Дело 2-3098/2025

56RS0027-01-2025-003402-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Весенний сельсовет МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд о признании права собственности на земельный участок. Указывает, что истец обрабатывает и пользуется 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец и ее семья обрабатывает земельный участок с 1984 года по настоящее время, но юридически участок не оформлен. Истец была принята общим собранием в члены СНТ, о чем имеется протокол общего собрания СНТ «Карачи» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно постановлению администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении адреса земельного участка для коллективного садоводства» установлено в отношении указанного земельного участка ограничения и обременения отсутствуют, право собственности ФИО1 на него подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. 

Вследствие того, что истец не оформила во время документы о праве собственности на земельный участок, он был снят с кадастрового учета, кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 03.10.2024 садовое товарищество «Карачи» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией. 

Согласно уведомлению об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 02.04.2025 года Управлением Росреестра истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Указанные обстоятельства препятствуют оформлению в собственность земельного участка в административном порядке. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом. В представленном отзыве указали, что возражают против исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

При этом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок, площадью 514 кв.м., адрес: 

<

адрес>, на земельном участке расположен садовый домик, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, ранее предоставлялся ФИО1 на основании выписки из решения общего собрания с/т Буревестник, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области Архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ № список членов СНТ «Буревестник» Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области на хранение в архивный отдел не поступал. В имеющимся на хранении архивном отделе свидетельствах о праве собственности на землю за 1992-1999 годы свидетельства в отношении садового товарищества «Буревестник» Весеннего сельсовета Оренбургского района не значится. 

В имеющихся на хранении в архивном отделе свидетельствах о праве собственности на землю (для коллективного садоводства отказные) за 1992-1999 годы информация об отказе от земельных участков садового товарищества (общества) «Буревестник» Весеннего сельсовета Оренбургского района, не значится. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка. 

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания общего собрания СНТ «Карачи» ФИО1 принята в члены СНТ «Карачи». 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 1984 года пользуется спорным земельным участкам 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.

Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.

Факт владения и пользования земельным участком подтверждается фактом оплаты членских взносов. В материалах дела имеется копия членской книжки и квитанций об оплате членских взносов. 

В течение всего времени ее владения прежние владельцы или иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Никакое иное лицо также не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, либо как к выморочному.

При таких обстоятельствах, доводы истца о добросовестности владения спорным имуществом основаны на законе и соответствуют обстоятельствам дела.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Поскольку исковые требования ФИО1 обусловлены сложившейся неопределенностью в правах на земельный участок, удовлетворение исковых требований с учетом избранного истцами способа защиты (признание права) является правомерным.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать не только истечение срока приобретательной давности (15 лет), но также и истечение срока исковой давности по требованиям об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения (3 года).

Как установлено судом выше, спорный земельный участок № принят во владение истца в 1984 году.

Настоящее исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, на момент подачи настоящего искового заявления в суд срок приобретательной давности в совокупности со сроком исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на земельный участок, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года

Судья О.В. Евсеева