ДЕЛО № 2-3213/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре Лапшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения, принятые на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном .... в ...., в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 09 сентября 2016 г..

В обоснование иска указывают, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом ...., в ..... Дом находился в непосредственном управлении. После получении из суда документов о взыскании задолженности за содержание жилого помещения в апреле 2018 г. истцам стало известно о произошедшем внеочередном заочном собрании собственников жилья. Инициатором внеочередного собрания собственников согласно протокола от 09 сентября 2016 г. указана ответчик. Фактически собрания не проводилось, заочное голосование тоже. В качестве секретаря собрания указан ФИО1, однако он в этом собрании не участвовал, подпись в протоколе не его. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что собрание не проводилось, жильцы участия в голосовании не принимали. Фактически услуги по обслуживанию дома не осуществлялись. Протокол нашли на сайте ЖКХ. В доме всего 8 квартир. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в доме не живет, собрание не проводилось, инициатором собрания она не выступала. В управляющей компании ей дали подписать какие то документы. В силу слабого зрения не знает что подписывала, поэтому не может утверждать – ее ли подпись в протоколе общего собрания. 

Представители третьих лиц ООО «Трест» и ООО «Альфа и Омега» в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ранее .... в ...., находился в непосредственном управлении собственников жилых помещений. 

ФИО1 является собственником .... (11/18 долей) в указанном доме, а ФИО2 – .... (1/4 доля)..

Как следует из копии протокола от 09 сентября 2016г. внеочередного общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном .... в ...., на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Утверждение председателя, секретаря и членов счетной комиссии в составе: ФИО3, ФИО1, ФИО4

Расторгнуть договор управления с ООО «Трест Центрального района».

Выбрать ООО «ТРЕСТ» в качестве управляющей организации и заключить договор управления.

Утверждение тарифа на текущее содержание и ремонт в размере 10 рублей.

Рассмотрение вопроса об определении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании – у собственников МКД, копии – в ООО «ТРЕСТ».

Оповещение о результатах голосования общего собрания собственников – путем развешивания объявлений на досках в подъездах МКД.

Из протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, владеющие 237,6 кв.м., что составляет 52 % голосов (от общего 457,10 кв.м.). Кворум имеется. 

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В соответствии с положениями ч.3,4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях. При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствие кворума для принятия решений.

Вместе с тем до оценки действительности оспариваемого общего собрания подлежит разрешению вопрос о праве истцов на обращение в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суду так и не были представлены оригиналы и копии бюллетеней для голосования собственников на общем собрании, оригинал протокола собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из приведенной нормы материального права следует, что собственник помещения вправе обжаловать решение собрания собственников, если он голосовал против или не принимал участия в голосовании.

Истцы и ответчик оспаривают свое участие в голосовании, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, истцы имеют право оспаривать указанные решения, так как не принимали в голосовании участия.

Согласно ч. 1 ст.28 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Суду также не представлено доказательств извещения собственников о проводимом собрании.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Истец ФИО1 суду пояснил, что в протоколе подпись не его. При визуальном сравнении судом усматривается, что подпись в протоколе не похожа на подпись истца. Кроме того, ответчик не смогла определиться – ее ли подпись в протоколе общего собрания, но при визуальном сравнении видно, что подпись отличается от подписи ответчика. Кроме того, в протоколе указаны данные старого паспорта, который был заменен ответчиком 16.10.2014 г..

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Поскольку судом установлено существенное нарушение правил составления протокола, то решения признаются судом недействительными.

Кроме того, свидетель ФИО5 пояснил, что проживает в квартир № 4, собственником которой является ответчик. Голосование не проводилось, собрания не было. Дом управляющей компанией не обслуживается. Свидетель ФИО6 пояснила, что собрание не проводилось, обслуживание дома не осуществляется.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку ответчиком и третьими лицами не представлено доказательств, что имелся кворум, что проводилось голосование, то принятые решения на собрании недействительны в силу ничтожности. 

Суд полагает, что принятыми решения нарушаются права истцов, так как избрание управляющей компании на доме, который обслуживают непосредственно жильцы дома, влечет для них нарушение материальных прав в виде начисления оплаты за обслуживание дома. О принятых решениях истцы узнали в апреле 2018 г., поэтому срок в 6 месяцев на обжалование не пропущен.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном .... в ...., в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 09 сентября 2016 г..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова