Дело№ 2-383/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Чаплыгин

Чаллыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьиФИО1, при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Чаплыгинского РО СП УФССПРоссии по Липецкой области ФИО2 к ФИО3 ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель Чаплыгинского РО СП УФССП России по Липецкойобласти ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взысканияна земельный участок, мотивировав тем, что на исполнении в Чаплыгинском РО СП УФССПнаходятся исполнительные производства:

- №22833/18/48022-ИП от 19.11.2018 года, возбужденное на основании судебного приказапо делу №2-1196/2018 от 28.09.2018 года, выданного Чаплыгинским судебным участком №2 овзыскании задолженности с ФИО3 в пользу КСПоК «Партнер задолженности в размере60305,77 руб.,

- №22837/18/48022-ИП от 19.11.2018 года, возбужденное на основании судебного приказапо делу №2-1198/2018 от 28.09.2018 года, выданного Чаплыгинским судебным участком овзыскании задолженности с ФИО3 в пользу КСПоК «Партнер» задолженности вразмере 67008,00 руб.,

- №22834/18/48022-ИП от 19.11.2018 года, возбужденное на основании судебного приказа№2-1197/2018 от 28.09.2018 года, выданного Чаплыгинским судебным участком №2 овзыскании задолженности с ФИО3 в пользу КСПоК «Партнер» задолженности вразмере 35738,55 руб.,

- №22836/18/48022-ИП от 19.11.2018 года, возбужденное на основании судебного приказапо делу №2-1109/2018 от 11.09.2018 года, выданного Чаплыгинским судебным участком №2 овзыскании задолженности с ФИО3 в пользу КСПоК «Партнер» задолженности вразмере 37844,64 руб.,

- №23447/18/48022-ИП от 03.12.2018 года, возбужденное на основании исполнительноголиста ФС №027566571 по делу №2-594/2018 от 23.10.2018 года, выданного Чаплыгинскимрайонным судом Липецкой области о взыскании задолженности с ФИО3 в пользуФИО4 задолженности в размере 221917,18 руб.,

- №5156/19/48022-ИП от 11.03.2019 года возбужденное на основании исполнительноголиста ФС №027566696 по делу №2-852/2018 от 14.12.2018 года, выданного Чаплыгинскимрайонным судом Липецкой области о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ООО«СЛОБОДСКОЕ» задолженности в размере 753100,00 руб.,

- №5158/19/48022-ИП от 11.03.2019 года, возбужденное на основании исполнительноголиста ФС №027566699 по делу №2-852/2018 от 14.12.2018 года, выданного Чаплыгинскимрайонным судом Липецкой области о взыскании государственной пошлины с ФИО3 впользу ООО «СЛОБОДСКОЕ» в размере 3470,34 руб.,

- №164/19/48022-ИП от 10.01.2019 года, возбужденное на основании постановления овзыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика №13750 от 10.12.2018 года, выданного Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговойслужбы № 5 по Липецкой области о взыскании налогов с ФИО3 в пользу МежрайоннойИнспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Липецкой области в размере 3944,45 руб.

В связи с недостаточностью средств должник своих обязательств не исполнил. Всобственности у ответчика находится земельный участок, расположеный по адресу:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,

<

адрес>; кадастровый №:

1

№; площадь: 24 890,00 кв.м. 05.02.2019 года судебным приставом-исполнителемвынесено постановление о запрете регистрационных действии в отношении объектовнедвижимого имущества в отношении вышеуказанного земельного участка.

Остаток задолженности по исполнительным производствам в отношении должникаФИО3 на 04.04.2019 года составляет 1183328,93 руб. На праве собственностидвижимого имущества не зарегистрировано. Реализация земельного участка являетсяединственным способом исполнить решение суда. В связи с чем просит суд обратить взысканиена имущество должника ФИО3, а именно: земельный участок, расположенный поадресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границахучастка, почтовый адрес ориентира: Липецкая обл, р-н Чаплыгинский, г. Чаплыгин, ул.Индустриальная.; кадастровый №; площадь: 24890,00 кв.м.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Чаплыгинского РО СП УФССПРоссии по Липецкой области ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь наизложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 14.06.2019 года не явился, о месте, дате ивремени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании невозражал против удовлетворения заявленных требований, изложенные истцом обстоятельстване оспаривал, но при этом подтвердил, что на указанном земельном участке находитсяпринадлежащее ему нежилое здание, которое имеет обременение в виде ипотеки в пользуЧаплыгинского РАЙПО.

Представитель третьего лица ООО «Слободское» по доверенности ФИО5 всудебном заседании пояснила, что третье лицо ООО «Слободское» является взыскателем поисполнительным производствам №5156/19/48022-ИП от 11.03.2019 года (сумма требований кдолжнику - 753 100 руб.), №5158/19/48022-ИП от 11.03.2019 года (сумма требований - 3 470руб. 34 коп. - госпошлина). Кроме того, по исполнительному производству требования вотношении процентов за пользование заемными денежными средствами в соответствии срешением суда в рамках дела №2-852/2018 удовлетворены по дату фактического возвратазаемных денежных средств, то есть в настоящее время составляют сумму более 753100 рублей.

Как представитель по доверенности третьего лица Чаплыгинского РАЙПО АлмияроваЕ.Н. в судебном заседании пояснила, что в отношении должника ФИО3 было открытонесколько исполнительных производств, единственным имуществом, находящемся враспоряжении должника, является земельный участок кадастровый №площадь - 24 8900 кв.м. В настоящем споре напрямую затронуты права и интересы третьеголица - Чаплыгинского районного потребительского общества, так как на спорном земельномучастке расположен объект недвижимости, Убойный пункт площадью 203,8 кв.м., скадастровым номером 48:18:0000000:3056, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заключенным между ВикулинымА.С. и Чаплыгинским РАЙПО договором купли-продажи земельного участка и нежилогоздания от 14.09.2017 года, согласно п. 3, общая стоимость договора составила 800 000 руб.,покупатель и продавец по отдельности оценили объекты недвижимого имущества следующимобразом: земельный участок - 150 000 руб. и 650 000 руб. - убойный пункт. ФИО3 расчеты с продавцом осуществил в день подписания договора купли-продажи от 14.09.2017года и только за земельный участок. Убойный пункт ФИО3 должен был бытьоплачен позже в течение 24 месяцев от даты заключения договора. В соответствии с п. 6договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 14.09.2017 года до полногопогашения оплаты за покупку нежилого здания, помещение считается обремененным правамипродавца. До настоящего времени расчеты за нежилое здание ФИО3 с продавцом непроизведены, сумма долга составляет 650 000 руб., убойный пункт, расположенный на спорномземельном участке, находится в залоге у продавца, то есть обременен правами Чаплыгинскогорайонного потребительского общества. Заключая договор купли-продажи земельного участка инежилого здания от 14.09.2017 года продавец - Чаплыгинское районное потребительскоеобщество и покупатель - ФИО3 предусмотрели условие о том, что до полногопогашения оплаты за покупку нежилого здания, помещение считается обременённым правамипродавца. Таким образом, с даты регистрации перехода права собственности на нежилоепомещение его собственником стал ФИО3, с даты регистрации и внесении записи «Об

2

ипотеке» залогодержателем убойного пункта, расположенного на земельном участкекадастровый №, стало Чаплыгинское районное потребительское общество.Указала, что если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним зарегистрирована запись в виде обременения на здание, то соответственно аналогичноеобременение возникает в отношении земельного участка на котором оно расположено. В силутого, что нежилое здание, Убойный пункт, имеет площадь 203,8 кв.м., а общая площадьспорного земельного участка составляет 24 890 кв.м., то в данном случае возможно выделениечасти земельного участка для функционального обеспечения объекта недвижимости в видеубойного пункта, путем проведения соответствующих кадастровых работ. Полагала, чтосоответственно выходом из сложившейся ситуации является проведение кадастровых работ сцелью установления и выделения из основного спорного земельного участка части,необходимой для надлежащего функционирования убойного пункта, расположенного наспорном участке и обремененного правами залогодержателя. Пояснила, что удовлетворениезаявленных требований было бы направлено на защиту интересов третьего лица ООО«Слободское», вместе с тем указала на то, что до проведения кадастровых работудовлетворение иска невозможно, поскольку в этом случае будут нарушены права третьеголица - Чаплыгинского РАЙПО.

Представитель третьего лица КСПоК «Партнер» в судебное заседание не явился,извещался о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебномзаседании представитель КСПоК «Партнер» по доверенности ФИО6 просилаудовлетворить исковые требования судебного пристава-исполнителя в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, представитель МИФНС России № 5 по Липецкой области всудебное заседание не явились, извещались о месте, дате и времени рассмотрения деланадлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, приходит квыводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующимоснованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерацииизъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственникапроизводится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания непредусмотрен законом или договором.

В системной связи с названными нормами права находятся часть 4 статьи 69 и часть 1статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающие врамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласнокоторому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средстввзыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, накоторое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданскимпроцессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взысканияна земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основаниирешения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в Чаплыгинском РОСП УФССП находятся исполнительные производства:

- №22833/18/48022-ИП от 19.11.2018 года, возбужденное на основании судебного приказапо делу №2-1196/2018 от 28.09.2018 года, выданного Чаплыгинским судебным участком №2 овзыскании задолженности с ФИО3 в пользу КСПоК «Партнер» задолженности вразмере 60305,77 руб.,

- №22837/18/48022-ИП от 19.11.2018 года, возбужденное на основании судебного приказапо делу №2-1198/2018 от 28.09.2018 года, выданного Чаплыгинским судебным участком овзыскании задолженности с ФИО3 в пользу КСПоК «Партнер» задолженности вразмере 67008,00 руб.,

- №22834/18/48022-ИП от 19.11.2018 года, возбужденное на основании судебного приказа№2-1197/2018 от 28.09.2018 года, выданного Чаплыгинским судебным участком №2 овзыскании задолженности с ФИО3 в пользу КСПоК «Партнер» задолженности вразмере 35738,55 руб.,

3

- №22836/18/48022-ИП от 19.11.2018 года, возбужденное на основании судебного приказапо делу №2-1109/2018 от 11.09.2018 года, выданного Чаплыгинским судебным участком №2 овзыскании задолженности с ФИО3 в пользу КСПоК «Партнер» задолженности вразмере 37844,64 руб.,

- №23447/18/48022-ИП от 03.12.2018 года, возбужденное на основании исполнительноголиста ФС №027566571 по делу №2-594/2018 от 23.10.2018 года, выданного Чаплыгинскимрайонным судом Липецкой области о взыскании задолженности с ФИО3 в пользуФИО4 задолженности в размере 221917,18 руб.,

- №5156/19/48022-ИП от 11.03.2019 года возбужденное на основании исполнительноголиста ФС №027566696 по делу №2-852/2018 от 14.12.2018 года, выданного Чаплыгинскимрайонным судом Липецкой области о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ООО«СЛОБОДСКОЕ» задолженности в размере 753100,00 руб.,

- №5158/19/48022-ИП от 11.03.2019 года, возбужденное на основании исполнительноголиста ФС №027566699 по делу №2-852/2018 от 14.12.2018 года, выданного Чаплыгинскимрайонным судом Липецкой области о взыскании государственной пошлины с ФИО3 впользу ООО «СЛОБОДСКОЕ» в размере 3470,34 руб.,

- №164/19/48022-ИП от 10.01.2019 года, возбужденное на основании постановления овзыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика №13750 от 10.12.2018 года, выданного Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговойслужбы № 5 по Липецкой области о взыскании налогов с ФИО3 в пользу МежрайоннойИнспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Липецкой области в размере 3944,45 руб.

Судом также установлено, что указанные решения судов до настоящего времени в полномобъеме ФИО3 не исполнены, сведения о наличии у него денежных средств,достаточных для погашения его задолженности, отсутствуют, исполнительские действиярезультатов не принесли, что сторонами не оспаривалось.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объектынедвижимости от 20.01.2019 года, правообладателю ФИО3 принадлежат следующиеобъекты недвижимости:

- земельный участок под жилую застройку площадью 1000 кв.м., жилое здание площадью183 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок для общественно-деловых целей площадью 24980 кв.м., КН№, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира,расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл, р-нЧаплыгинский, 

<

адрес>;

- нежилое здание площадью 203,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

05.02.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запретерегистрационных действии в отношении земельного участка для общественно-деловых целейплощадью 24980 кв.м., КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от16.04.2019 года.

Согласно позиции истца остаток задолженности по исполнительным производствам вотношении должника ФИО3 на 04.04.2019 года составляет 1183328,93 руб. На правесобственности движимого имущества за ним не зарегистрировано. Реализация указанногоземельного участка является единственным способом исполнить решения суда. В ходерассмотрения дела ответчиком ФИО3 данные обстоятельства не оспаривались и былиподтверждены.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.06.2019 года на земельном участке дляобщественно-деловых целей площадью 24980 кв.м., КН №, располагаетсянежилое здание площадью 203,8 кв.м., собственником которого значится также ФИО3 Вотношении нежилого здания имееется обременение в виде ипотеки сроком действия с26.09.2017 года 24 месяца, а также постановление судебного пристава-исполнителя о запрете насовершение действий по регистрации от 05.02.2019 года.

Право собственности на земельном участке для общественно-деловых целей площадью24980 кв.м., КН № и нежилое здание площадью 203,8 кв.м., расположенные поадресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО3 на

4

основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 14.09.2017 года,заключенного между Чаплыгинским районным потребительским обществом и ФИО3

В соответствии с п.З заключенного договора сторона оценили указанный земельныйучасток в 150000 рублей, здание в 650000 рублей, общая сумма оценки составила 800000рублей.

Покупатель (ФИО3) купил у продавца (Чаплыгинское районное потребительскоеобщество) земельный участок и нежилое здание за 800000 рублей, из них земельный участок за150000 рублей, нежилое здание за 650000 рублей (п.4 Договора).

Покупателем на момент составления договора внесено в кассу Чаплыгинского райпо150000 рублей за земельный участок. Сумма от продажи нежилого здания, а именно 650000рублей, покупатель обязался внести в течение 24 месяцев (п.5 Договора).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от14.09.2017 года до полного погашения оплаты за покупку нежилого здания, помещениесчитается обремененным правами продавца.

Как следует из пояснений представителя третьего лица Чаплыгинского районногопотребительского общества, до настоящего времени расчеты за нежилое здание ВикулинымА.С. с продавцом не произведены, сумма долга составляет 650 000 руб., убойный пунктрасположенный на спорном земельном участке, находится в залоге у продавца, то естьобременен правами Чаплыгинского районного потребительского общества. Указанный доводстороной ответчика не оспорен, подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2019 года,согласно которой 26.09.2017 года в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним внесена регистрационная запись №об ипотеке в отношении вышеуказанного нежилого помещения с кадастровым номером№.

Таким образом, с даты регистрации перехода права собственности на нежилое помещениеего собственником стал - ФИО3, с даты регистрации и внесении записи «Об ипотеке»залогодержателем убойного пункта, расположенного на земельном участке кадастровый номер№ стало Чаплыгинское районное потребительское общество.

Статьей 352 ГК РФ установлен перечень оснований прекращения залога, в число котороговходит: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в связи с реализациейзаложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке,установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имуществаза собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2), такжеперечень имеет иные основания прекращения залога.

В настоящее время основания для прекращения залога в отношении нежилого здания -Убойного пункта, площадью 203, 8 кв.м., с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> -отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залогаи его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Внем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенноеимущество.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество,указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленномдля государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом,здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные сземлей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил ст. 69 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только содновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этоздание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающейзакладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка илиего соответствующей части.

5

В силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациивзыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующееимущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: земельные участки,на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором той же части, за исключениемуказанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него всоответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принципединства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которомувсе прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, заисключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 ст.34 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что недопускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения вслучае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на земельный участок безучета расположенного на нем нежилого здания, на законе не основаны, поскольку заявленноетребование нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных сними объектов недвижимости. Требования об обращении взыскания на земельный участок, накотором расположено здание, принадлежащее отчетчику, но при этом находящееся в залоге утретьего лица, не могут быть удовлетворены, поскольку это приведет к нарушению правтретьего лица - Чаплыгинского РАЙПО.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ЧаплыгинскогоРО СП УФССП России по Липецкой области ФИО2 к ФИО3 ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областнойсуд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме.

РЕШИЛ:

Мотивированное решениесоставлено 19.06.2019 года

Председательствующий

М.А. Лойко

6