Дело №2-1448/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтасимова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности.

В обоснование иска указали, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и дом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является собственником земельного участка (1/4 доля в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, и жилого дома (

<

данные изъяты> доля в праве) с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО2 на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) является собственником земельного участка (

<

данные изъяты> доля в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, и жилого дома (

<

данные изъяты> доля в праве) с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с Жуковский, 

<

адрес>.

ФИО3 на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенный нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) является собственником земельного участка (

<

данные изъяты> доля в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, и жилого дома (2/4 доля в праве) с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций.

ДД.ММ.ГГГГ Участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен Технический паспорт домовладения, инвентарный №, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно указанному Техническому паспорту, общая площадь Блок-секций №, № составила: Блок-секция № – 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> кв. м; Блок-секция № – 

<

данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на запрос истцов № от ДД.ММ.ГГГГ была выдана Выписка из градостроительного регламента сельского поселения Жуковский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № № был изготовлен Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № в ответ на Заявление истцов вх. №-ГП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали Заявление Главе Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на жилой дом блокированной застройки и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ истцам был дан ответ с № о том, что в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с ч. 13 ст. 51 и п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в оформлении и выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отказано.

Истцы просят суд признать жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №:№, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности по ? доли в праве за ФИО1, ФИО2 на блок-секцию № общей площадью117,4 кв. в жилом доме блокированной застройки расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на блок-секцию № общей площадью117 кв. в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО5, действующий по доверенностям №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/№ от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом ФИО4.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и дом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является собственником земельного участка (1/4 доля в праве) с кадастровым номером №:№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, и жилого дома 

<

данные изъяты> доля в праве) с кадастровым номером: 02:47:051101:1696, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО2 на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №-н/№) является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>4 доля в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, и жилого дома (1/4 доля в праве) с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО3 на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенный нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №-н№) является собственником земельного участка (

<

данные изъяты> доля в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, и жилого дома (2/4 доля в праве) с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен Технический паспорт домовладения, инвентарный №, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>. Согласно указанному Техническому паспорту, общая площадь Блок-секций №, № составила: Блок-секция № – 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> кв. м; Блок-секция № – 

<

данные изъяты> кв. м.

У истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. а именно: истцы ФИО1 и ФИО2 пользуются частью жилого дома - блок №, истец ФИО3 пользуется частью жилого дома - блок №. 

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали Заявление Главе Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на жилой дом блокированной застройки и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, на что получили отказ.

Согласно Технического заключения № № ООО, выполненного «БашГеоЦентр» по результатам строительно-технической экспертизы с целью определения технических характеристик и освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций блокированного жилого дома (Блок-секция №, Блок-секция №), расположенного по адресу: РФ, РБ, 

<

адрес>, объект экспертизы является блокированным жилым домом и представляет собой двухэтажное здание с двумя верандами, двумя хозблоками и холодным чердаком, состоящее из двух блок-секций и предназначенное для проживания двух семей. Блок-секция №, блок-секция №. Блок-секции имеют общую стену между собой без проемов в соседнюю блок-секцию, у каждой блок-секции имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Блокированный жилой дом, на момент осмотра требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Истцами было заказано Градостроительное заключение в Администрации МР Уфимский район РБ Управлением архитектуры и градостроительной деятельности ДД.ММ.ГГГГ № по факту проверки освоения земельного участка. 

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено. 

Следовательно, спорный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Кадастровым инженером ООО «БашГеоЦентр» была изготовлена схема раздела земельного участка, расположение на которой соответствует требованиям действующего законодательства. 

Допустимых доказательств технической невозможности указанного выдела доли земельного участка в натуре не представлено.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный им земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить. 

Признать жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, с

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности по ? доли в праве за ФИО1, ФИО2 на блок-секцию №, общей 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв. в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО3 на блок-секцию №, общей 

<

данные изъяты> кв. в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>с 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева