Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

07 февраля 2018 года 

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре Афанасьевой М.А., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Ижевска Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец на основании соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения в нем были зарегистрированы ответчики, которые в настоящее время не снялись с регистрационного учета, продолжают проживать в доме, что нарушает права истца. Ответчики истцу являются чужими людьми, семейные отношения отсутствуют. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании принято заявление истца об уточнении иска, согласно которому истец просил признать ответчиков утратившими право пользования домом по адресу: 

<

адрес> выселить их из него; требования о снятии с регистрационного учета ответчиков не поддержал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что в настоящее время ФИО2 выехал из спорного дома, проживает в другом месте. Брат ФИО3 проживает в спорном доме и нуждается в уходе в связи с заболеванием.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, почтовый конверт возвратился в суд с отметкой об истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении отступного (об отступном), согласно которому между сторонами был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал ответчику ФИО2 на возвратной основе денежные средства в размере 200 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составила 200 000 рублей. Взамен исполнения своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает ФИО1 в качестве отступного недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: жилой дом общей площадью 65,1 кв.м, земельный участок площадью 738 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления по вопросам миграции МВД по УР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, а также ФИО6

Истцом предпринимались меры для урегулирования спора в досудебном порядке, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета. Требования получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. До момента предъявления в судебном порядке требования о выселении ответчики жилой дом не освободили. Однако в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что он выехал из спорного дома, проживает в настоящее время по другому адресу. Кроме того, допрошенная в судебном заседании, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетель ФИО7 показала, что является соседкой М-вых, она видела, как весной 2017 года из дома в другое место жительства выехал ФИО2, а ФИО3 остался проживать в спорном доме. Данные обстоятельства не отрицали ответчик ФИО2 и представитель истца ФИО1 ФИО4 Оснований не доверять пояснениям сторон и показаниям свидетеля у суда не имеется. Одновременно с этим доказательств освобождения жилого помещения ответчиком ФИО3 в суд не представлено.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ соглашения о предоставлении отступного (об отступном) и его государственной регистрацией право собственности ответчика ФИО2 на принадлежащее ему недвижимое имущество прекращено, ФИО2 утратил в отношении данного имущества право собственности, новый собственник, исходя из предъявления иска, не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, следовательно, право пользования жилым домом ответчиками утрачено. 

Истец ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, его право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчиков по указанному адресу и проживанием ответчика ФИО3 в спорном жилом доме. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено.

Поскольку суду не представлено доказательств и судом не было установлено обстоятельств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, требование истца о признании ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также выселении ФИО3 из данного жилого помещения, подлежит удовлетворению. Одновременно с этим, поскольку судом установлено, что на день рассмотрения дела ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого дома, в нем не проживает, требования истца в части выселения ФИО2 из спорного жилого дома удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого ответчика. 

Доводы ответчика ФИО2 и его представителя ФИО5 о том, что соглашение о предоставлении отступного является недействительным, так как было подписано на крайне невыгодных условиях, ФИО2 не понимал, что фактически отказывается от собственности, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в настоящее время сделка в установленном законом порядке не оспорена, недействительной не признана, право собственности ФИО1 не прекращено. Как установлено в судебном заседании, ФИО2 сделку по отчуждению спорного дома в установленном порядке не оспаривал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Выселить ФИО3 из жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 150 рублей (всего 300 рублей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года.

Судья 

И.Н. Яхин