Дело № 2-85/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 13 июня 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 13 июня 2019 года дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в собственность, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Крутинский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что ей принадлежит на праве общей собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух квартир № и №. Квартиры имеют отдельные входы, имеют отдельные земельные участки с расположенными на этих участках надворными постройками, оба земельных участка являются ранее учтенными. Земельный участок, относящийся к домовладению №, фактически разделен на две части, которые огорожены забором и которыми пользуются жильцы квартир отдельно друг от друга. На используемых участках расположены принадлежащие истцу и третьим лицам хозяйственные постройки. Земельный участок фактически расположенный под квартирой № и жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ранее учтен в ЕГРН, присвоен кадастровый №, площадь 415 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Земельный участок фактически расположенный под квартирой №, в жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадь 684 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО5, ФИО3 Земельные участки являются смежными, имеют общую границу и расположены по адресу: 

<

адрес>. Истец не может реализовать свое право на оформление земельного участка в соответствии с жилищным законодательством, не может оформить земельный участок под своей половиной дома в соответствии с земельным законодательством. Истец обращался в администрацию Крутинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему земельного участка. В ответе администрации сообщено, что земельные участки под многоквартирными домами предоставляются в общую долевую собственность домовладельцев. Просила суд обязать администрацию Крутинского муниципального района 

<

адрес> совершить юридически значимые действия по предоставлению земельного участка площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в собственность за плату.

В судебном заседании истец изменила исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

В судебном заседании 29.05.2019 истец уточнила исковые требования, просила обязать администрацию Крутинского муниципального района Омской области предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определениями суда к участию в деле привлечены собственники 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ФИО5, а также в качестве третьего лица привлечена администрация Новокарасукского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>, квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, общих с соседями помещений не имеет, каждая из квартир расположена на своем земельном участке, земельные участки огорожены, длительное время она пользуется земельным участком, обрабатывает его.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица администрации Новокарасукского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреества по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 суду пояснили, что в данном доме две квартиры, которые изолированы друг от друга, имеют самостоятельный выход на прилегающие земельные участки. Земельный участок, прилегающий к их квартире, находится в их собственности. Земельный участок, находящийся в пользовании у истца, отгорожен от их участка, помещений общего пользования не имеется. Возражают против удовлетворения исковых требований истца, поскольку на протяжении длительного времени с соседями сложились неприязненные отношения, уже давно между ними имеется спор по размещению хоз. построек, забора, а также об установлении границы земельного участка, намерены в будущем подать исковое заявление в суд, межевание своего участка они не проводили.

Третье лицо ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского муниципального района Омской области отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:040101:43 ФИО1 по мотиву того, что на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и осуществление его кадастрового учета в силу прямого указания закона, влечет возникновение права общей долевой собственности на этот участок у собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решения органа уполномоченного о предоставлении земельного участка в собственность не требуется (л.д. 17-18).

Согласно кадастровой выписке на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Н-Карасук, 

<

адрес>, здание имеет кадастровый №, общей площадью 99,7 кв.м. помещения расположенные в здании имеют кадастровые номера №, № (л.д. 61-63).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 11-14), квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1

Согласно регистрационному удостоверению квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО4

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 56-60).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, оформлено право собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (л.д. 37).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из кадастровых выписок на жилой дом и на квартиры, расположенные в нем, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 81-97) следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:10:040101:43 границы земельного участка сформированы по существующим свыше 15 лет границам (заборы и хоз. постройки).

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского муниципального района Омской области в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находятся в собственности третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ему по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Доводы третьих лиц о невозможности передачи истцу в собственность земельного участка, в связи со спором о размещении хоз. построек, границе земельных участков, несостоятельны, основаны на сложившихся длительное время неприязненных отношениях между соседями, земельный участок третьих лиц находится в их собственности, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, в исковом порядке третьи лица не обращались к истцу, не предъявляли требований о нарушении их прав, как пользователей земельного участка. Из межевого плана, представленного истцом, следует, что он подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка сформированы по существующим, свыше 15 лет, границам (заборы и хоз. постройки), имеется акт согласования с третьими лицами, которые для согласования не явились, хотя извещения о проведении согласования им были направлены, кроме того извещение было опубликовано в газете «Сельская трибуна». Личные неприязненные отношения между соседями не могут лишить права истца на приобретение земельного участка в собственность за плату. 

Таким образом, суд находит требования истца к администрации Крутинского муниципального района Омской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать администрацию Крутинского муниципального района 

<

адрес> предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда подписано 13 июня 2019 года. 

Судья: Н.А. Иванова