Дело № 2-374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 31 октября 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.Дю., ФИО2, ФИО3, ФИО4 и истицей был заключен договор купли-продажи дома.

На момент заключения данного договора регистрация перехода права собственности Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не проводилась.

20.09.1996 года настоящий договор был удостоверен нотариусом Курьинского района Алтайского края ФИО5, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Согласно договора, истица приобрела ? доли жилого дома, общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 35 000 000 рублей. Оплата за приобретенное жилое помещение была произведена между ответчиками и истицей до подписания указанного договора (п.9 Договора купли-продажи жилого дома).

В связи с оформлением технической документации на приобретенное жилое помещение произведен технический обмер принадлежащей ей квартиры. 

По результатам обмера Краснощёковским производственным участком Рубцовского отдела Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была составлена Выписка из технического паспорта на 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой общая площадь квартиры составила 96,8 кв.м, в том числе жилая площадь 57,5 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за свидетельством о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение ей было отказано в выдаче свидетельства в связи с тем, что указанные в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ техническое характеристики объекта не соответствуют данным технического паспорта на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. 

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома не представляется возможным в силу того, что участник договора – З.В.Дю., умер. 

Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на указанное жилое помещение, не имеется. 

С учетом уточнения исковых требований, истица просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в уточненном варианте.

Суд, заслушав пояснения истицы, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО6, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В силу ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З.В.Дю., ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО4 и ФИО1, последняя приобрела ? доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м.

Согласно п.9 Договора указанная ? доля жилого дома продана ФИО1 за 35 000 000 рублей, данная сумма ФИО1 передана продавцам до подписания настоящего договора. 

20.09.1996 года настоящий договор был удостоверен нотариусом Курьинского района Алтайского края, зарегистрирован в реестре нотариуса № 945.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло у ФИО1 20.09.1996 года.

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 143,9 кв.м, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за К.В.Г., К.А.В., К.В.Пю. - по 1/6 доли за каждым.

В настоящее время ФИО2, ФИО3, ФИО4 не оспаривают указанный договор купли-продажи жилого дома. 

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. 

Составить указанное дополнительное соглашение к договору невозможно, поскольку один из участников договора - З.В.Дю. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по соглашению сторон договора внести в него изменения невозможно. 

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 17 июня 1997 года, возникло у ФИО1 до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому является юридически действительным. 

Других лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется. 

На основании изложенного, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истице судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина