дело № 2-1119/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Бахчисарай, Республика КрымБахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Трембач Ю.В.

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серии 4514 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

представителя ответчика ФИО2, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Бахчисарай гражданское дело №2-1119/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на часть домовладения, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на ? часть жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, приобретенную им на основании нотариально оформленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на ? долю жилого дома на основании договора купли-продажи истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что право собственности на ? долю жилого дома ранее не было зарегистрировано за истцом. Зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 09.06.2017 года исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на часть домовладения принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-1119/2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие доказательств уклонения продавца от проведения государственной регистрации сделки и отсутствие акта приема-передачи недвижимого имущества в виде ? доли жилого дома от продавца к покупателю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступили письменные пояснения, согласно которых в удовлетворении исковых требования третье лицо просит отказать и рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, приходит к следующему.

ФИО3 является собственником ? доли дома с соответствующей долей надворных построек в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированного в Симферопольском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка о регистрации права собственности в реестре под №. (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор серии АВР № купли-продажи ? доли жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО6 и зарегистрированный в реестре за № (л.д.9).

Судом исследовано нотариальное дело по оформлению договора серии АВР № купли-продажи ? доли жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного в 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № (л.д.58-62).

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, ? доля на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению Бахчисарайской районной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ? доля на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р№ (л.д.50).

Судом исследовано инвентаризационное дело на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.51-55).

Согласно сообщения 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.64).

Также ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного в 

<

адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений на основании решения 16 сессии 4 созыва Голубинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯА № (л.д.27).

Судом исследован технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес> (л.д.10-12).

Судом исследован кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14), кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.28).

Судом также исследованы абонентские книжки по оплате коммунальных услуг по оплате за электроэнергию и телефонную связь (л.д.17-26).

Судом исследовано сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО3, ФИО7 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15-16).

Судом исследованы телеграмма, письмо ФИО3, адресованные ФИО4 о необходимости явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с доказательствами направления данного письма ответчику (л.д.30-33).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства РФ, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

ПО правилам ст. 227 ГК УССР (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение требований влечет недействительность договора (ст. 47 ГК УССР). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Ст. 128 ГК УССР предусматривает, что право собственности у приобретателя имущества по договора возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, коносамента или иного распорядительного документа на нее.

Таким образом на момент заключения договора купли-продажи спорног7о объекта недвижимости ГК УССР не связывал момент возникновения права собственности на недвижимость с моментом государственной регистрации такого права.

Условия и порядок осуществления регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены были Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ №-IV и Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в Минюсте Украины ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5 заключительных и переходных положений указанного Закона, до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в состав государственного земельного кадастра, регистрация объектов недвижимости проводилась коммунальными предприятиями БТИ. 

Частью 5 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество приобретенные в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами до вступления в силу Закона – признаются государством.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21.03.2014 года договора между РФ и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

21.03.2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество – призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания, указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли, имущественную самостоятельность.

Согласно пункта 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям), прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных статьей 8 Закона.

В пункте 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу данного Закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 466 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ, в том числе статья 6 названного Закона, оговорено в статье 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав из содержания пункта 4, 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием для государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом Министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 года договоры дарения, купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

ФИО3 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на объект недвижимости – ? часть жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в проведении регистрации, вследствие отсутствия данных о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости у истца ранее не возникло.

Заключенный сторонами договор купли-продажи составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и не оспорен, не признан недействительным, не изменен, не расторгнут.

Сделка фактически исполнена, что подтверждает действительную волю сторон и свидетельствует о заключении договора и состоявшейся сделке, поскольку она была заключена в результате самостоятельного волеизъявления сторон, и была направлена на достижение правовых последствий, вытекающих из договора купли-продажи.

При этом истец зарегистрирован и проживает в спорном домовладении с 1994 года, оплачивает коммунальные услуги, ответчик по указанному адресу зарегистрированным по данным Управления по вопросам миграции РК не значится, возникшее право собственности истца на данное имущество ответчиком не оспаривалось.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом ФИО4, договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, что подтверждается доказательствами об оплате коммунальных услуг (л.д. 17-26), наличием у истца оригиналов правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и препятствием для регистрации перехода права собственности к истцам является уклонение продавца ФИО4 от государственной регистрации сделки, что подтверждается фактами обращения истца ответчику заказным письмом и телеграммой с просьбой обеспечить явку для государственной регистрации перехода права собственности и отсутствием каких-либо ответа, действий со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска и регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи серии АВР №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать, поскольку указанный в исковых требованиях кадастровый номер спорного объекта недвижимости не указан в предмете спорного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи серии АВР №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 17.07.2017 года.

Судья 

Бахчисарайского районного 

суда Республики Крым М.И. Никищенко