Дело № 2-1835/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С.,

при секретаре Сакаевой А.С.,

с участием представителя истца ЖСК «Комфорт» по доверенности ФИО1 ФИО13., 

представителя ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности ФИО2 ФИО14

представителя ответчика ФИО3 ФИО15. по доверенности ФИО3 ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Комфорт» (далее по тексту – истец, ЖСК «Комфорт») обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО20ФИО19. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту - ответчики), в котором с учетом уточнений просил признать отсутствующим (прекращенным), установленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области имущественное право требования собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м, на 14 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>, 13, во 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 ФИО21 признано имущественное право требования на получение однокомнатной квартиры, общей площадью 47,65 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома с условным строительным номером 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>. В настоящее время в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества, которая в свою очередь является частью Единого государственного реестра недвижимости, содержатся сведения об имущественных правах требования ФИО4 ФИО22. на спорную квартиру. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010г. по делу №ФИО26 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО25 требования ФИО4 ФИО23. на сумму 1 045 000 руб. в отношении спорной квартиры были включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» о передаче жилого помещения. В последующем требования ФИО4 ФИО24 были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2016г. по делу ФИО28 конкурсное производство в отношении ЖСК «Дельфин и К» завершено. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016г. ФИО27 указанное определение оставлено без изменения и вступило в силу. 28.09.2016г. ЖСК «Дельфин и К» ликвидирован, сведения о нем исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. Как указывает истец, после завершения процедур банкротства и ликвидации ЖСК «Дельфин и К» какая-либо обязанность по передаче ответчикам квартир у ЖСК «Комфорт» отсутствует. Согласно п. 1.1., 5.1. Устава ЖСК «Комфорт» членами ЖСК не являются те лица из числа участников строительства – кредиторов ЖСК «Дельфин и К» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № ФИО30 которые голосовали против, не участвовали в голосовании, воздержались при голосовании на собрании участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного дела о банкротстве. ФИО4 ФИО29 обладая статусом кредитора-участника строительства по делу № ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ не принимал участия в голосовании на указанном собрании участников строительства ДД.ММ.ГГГГ и поэтому не имеет права на вступление в ЖСК «Комфорт». В настоящее время проект, в соответствии с которым возводится названный многоквартирный жилой дом, изменен, спорная квартира имеет иную площадь и номер. Кроме того истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Рекорд» (генеральным подрядчиком) и ЖСК «Комфорт» (заказчиком) заключен договор генерального подряда по выполнению полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу. Как следует из п. 2.4 договора, расчеты между сторонами производятся путем передачи генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению № к договору. Площадь квартир и нежилых помещений может измениться в период уточнения проектной документации. Согласно приложению № к числу таких квартир относится спорная квартира. Истец считает, что наличие в ЕГРН сведений об имущественном праве требования ответчика на спорную квартиру препятствует ему, как застройщику жилого дома и собственнику незавершенного строительством объекта недвижимости, реализовать свои права по распоряжению свободными площадями в доме, а также затрагивает права и законные интересы генерального подрядчика ООО «Альфа-Рекорд», который по условиям договора генерального подряда вправе претендовать на спорную квартиру соразмерно отработанной доле. Кроме того, истцом указано, что нарушенное право ЖСК «Комфорт» по распоряжению свободными площадями в доме не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а потому истцом выбран исключительный способ защиты права - признание имущественного права требования отсутствующим (прекращенным).

По аналогичным основаниям ЖСК «Комфорт» обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО32 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и просил признать отсутствующим (прекращенным), установленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области имущественное право требования собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 68,1 кв.м на 3 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>, 13, во 

<

адрес>. Дополнительно указал, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 28.07.2010 г. по делу № 2-1804/10 за ФИО3 ФИО34. признано имущественное право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, условный строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 (шестьдесят восемь целых одна десятая) кв.м. на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО35 требования ФИО3 ФИО36. на сумму 1322330 руб. 10 коп. в отношении спорной квартиры были включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» о передаче жилого помещения. В последующем требования ФИО3 ФИО38. были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К». ФИО3 ФИО39 обладая статусом кредитора-участника строительства по делу № ФИО37 с ДД.ММ.ГГГГ не принимала участия в голосовании на указанном собрании участников строительства ДД.ММ.ГГГГ и поэтому не имеет права на вступление в ЖСК «Комфорт».

Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО4 ФИО40., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения и гражданское дело № по иску жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО3 ФИО41 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением гражданскому делу единого номера №.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Комфорт» по доверенности ФИО1 ФИО42 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку приобретать гражданские права и обязанности ЖСК «Комфорт» смог лишь после государственной регистрации в установленном порядке (ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца ЖСК «Комфорт» по доверенности ФИО5 ФИО43 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на заявление о пропуске срока исковой давности, заявленного истцом ФИО3 ФИО44

Ответчик ФИО3 ФИО45. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом, ранее представила пояснения по делу, в которых считает требования ЖСК «Комфорт» не подлежащими удовлетворению, поскольку она является обманутым дольщиком, поскольку оплатив денежные средства за квартиру из-за банкротства застройщика осталась без квартиры и без денежных средств. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО46. по доверенности ФИО3 ФИО47. считает, что исковые требования к ФИО3 ФИО48 не подлежат удовлетворению поскольку имущественное право на получение в собственность квартиры) вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию после сдачи дома в эксплуатацию) признано решением Фрунзенского районного суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что исковые требования ЖСК «Комфорт» необоснованы, так как направлены на пересмотр решения Фрунзенского районного суда 

<

адрес>, которым законное имущественное право ответчика ФИО3 ФИО49 было установлено и признано. При этом дополнительно пояснил, что ни одна из спорных квартир не построена, в настоящее время работы по завершению строительства приостановлены. Представил заявление в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Считает, что требования ЖСК «Комфорт» не подлежат удовлетворению в силу явного злоупотребления застройщиком своим правом (ст. 10 ГК РФ), пропуска срока исковой давности (ст. ст. 196, 199 ГК РФ, п. 57 Постановления Пленума ВС РФ 10/22).

Ответчик ФИО4 ФИО50. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями ЖСК «Комфорт» не согласен в полном объеме и просил в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что его имущественное право (требование) установлено и признано судом до передачи прав застройщика ЖСК «Комфорт» (ДД.ММ.ГГГГ) в ходе банкротства ЖСК «Дельфин и К» (ДД.ММ.ГГГГ) до учреждения самого ЖСК «Комфорт» (ДД.ММ.ГГГГ) и утверждения его устава (ДД.ММ.ГГГГ)

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности ФИО2 ФИО53ФИО51., в судебном заседании исковые требования ЖСК «Комфорт» к Управлению не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзывах на исковые заявления. Разрешение требований к ФИО3 ФИО54 ФИО4 ФИО52 оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и ООО «Альфа-Рекорд» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Всоответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенным им убытков, порядке реорганизации или ликвидации кооператива.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 ФИО55 признано имущественное право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, условный строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 (шестьдесят восемь целых одна десятая) кв.м. на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 ФИО56. признано имущественное право требования на получение однокомнатной квартиры, общей площадью 47,65 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома с условным строительным номером 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.

Из материалов данного дела, а также гражданских дел № следует, что по иску ФИО3 ФИО58 к ЖСК «Дельфин и К» о признании имущественного права требования, № по иску ФИО4 ФИО57 к жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права требования предоставления квартиры (стороной в которых ЖСК «Комфорт» не являлся) усматриваются и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дельфин и К» и Лосевым ФИО59 был заключен договор №, согласно которому ФИО6 ФИО60. вносит паевой взнос денежными средствами в сумме 1014563 руб. 11 коп., а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м., на четырнадцатом этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>, во Фрунзенском районе.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов правления ЖСК «Дельфин и К» ФИО6 ФИО61. на основании его личного заявления был принят в члены кооператива, и определен размер паевого взноса в сумме 1014563 руб. 11 коп., размер вступительного взноса – 30436 руб. 89 коп.

Во исполнение обязанностей по оплате паевого взноса Лосевым ФИО62 в кассу ЖСК «Дельфин и К» ДД.ММ.ГГГГ была внесена денежная сумма в размере 1014563 руб. 11 коп. и вступительный взнос в размере 30436 руб. 89 коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЖСК «Дельфин и К» № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Лосевым ФИО63 за однокомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м., на четырнадцатом этаже, жилого 

<

адрес>, по 13-му 

<

адрес>у в 

<

адрес>, произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Лосевым ФИО65 и ФИО4 ФИО64 был заключен договор уступки права требования (л.д.16), по которому ФИО6 ФИО67. передал, а ФИО4 ФИО66 принял на себя право требования от застройщика ЖСК «Дельфин и К» передачи в собственность строящейся однокомнатной квартиры общей площадью 47,65 кв.м., условный строительный № (отсчет слева направо), расположенной на четырнадцатом этаже, в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес> (строительный адрес). Согласно пункту 4 указанного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за уступку права требования на строящуюся однокомнатную квартиру ФИО4 ФИО68. производит расчет с Лосевым ФИО69. в сумме 715000 руб.

В соответствии с пунктом 4 договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО70. уплатил ФИО6 ФИО71. денежную сумму в размере 715000 руб., что подтверждается актом о выполнении взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО72 и ЖСК «Дельфин и К» заключен договор №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство однокомнатной квартиры, (строительный номер № отсчет слева направо), общей площадью 68,1 (шестьдесят восемь целых одна десятая) кв.м. на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Плановое завершение строительства жилого дома и подготовка его к приемке комиссией указанным договором № от ДД.ММ.ГГГГ был определен на второй квартал 2009 года (пункт 1.3 договора).

Постановлением Мэра г.Саратова от 22 января 2002 года №10-106 ЖСК жСК «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок площадью 0,3176 га в г. Саратове под строительство многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинский, 13 Шелковичном проездом и 5 Рабочим проездом. 04 февраля 2002 года ЖСК «Дельфин и К» заключил договор аренды № 197 земельного участка под строительство жилого дома сроком на 25 лет, что никем не оспаривается и подтверждается постановлением.

Администрацией г. Саратова выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 14-ти этажного жилого дома одно секционного, разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору: до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, 14-ти этажный дом не выстроен, согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО73 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и о введении конкурсного производства опубликованы в официальном издании ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражный суд Саратовской области определением от ДД.ММ.ГГГГ перешел в процедуре банкротства застройщика – ЖСК «Дельфин и К» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области по делу ФИО75 было рассмотрено заявление ФИО4 ФИО74 в котором он требовал включить в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин» в общей сумме 1045000 рублей. Указанным определением постановлено: «Включить в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» г. Саратов требования ФИО4 ФИО76. в размере 1045000 рублей в отношении однокомнатной квартиры условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 47,65 км.м. на 14 этаже в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> во Фрунзенском районе».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №ФИО77 было рассмотрено заявление ФИО3 ФИО78 в котором она требовала включить в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин» в общей сумме 1322330 рублей 10 копеек. Указанным определением постановлено: «Включить в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» г. Саратов требования ФИО3 ФИО79 в размере 1322330 рублей 10 копеек в отношении однокомнатной квартиры условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 68,10 км.м. на 3 этаже в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> во Фрунзенском районе».

ДД.ММ.ГГГГ денежные требования ФИО4 ФИО80. включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Комфорт» (номер кредитора по реестру 49).

ДД.ММ.ГГГГ денежные требования ФИО3 ФИО81. включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Комфорт» (номер кредитора по реестру 68).

Таким образом требования ФИО4 ФИО82. и ФИО3 ФИО83 были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2016г. по делу №ФИО84 конкурсное производство в отношении ЖСК «Дельфин и К» завершено.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016г. №ФИО85 указанное определение оставлено без изменения и вступило в силу.

28.09.2016г. ЖСК «Дельфин и К» ликвидирован, сведения о нем исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» Кручинина ФИО86. о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок, вновь созданному ЖСК «Комфорт» рассматривалось арбитражным судом Саратовской области с ДД.ММ.ГГГГ, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

ФИО4 ФИО87. участвовал в состоявшемся 20 ноября – ДД.ММ.ГГГГ собрании, на котором было принято решение о передаче ЖСК «Комфорт» прав застройщика ЖСК «Дельфин и К». 

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Саратовской области от ФИО4 ФИО88. подано заявление о том, что он не желает вступать в члены созданного ЖСК, погашать требования всех участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК, вносить дополнительные паевые взносы на завершение строительства дома. Последствия, предусмотренные п. 13 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», о преобразовании требований в денежные и их погашении в составе требований кредиторов третьей и четвертой очередей ей понятны. 

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Саратовской области ФИО3 ФИО89. подано заявление о том, что она не желает вступать в члены созданного ЖСК, погашать требования всех участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК, вносить дополнительные паевые взносы на завершение строительства дома. Последствия, предусмотренные п. 13 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», о преобразовании требований в денежные и их погашении в составе требований кредиторов третьей и четвертой очередей ей понятны. 

Таким образом, требования ФИО3 ФИО91 и ФИО4 ФИО90. при определении объема требований кредиторов, погашение которых будет произведено путем отступного при передаче прав застройщика созданному ЖСК «Комфорт», Арбитражным судом Саратовской области учтены не были, ее требования преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» третьей очереди, а значит имущественное право требования квартиры данных лиц подлежит признанию прекращенными в силу закона.

ФИО3 ФИО93. и ФИО4 ФИО92. при рассмотрении арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» не обратились с заявлениями о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома, не выразили свою волю на вступление в создаваемый участниками строительства жилищно-строительный кооператив с последующим погашением их требований путем отступного и возложением на них обязанности дополнительно оплачивать строительство дома.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика названного дома ЖСК «Дельфин и К» переданы ЖСК «Комфорт» (согласно списку - 43 члена кооператива), как и право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 8 %, право аренды на земельный участок. ФИО4 ФИО94. и ФИО3 ФИО95 указанное определение не обжаловали, как и не оспаривали действия по включению их требований в реестр требований кредиторов третьей очереди. 

Право собственности ЖСК «Комфорт» на весь объект незавершенного строительства зарегистрировано на основании указанного судебного постановления.

Как следует из Устава ЖСК «Комфорт», положения которого в установленном порядке не оспорены, таковой создан решением собрания учредителей – участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» по адресу: 

<

адрес>, ул. 13-й 

<

адрес> требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К» в арбитражном деле № ФИО96 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Дельфин и К», объединившихся на добровольной основе в целях завершения строительства многоквартирного дома, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства для создания кооператива, а именно: голосовавших против, не участвовавших в голосовании, воздержавшихся от голосовании на собрании участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Дельфин и К» № ФИО97).

Размер общего паевого взноса, подлежащего уплате членами кооператива для завершения строительства жилого дома, составляет 8500 рублей за 1 кв.м общей (строительной) площади квартиры (с учетом лоджий и балконов). Указанный размер общего паевого взноса может быть скорректирован на основании решения общего собрания членов кооператива в зависимости от уточненной сметы строительно-монтажных работ на любой стадии строительства жилого дома и стоимости реализации свободных квартир кооператива на рынке недвижимости.

Членами кооператива могут быть иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Ответчиками – участниками строительства по данному делу не заявлено о том, что ими поданы заявления о принятии в члены ЖСК «Комфорт» на условиях дополнительного внесения паевого взноса.

В соответствии с вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство ЖСК «Дельфин и К», запись о ликвидации должника внесена в ЕГРЮЛ, что ФИО4 ФИО99 и ФИО3 ФИО98. не оспорено.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права, положений Устава ЖСК «Комфорт», ФИО4 ФИО100 и ФИО3 ФИО101. не принимавшие участие в голосовании на собрании участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № ФИО102, не обратившиеся в ходе рассмотрения арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» с заявлением о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» о создании ЖСК «Комфорт», не желающие вступать в члены кооператива на равных с остальными участниками строительства условиях, не вправе претендовать на получение в названном доме спорных квартир, а потому их имущественное право требования таковых подлежит признанию прекращенным.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Рекорд» (генеральным подрядчиком) и ЖСК «Комфорт» (заказчиком) заключен никем не оспоренный договор генерального подряда по выполнению полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу. Как следует из п. 2.4 договора, расчеты между сторонами производятся путем передачи генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению к договору (с учетом изменения проекта и нумерации квартир, в том числе спорных).

Анализ положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, изложенных конкретных обстоятельств дела, в том числе не предусматривающих принудительного (недобровольного) порядка вступления в ЖСК «Комфорт» при отсутствии соответствующего волеизъявления участников долевого строительства (пайщиков) в порядке ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», оценка исследованных доказательств с учетом положений ст. 61 ГПК РФ, позволяют суду к выводу о том, что право собственности ФИО4 ФИО103. и ФИО3 ФИО104 на спорные (не возведенные в настоящее время) квартиры не возникло, а имущественное право требования спорных квартир, возникшее на основании решений суда, прекращено; при этом у названных лиц, внесших денежные средства в строительство дома, имеются иные установленные законом способы защиты имущественных прав независимо от ликвидации первоначального застройщика и прекращения имущественного права требования объектов недвижимости именно в виде указанных квартир.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что названные исковые требования ЖСК «Комфорт» к ФИО4 ФИО105. и ФИО3 ФИО106. подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами и не противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома (в том числе, пайщиками) и прекращения таковых при признании застройщика несостоятельным (банкротом) и который не может быть произвольно изменен по усмотрению участников строительства, отказавшихся от передачи прав застройщика новому ЖСК или не воспользовавшихся предусмотренными законом способами защиты прав, направленными на получение жилых помещений, в рамках указанной процедуры наравне с иными участниками строительства (кредиторами).

То обстоятельство, что спорные правоотношения возникли до внесения соответствующих изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», не могут повлиять на выводы суда, в том числе с учетом положений ст. 3 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» и выводов, изложенных в судебных постановлениях по делу о банкротстве застройщика ЖСК «Дельфин и К».

Поскольку ЖСК «Комфорт» не является правопреемником ЖСК «Дельфин и К», вследствие чего правоотношения и обязательства, стороной которых является ЖСК «Дельфин и К» не преобразуются в обязательства ЖСК «Комфорт». ЖСК «Комфорт» зарегистрировано ИФНС по Фрунзенскому району г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. Кроме того согласно свидетельству о праве собственности 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Комфорт» является собственником жилого многоквартирного дома незавершенного строительством назначение: многоквартирный дом, инв №, лит А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Основанием для регистрации является определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО107, вступившего в законную силу на основании постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (полный текст постановления изготовлен ДД.ММ.ГГГГ).

Исковые заявления ЖСК «Комфорт» к ФИО4 ФИО108 и ФИО3 ФИО109. поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Суд полагает, что при изложенных обстоятельствах имущественные права требования квартир у ответчиков возникли на основании решений суда, а потому имущественное право требования конкретных квартир подлежит признаю прекращенным в силу п. 1 ст. 407 ГК РФ.

ЖСК «Комфорт» как застройщик, созданный в целях возведения многоквартирного дома, собственник объекта незавершенного строительства и арендатор земельного участка, предоставленного для строительства данного дома, является надлежащим истцом по требованию о признании прекращенным имущественного права требования квартир, и в указанной части им избран надлежащий способ защиты права.

При этом суд полагает, что исковые требования, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и следок с ним являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ). В связи с тем, что вышеуказанные право требования установлено не Управлением а решениями Фрунзенского районного суда, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не нарушал права истца в силу специфики своей деятельности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Комфорт» удовлетворить частично.

Признать прекращенным имущественное право требования ФИО4 ФИО110 на жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м, на 14 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>, 13, во Фрунзенском районе г. Саратова.

Признать прекращенным имущественное право требования ФИО3 ФИО111 на жилое помещение - однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 68,1 кв.м на 3 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>, 13, во Фрунзенском районе г. Саратова.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 04 сентября 2017 года.

Судья Т.С. Анненкова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>