УИД №67RS0027-01-2019-000130-46 

Дело № 2-161/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 26 июня 2019 г. 

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Ивановой Ю.Н., 

а также с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим и об исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании обременения отсутствующим и об исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости, указывая, что на основании договора купли-продажи от 21.03.2015 года, заключенного между истцами и ФИО5, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанную квартиру они купили за 600 000 рублей, из которых покупатели 16 920 руб. 85 коп. оплатили из собственных средств до подписания договора, сумму 419 779 руб. 15 коп. оплатили из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 163 000 рублей - за счет средств сертификата на областной материнский капитал. Денежные средства перечислялись ФИО5 на банковский счет. Поскольку квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, то в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона. Обязательства по оплате квартиры истцами исполнены в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, однако для прекращения регистрационной записи об ипотеке явиться вместе с ФИО5 они не могут, поскольку не знают о его местонахождении. Просят суд признать обременение ипотекой в силу закона на квартиру, установленной в пользу ФИО5 отсутствующим, исключить регистрационную запись об ипотеке из ЕГРН.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и суду пояснила, что с использованием средств материнского капитала и личных средств купила 21.03.2015 года у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Поскольку квартира оплачивалась за счет средств материнского капитала, в пользу собственника квартиры до получения им денежных средств в силу закона был установлен залог в виде ипотеки. Денежные средства ФИО5 перечислены и выплачены в полном объеме. В настоящее время ей стало известно, что ФИО5 умер, а снятие обременения возможно только при одновременной явке залогодателя и залогодержателя в регистрационную службу. Денежные средства ФИО5 были перечислена на расчетный счет, никаких претензий ни от него, ни от его сыновей, один из которых предоставил ей копию свидетельства о смерти ФИО5, не имеется. Просит удовлетворить исковые требования. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования. 

Определением суда от 29.05.2019 года произведена замена ответчика ФИО5 на ответчика ФИО4

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ответчику, возвратилось в суд с отметкой почты об истечении срока хранения заказного письма. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица - администрации Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, в судебное заседание не явился, однако представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 ППВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно копии договора купли-продажи от 21.03.2015 года, ФИО5 продал, а ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО2 купили в общую долевую собственность (ФИО1 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО6 – ? доля) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кв.12 за 600 000 рублей. По условиям договора 16 920 руб. 85 коп. оплачиваются за счет собственных средств покупателей до подписания договора, сумма 419 779 руб. 15 коп. – за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 163 000 руб. – за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал. Денежные средства материнского капитала по условиям договора перечисляются на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные законодательством. Согласно договору, сумму в размере 16 920 руб. 85 коп. ФИО5 получил. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из сообщения нотариуса Дятьковского нотариального округа Брянской области, наследником к имуществу умершего ФИО5 является сын ФИО4 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной в 

<

адрес>, денежные вклады. 

Таким образом, спорная квартира, в состав наследства не входила. 

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, копий свидетельств о государственной регистрации, предоставленных истцами, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля) на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.03.2015 года, зарегистрированного 24.03.2015 года в Едином государственном реестре прав за №, № № соответственно. 

В силу закона установлено обременение в пользу ФИО5 в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав от 24.03.2015 года совершена запись за № 

Согласно копии уведомления Пенсионного фонда №138 от 07.05.2015 года, принято решение в отношении ФИО1 о направлении средств материнского семейного капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 419 779 руб. 15 коп. 

Принимая во внимание, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед залогодержателем (ФИО5), и доказательств обратного суду не представлено, но ввиду смерти ФИО5 в административном порядке (через органы Росреестра) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает права залогодателя, требование истца о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, подлежит удовлетворению и влечет исключение указанной записи из ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.03.2015 года отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 24.03.2015 года №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумячский районный суд Смоленской области. 

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2019 года. 

Судья Н.В. Иколенко