дело №2-1990/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.о.Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО22 ФИО1 ФИО23 к ФИО4 ФИО24 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в очно – заочной форме от 24.09.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО6 обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО8 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> очно – заочной форме от 24.09.2019 года. В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> на основании акта приема передачи от 17.11.2017 года. 20 августа 2019 года истец узнала, что ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО9 инициировано общее собрание собственников. При этом истец полагает, что за период с 31.08.2019 года по 18.09.2019 года собрать кворум более 50% от общего числа собственников невозможно и считают, что ряд решений лиц, принявших участие в голосовании не могли быть приняты к подсчету, в силу того, что отсутствуют доверенности на имя представителей, завышена площадь помещений, в качестве правоустанавливающих документов указаны договора долевого участия и акты приема передачи. Полагают, что ответчиком нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> очно – заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель, действующая на основании доверенности ФИО17 (копия в деле) исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к нему.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к нему.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 - ФИО19, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признала, представила отзыв на иск, в котором указала, что общее собрание состоялось в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства РФ. ФИО9 на основании доверенности обладал правом инициирования общего собрания, равно как и правом подписи протокола общего собрания собственников, что прямо указано в доверенности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Авангард Восток» по доверенности ФИО20 (копия в деле) поддержал позицию ответчика ФИО8 В судебном заседании пояснил, что общее собрание проведено в соответствии с нормами ЖК РФ. Оригиналы документов направлены в ГЖИ МО. В удовлетворении иска просил отказать. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Из материалов дела следует, что в период с 31.08.2019 года по 18.09.2019 года по инициативе ФИО8 собственника 

<

адрес>, в лице представителя ФИО9, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание, которое оформлено Протоколом № 1 от 24.09.2019 года.

На повестку дня поставлены вопросы: 

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. Поручить функции счетной комиссии председателю и секретарю общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4. Принять отказ о выходе из членов совета дома ФИО25 Д.В. (

<

адрес>)

5. Избрать в члены совета дома собственников помещений: ФИО2 (представитель по доверенности № 

<

адрес>2 ФИО7 Кв.49), ФИО10 (представитель по доверенности №

<

адрес>5 ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>).

6. В целях обеспечения сохранности общедомового имущества разработать ООО «Авангард Восток» и согласовать с Советом дома Нормативную документацию по порядку действий собственников при подготовке, проведении и завершении строительно-монтажных, отделочных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе при выполнении механизированной стяжки пола в помещениях МКД.

7. Вопрос о пользовании мусоропроводом:

а) Принять решение о закрытии мусоропровода (заваривание с целью исключения пользования недобросовестными жителями) при сохранении действующего тарифа (31,65р. за 1 кв.м. - без мусоропровода).

б) Принять решение о пользовании мусоропроводом с повышением тарифа до 33,03р. за 1 кв.м. (с мусоропроводом) и перезаключение Договора между УК и ООО «Хартия».

8. В целях реализации ФЗ №126 от 07.07.2003 «О связи» для оказания услуг информационно-телекоммуникационной сети Интернет жителям, согласовать предоставление услуг и предоставить места в помещениях технических этажей для размещения оборудования провайдерам с установлением арендной платы в размере 300 рублей за единицу оборудования(шкаф).

9. Принятие решение об уполномочивании УК провести работу по заключению договоров/ допсоглашений с провайдерами в соответствии с требованиями ст.44 ч.2 пп. 3.1 ЖК РФ. 

10. Принятие решения о предоставлении Управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» помещение из МОП в 

<

адрес> под. 1 эт. 1, консьержная для исполнения УК Постановления Правительства № 331 от 27.03.2018 – обеспечение присутствия аварийно-диспетчерской службы на территории МКД. 

11. Определить место хранения документов общего собрания многоквартирного дома у управляющей организации ООО 

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

данные изъяты>).

Уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на информационных досках в подъездах многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается актом размещения информации от 19.08.2019 года.

Очное обсуждение вопросов повестки дня в форме совместного присутствия состоялось 31.08.2019 года в 12:00 возле 

<

адрес>. 

Факт размещения информации с 20.08.2019 года и проведение очной части собрания собственников 31.08.2019 года не оспаривается сторонами. Указанные обстоятельства не оспорили ни истцы, которые указали по тексту иска, что о проведении собрания им стало известно 20.08.2019 года, то есть за 10 дней до даты начала проведения голосования, а также приобщенной к материалам дела видеозаписи, на которой представитель инициатора по доверенности, зачитывал повестку дня. Со стороны ответчика даны пояснения и подтверждены документально изложенные обстоятельства.

Стороной истца также в материалы дела представлен контррасчет, в соответствии с которым истцы полагают, что ряд решений лиц, принявших участие в голосовании не могли быть приняты к подсчету, в силу того, что отсутствуют доверенности на имя представителей, завышена площадь помещений, в качестве правоустанавливающих документов указаны договора долевого участия и акты приема передачи.

Судом в свою очередь установлено, что в период с 31.08.2019 года по 18.09.2019 года проводилось голосование собственников помещений спорного многоквартирного дома, путем заполнения бланков (бюллетеней) голосования с вопросами повестки дня. Такие обстоятельства подтверждаются бланками голосования, собственников помещений, принявших участие в голосовании по поставленным вопросам.

Общая площадь многоквартирного 

<

адрес> составляет 23 520,10 кв.м. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений общей площадью 17 844,7 кв.м., что составляет 75,87% от общего числа всех собственников помещений.

При исследовании бланков голосования собственников помещений, суд считает необходимым исключить из подсчета общего кворума следующие голоса.

Так, из материалов дела усматривается, что от имени собственников квартир №№ 85 (35,2 кв.м.), 370 (66,6 кв.м.), 27 (39,5 кв.м), 174 (40,9 кв.м), а всего 182,2 кв.м. голосовали лица, не подтвердившие свои полномочия, в связи с чем такие голоса не подлежали подсчету.

В свою очередь суд соглашается с доводами истцов о том, что к учету, не правильно были приняты данные о площади нежилых помещений № 3,4 и № 8,9,10,11. Так вместо указанной площади в 2 834, 5 кв.м., ответчику следовало учесть площадь в размере 834,5 кв.м., разница, которая подлежит исключению из кворума составляет 2 000 кв.м.

Таким образом, из указанной в протоколе площади 17 844,7 кв.м. должно быть исключено 2 182,2 кв.м., и подлежащая учету площадь составляет 15 662,5 кв.м. Кворум в данном случае составляет 66,6% от общего числа собственников помещений всего многоквартирного дома.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы истцов о том, что ФИО9 не обладал правом инициировать общее собрание собственников помещений, поскольку собственник 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном доме, наделил ФИО9 полномочиями по управлению и распоряжению указанной квартирой, в том числе с правом участвовать в общих собраниях собственников многоквартирного жилого дома по всем вопросам повестки дня, что подтверждается нотариально оформленной доверенностью №№ от 19.08.2019 года, в том числе с правом участия в собраниях, голосования, а также с правом подписи протоколов общих собраний.

Доводы истца ФИО5 и представителя ФИО6 относительно отсутствия информации о праве собственности, размера голоса, а также указании информации о правоустанавливающих документах, либо указании кадастрового номера, вместо номера регистрационной записи судом не могут быть приняты в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Кодекса).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В материалы дела представлен реестр собственников, из которого усматривается данные о собственниках, а также долях в праве собственности и сведения о том, что права зарегистрированы. Из чего суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика представлены доказательства наличия права собственности у лиц, принимавших участие в голосовании.

Более того основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцом недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, представленные бюллетени были заполнены собственниками помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными данными и сведениями о регистрационных записях права собственности каждого собственника.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, может служить основанием для признания решений общего собрания недействительными при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения, кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушений при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель определил наличие двух обязательных условий, что для обращения с иском в суд собственник – заявитель должен либо не принимать участие в этом собрании, либо голосовал против принятия такого решения, а также если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем по настоящему делу истцом не доказано причинение истцу убытков, равно как и то, какие именно права и законные интересы нарушены оспариваемым решением общего собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» "Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Таким образом, указывая на предполагаемые нарушения требований законодательства о порядке проведения общего собрания, истцу необходимо было доказать наличие данных нарушений.

Из представленных стороной истцов документов о возможном причинении им ущерба, оспариваемым собранием не усматривается, в чем именно выражен причиненный ущерб и каков его размер.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, не установив существенных нарушений при проведении общего собрания и его правомочность, применив приведенные нормы материального права, суд не находит оснований для признания всех решений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 24.09.2019 года недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 ФИО26 ФИО1 ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> от 24.09.2019 года, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская