточно, в ее собственности находится несколько квартир, она проживает по другому адресу по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сдается ею посуточно. Ее брат ФИО10 работает вахтовым методом, она разрешала ему проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, где он был зарегистрирован. Сейчас он зарегистрирован в квартире по 

<

адрес>, которую она также сдает посуточно, когда приезжает с вахты, проживает в квартире по 

<

адрес> захочет, брат будет проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Достоверных и допустимых доказательств того, что ФИО10 произвел отчуждение квартиры по адресу: 

<

адрес>, без реального намерения на это, ответчиком не представлено, сделка не оспорена и не признана недействительной.

Учитывая, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, требование о признании ее утратившей права пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - Правила).

Согласно пункту 1 настоящие Правила в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет).

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу пункта 2 Правил органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (пункт 32 Правил).

Согласно пункту 33 Правил органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, к компетенции органов внутренних дел относится снятие с регистрационного учета, и решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Поэтому надлежит указать в решении, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Однако оснований для признания несовершеннолетнего ФИО16 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу не имеется.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Согласно пункту 1 статьи 63 СК РФ родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (пункт 3 статьи 65 СК РФ).

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 года, указано, что согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (пункт 1 статьи 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Кодекса). Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

До возникновения бракоразводного процесса ФИО2, ФИО5 с сыном ФИО17 проживали по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы по данному адресу.

После ссоры между ФИО2 и ФИО5 ответчик вынужденно выехала из квартиры, ФИО5 снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по 

<

адрес>, обе квартиры принадлежат истцу – его сестре на праве собственности, сдаются посуточно, он имеет право пользования обоими квартирами, то есть и квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Поэтому возможное расторжение брака родителей, как и возможное сохранение брака в будущем, не влекут за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением, находящимся в пользовании его отца ФИО18 где соглашением родителей было определено место жительства ребенка.

Отчуждая имущество, снимаясь с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отец ребенка не обеспечил регистрацию ребенка по новому месту жительства, чем нарушил права несовершеннолетнего ребенка, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что его действия были направлены, в том числе, на снятие ребенка с регистрационного учета по спорному адресу, тогда как родитель несет обязанность по содержание ребенка, по обеспечению ребенка местом жительства.

Материалами дела с достоверностью установлено, что третье лицо имеет право пользования и возможность проживания по адресу: 

<

адрес>.

То обстоятельство, что ребенок проживает с матерью, не может служить основанием для признания несовершеннолетнего утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу возраста он не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права, будучи несовершеннолетним, не перестает быть членом семьи отца.

Кроме того, мать ребенка жилья в собственности не имеет, проживает временно с родителями.

При таких условиях в удовлетворении исковых требований к ФИО19 надлежит отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья В.И. Суходолина

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.