Дело № 2-42/2025

УИД 55RS0031-01-2024-000710-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

28 января 2025 г. р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Фогель И.В.

при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Саргатского района Омской области Тамочкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское Омской области гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Саргатский районный суд с требованиями к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обосновании требований указал, что Саргатский муниципальный район Омской области является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Управление и распоряжение муниципальным имуществом, независимо от его местонахождения, осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области. 

Согласно Положению об отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области, утвержденным постановлением Администрации Саргатского муниципального района Омской области № 287-п от 24.07.2018, одной из основных задач ОУМИ является защита имущественных прав и интересов Саргатского муниципального района Омской области как собственника.

С 14.03.2007 года на основании договора социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. совместно со своими детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно информации от 18.10.2024г., предоставленной МУП «Тепло-Ресурс» по запросу собственника жилого помещения, общая сумма задолженности по поставке холодного водоснабжения (за период с 01.07.2020г. по 30.06.2023г.) составляет 92713 руб. 54 коп. Также имеется задолженность по договору на вывоз бытовых отходов (за период с 01.09.2020 по 31.12.2020) в размере 8877 руб. 81 коп. и по поставке тепловой энергии (за период 01.01.2020 по 30.09.2024) в размере 95876 руб. 99 коп. Общая сумма задолженности ФИО1 перед МУП «Тепло-Ресурс» составляет 197468 руб. 34 коп. В отношении ответчицы мировым судьей неоднократно выносились судебные приказы о взыскании задолженности, однако в добровольном порядке меры по оплате долгов ответчиками не предпринимались.

По сведениям ООО «Омская энергосбытовая компания» в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, по состоянию на 05.11.2024г. задолженность за электрическую энергию составляет 11434 руб. 22 коп., имеется задолженность за услугу «Обращение с ТКО» в размере 18291 руб. 08 коп., что также свидетельствует о неисполнении ответчиками обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, предусмотренной договором социального найма. 

Кроме того, 03.05.2021 года в спорном жилом помещении произошел пожар, в результате которого была повреждена внутренняя отделка квартиры (плитка потолочная, обои, линолеум, панели ПВХ на стенах, окраска стен и потолка в коридоре, санузле, кухне и комнатах), а также повреждены окна и двери (входная и межкомнатные). Согласно отчету об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения от 10.06.2021г., сметная стоимость ремонта на 26.05.2021г. составила 140518 руб. 00 коп.

04.05.2021 года ответчик ФИО1 обратилась в Администрацию Саргатского муниципального района Омской области с ходатайством об оказании помощи в проведении ремонта. 08.06.2021 года от ФИО4 поступило заявление об оказании материальной помощи на восстановление квартиры после произошедшего пожара. 02.07.2021 года указанные ходатайство и заявление ответчицы были рассмотрены на заседании комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации Саргатского муниципального района Омской области. На основании представленных документов заявителю было отказано в выделении помощи в связи с тем, что пожар произошел по вине обратившегося, что следовало из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.05.2021 года, утвержденного начальником ТОНД и ПР по Саргатскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области ФИО5. В постановлении указано, что согласно материалам проверки можно сделать вывод о том, что предполагаемой причиной возникновения пожара послужило возгорание горючих материалов в результате теплового проявления электрического тока при пожароопасном аварийном режиме работы электрической сети электрической распределительной коробки, расположенной в помещении прихожей. О принятом решении ФИО1 была уведомлена. Более по вопросу оказания помощи в ремонте ответчица в Администрацию муниципального района не обращалась.

23.12.2022 года ФИО4 заказной почтой было направлено письмо с требованием предоставить информацию о проведенном ремонте с целью восстановления жилого помещения и возможности проживания в нем. Требование ответчицей не получено, возращено отправителю 25.01.2023г. по истечении срока хранения. 14.06.2024 года заказной почтой было направлено повторное требование о предоставлении информации о проведенном ремонте, а также напоминание о возможности расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя в любое время. Указанное письмо ФИО4 не получено, возвращено отправителю 18.07.2024г. по истечении срока хранения.

Таким образом, досудебные требования истца о проведении ремонта и предоставлении информации, подтверждающей приведение жилого помещение в надлежащее состояние, ответчиком ФИО1 до настоящего времени не удовлетворены. По вопросу расторжения договора социального найма, либо сохранения права пользования занимаемой квартирой на условиях социального найма ответчики в Администрацию муниципального района не обращались, судьбой указанного жилого помещения не интересуются, в том числе не заинтересованы в приведении квартиры в пригодное для проживания состояние, бремя содержания жилого помещения нести не желают.

Кроме того, по сведениям, имеющимся в Администрации Саргатского муниципального района, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> фактически никто не проживает, о чем свидетельствуют следующие факты.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.05.2021 года, вынесенного по результатам рассмотрения материалов предварительной проверки о пожаре, содержатся пояснения ответчика ФИО1, из которых следует, что уже на тот момент в квартире она не проживала около 8 месяцев, то есть с октября 2020 года. Со слов нанимателя ФИО1, а также соседей, опрошенных в ходе проверки, известно, что в квартире проживал её сын ФИО2. Сведения о месте фактического проживания дочери нанимателя - ФИО3, отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной МУП «Тепло-Ресурс» 18.10.2024г., в квартиру отсутствует доступ контролерам, так как квартира всегда закрыта, обратная связь с ФИО1 отсутствует По этой же причине невозможно установить наличие либо отсутствие подключенных коммуникаций в квартире (отопление, холодное водоснабжение).

По данным ООО «Омская энергосбытовая компания», в квартире по адресу: 

<

адрес> прекращена подача электрической энергии с 14.07.2023 года, что также указывает на то, что жилое помещение фактически не используется ответчиками для постоянного проживания.

Сотрудниками Администрации Саргатского муниципального района были осуществлены выходы по адресу: 

<

адрес> целью установления фактического проживания граждан в жилом помещении. Как следует из актов, составленных 04.12.2024, 06.12.2024, 09.12.2024 г., дверь в квартиру закрыта, никто не открывает, каких-либо признаков, указывающих на фактическое проживание граждан, не имеется. 

Произвести осмотр жилого помещения на предмет наличия личных вещей нанимателя и иных признаков, указывающих на фактическое проживание, не представляется возможным, так как у собственника отсутствует доступ в квартиру, фактическое место проживания ответчиков не известно, связь с ними отсутствует, направляемые по почте письма на адрес регистрации ответчиков возвращаются отправителю в связи с истечением срока хранения.

Перечисленные факты указывают на то, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 добровольно покинули занимаемое жилое помещение, не имеют намерений его восстанавливать и проживать там в дальнейшем. 

Кроме того, ранее ответчику ФИО1 собственником спорного жилого помещения предлагалось перезаключить договор социального найма с целью приватизации занимаемого жилого помещения, однако соответствующих мер ответчиком до настоящего времени не предпринято. Каких-либо препятствий в пользовании квартирой у ответчиков не было. При этом жилые помещения необходимы для предоставления иным гражданам, нуждающимся в жилье.

Изложенные факты свидетельствуют о том, что ответчики фактически не используют жилое помещение в качестве постоянного места жительства, добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире не производят, следовательно, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Просит признать ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, 04.03.2006г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца - начальник Отдела по управлению имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что коммунальные услуги не оплачены, имеется задолженность. Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, до настоящего момента также появлялись. Каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не создавались и не создаться в настоящий момент. Просил требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу: 

<

адрес> конверт с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Иных адресов материалы дела не содержат, судом не установлено. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив представленные доказательства, мнение старшего помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичная обязанность нанимателя по оплате коммунальных услуг также предусмотрена пунктом 5.2.4 Договора. 

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> являющееся муниципальной собственностью (л.д.9-12) было предоставлено ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения б/н от 09.03.2007 г. на состав семьи 3 человека, включая ФИО2, ФИО3 (л.д.8).

Постановлением Администрации Саргатского муниципального района Омской области от 24.07.2018 г. № 287-п, создано структурное подразделение Администрации Саргатского муниципального района Омской области «Отдел по управлению имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области», начальником отдела назначен ФИО6 (л.д.13).

Как следует из информации МУП «Тело-Ресурс», с ФИО8 заключены договора на предоставление коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, договор № от 01.06.2019 г. по поставке холодного водоснабжения, задолженность по договору составляет с 01.07.2020 г. по 31.07.2021 г. - 37 332, 88 рублей; с 01.08.2021 г. по 30.06.2023 г. задолженность составляет 53 497,66 копеек, за летний полив 1883 рублей, итого задолженность по поставке холодного водоснабжения составляет 92 713,54 рубля (л.д.19).

Из информации Омской энергосбытовой компании следует, что по состоянию на 05.11.2024 г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> задолженность за электроэнергию составляет 11 434,22 рубля, задолженность за услугу обращения с ТКО составляет 18 291,08 рублей, подача энергии прекращена с 14.07.2023 г. (л.д.21).

03.05.2021 года в спорном жилом помещении произошел пожар (л.д.22-24), в результате которого была повреждена внутренняя отделка квартиры (плитка потолочная, обои, линолеум, панели ПВХ на стенах, окраска стен и потолка в коридоре, санузле, кухне и комнатах), а также повреждены окна и двери (входная и межкомнатные). Согласно отчету об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения от 10.06.2021 г., сметная стоимость ремонта на 26.05.2021г. составила 140518 руб. 00 коп. (л.д.29-46).

04.05.2021 года ответчик ФИО1 обратилась в Администрацию Саргатского муниципального района Омской области с ходатайством об оказании помощи в проведении ремонта (л.д.26).

08.06.2021 года от ФИО4 поступило заявление об оказании материальной помощи на восстановление квартиры после произошедшего пожара (л.д.27). 

02.07.2021 года указанные ходатайство и заявление ответчицы были рассмотрены на заседании комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации Саргатского муниципального района Омской области. На основании представленных документов заявителю было отказано в выделении помощи в связи с тем, что пожар произошел по вине обратившегося (л.д.28).

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.05.2021 года, утвержденного начальником ТОНД и ПР по Саргатскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области ФИО5, предполагаемой причиной возникновения пожара послужило возгорание горючих материалов в результате теплового проявления электрического тока при пожароопасном аварийном режиме работы электрической сети электрической распределительной коробки, расположенной в помещении прихожей (л.д.22-24).

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также проводить текущий ремонт жилого помещения.

23.12.2022 года ФИО4 заказной почтой было направлено письмо с требованием предоставить информацию о проведенном ремонте с целью восстановления жилого помещения и возможности проживания в нем. Требование ответчицей не получено, возращено отправителю 25.01.2023г. по истечении срока хранения (л.д.47,48).

14.06.2024 года заказной почтой было направлено повторное требование о предоставлении информации о проведенном ремонте, а также напоминание о возможности расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя в любое время. Указанное письмо ФИО4 не получено, возвращено отправителю 18.07.2024г. по истечении срока хранения (л.д.49,50).

Сотрудниками Администрации Саргатского муниципального района были осуществлены выходы по адресу: 

<

адрес> целью установления фактического проживания граждан в жилом помещении. Как следует из актов, составленных 04.12.2024, 06.12.2024, 09.12.2024 г., дверь в квартиру закрыта, никто не открывает, каких-либо признаков, указывающих на фактическое проживание граждан, не имеется (л.д.54,55,56,57,58).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно адресной справке, по имеющимся сведениям УМВД России по Омской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64,65,66).

Согласно уведомлениям ЕГРН, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.12.2024, за ФИО2, ФИО3. ФИО7, права на объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 67,68,69).

В судебном заседании свидетель Свидетель №3 пояснила, что знает ответчиков, так как они являются соседями. Ответчиков она не видела давно, ответчики в спорном жилом доме не проживают, мер по восстановлению жилого помещения после пожара не предпринимали. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось. 

Исследовав представленные материалы, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.103 ГПК РФ суд при удовлетворении исковых требований взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 09.03.2007 г. б/н, заключенный между МУП «Жилкоммунсервис» Саргатского района Омской области в лице и.о. директора д с ФИО7.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>

Признать ФИО2, 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>

Признать ФИО3, 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Саргатский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий И.В. Фогель