УИД 19RS0002-01-2023-001511-44 Дело № 2-1403/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 3-ем микрорайоне, гараж 33, в кадастровом квартале 19:02:010353, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что по заявлению жителей *** было разрешено строительство гаражей. Место 33 в 3-ем микрорайоне г. Черногорска под строительство было выделено ЗАЕ, проживающему по адресу: г*** ЗАЕ был включен в список застройщиков. В 1987 году ЗАЕ построил гараж, стал им пользоваться. В 1996 году ЗАЕ умер, в наследство на его квартиру вступила его внучка ФИО3 В 2001 году ФИО3 продала истцу квартиру по адресу: *** также гараж, расположенный по адресу: ***. Однако, поскольку ФИО3 пользовалась гаражом без оформления его в собственность, договор купли-продажи гаража был заключен в простой письменной форме. С тех пор по настоящее время, то есть, более 18-ти лет истец пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, иные лица на данный гараж не претендуют. 

Определением судьи от 09.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением судьи от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ «Мариинский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с 2001 года непрерывно владеет спорным гаражом. В течение всего срока владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г. Черногорска, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица – и.о. директора ГБУ «Мариинский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства», действуя от своего имени и от имени ФИО3, признанной по решению Междуреченского городского суда Кемеровской области от 26.11.2012 недееспособной, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ, безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Безхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно справке заместителя главы Администрации г. Черногорска от 19.05.2023 ЗАЕ, проживающий по адресу: ***, включен в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: ***.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, следует, что гараж по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 3-ем микрорайоне, гараж 33, расположен в кадастровом квартале 19:02:010353.

ЗАЕ умер 04.01.1996. 

Согласно свидетельству о смерти ***, завещанию от 25.08.1994 фамилией умершего является «***». При этом исследованные материалы дела свидетельствуют о том, что в справке заместителя главы Администрации г. Черногорска от 19.05.2023 допущена описка в написании фамилии ЗАЕ

В материалах наследственного дела *** к имуществу умершего 04.01.1996 ЗАЕ имеется завещание, согласно которому все имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось, в том числе квартиру по адресу: ***, и гараж во дворе дома, он завещал ФИО3 С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 Других наследников, подавших заявление о принятии наследства, не имеется. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру выдано на имя ФИО3

Квартиру, расположенную по адресу: г***, ФИО3 продала ФИО1 (договор купли-продажи квартиры от 28.09.2001, свидетельство о государственной регистрации права собственности *** от 19.11.2001).

Из представленной в материалы дела расписки ФИО3 от 28.09.2001 следует, что она получила от ФИО1 денежные средства в сумме 5 000 руб. в качестве оплаты за продаваемый гараж ***.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – гаража № ***, инв. ***, выданному ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 14.05.2021, правообладателем объекта недвижимости является ФИО1 (истец), право которой не зарегистрировано. Технический паспорт не содержит отметки о том, что гараж является объектом самовольного строительства.

Факт непрерывного и открытого владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Никакое иное лицо (до предъявления ФИО1 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным гаражом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 3-ем микрорайоне, гараж 33, в кадастровом квартале 19:02:010353, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 20.07.2023.