УИД 47RS0009-01-2023-002902-38

Дело № 2-845/2024 24 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при помощнике судьи Барминой Я.О.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Отрадненское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, по иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО Отрадненское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

ФИО4 и ФИО3 обратились с иском к ФИО2, администрации МО Отрадненское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области; ФИО2 обратился с иском к администрации МО Отрадненское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что в соответствии с договором дарения от 04.11.1999 К.С.М. подарил бывшей жене - ФИО4, сыну - ФИО2 и сыну бывшей жены ФИО3 земельный участок площадью 1141 кв.м, кадастровый № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждому. Имущество передано К.С.М. им (истцам). Они проживают в доме и несут бремя содержания недвижимого имущества. К.С.М. не зарегистрировал раннее возникшее право на земельный участок, принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю, и по юридической безграмотности сторон договор дарения не был подан на государственную регистрацию при жизни К.С.М. К.С.М. умер 04.12.2021, и когда они (истцы) подали документы на государственную регистрацию, регистрационные действия были приостановлены по причине отсутствия регистрации права К.С.М. на земельный участок и отсутствия заявления на регистрацию его ранее возникшего права на земельный участок. К.С.М. не оставил завещательного распоряжения, его наследником по закону является единственный сын ФИО2 Просили с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ: 

- зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1141 кв.м с кадастровым номером: № (раннее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с надворными постройками площадью 39,51 кв.м (инвентарный №, условный №) с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, ФИО4, ФИО3 

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены 

Представитель истца ФИО4 ФИО1 иск поддержала, ответчик ФИО2 представил суду письменное заявление о признании исковых требований. 

Представитель администрации МО Отрадненское городское поселение против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, определив рассматривать дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

В силу п. 1 ст.572 ГК РФпо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно положениям ст. 69 Федерального закона от 15.07.2015 года №214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные вчастях 1и2настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных вчастях 1и2настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГражданскимкодексомРоссийской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные вчасти 1настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Судом установлено, что К.С.М. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Кировским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области 23.01.1998 года за № серии №, регистрационная запись № от 20.01.1998 принадлежал земельный участок площадью 1141 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес>. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

К.С.М. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Кировска Ленинградской области М.Т.В. 11.12.1997 по реестру №, зарегистрированного в Кировском ТО ЛОРП 19.07.1999 за номером №, свидетельства о государственной регистрации права и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области № серии №, выданного Кировским ТО ЛОРП 19.07.1999, регистрационный № принадлежал жилой дом в 

<

адрес>.

4 ноября 1999 г. К.С.М. подарил ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Договор дарения удостоверен 04.11.1999 нотариусом города Кировска Ленинградской области М.Т.В., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с надворными постройками площадью 39,51 кв.м инвентарный №, условный № по адресу: 

<

адрес>, учтен в ЕГРН под кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за К.С.М.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1141 кв.м прошел государственный кадастровый учет, как раннее учтенный, имеет в ЕГРН кадастровый № (раннее присвоенный государственный учетный №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

К.С.М. умер 04.12.2021. Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области С.А.А., единственным наследником, обратившимся за наследством в установленный законом срок, является сын К.С.М.- ФИО2 07.06.2022 нотариусом С.А.А. выдано свидетельство на право на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Других наследников не имеется. Между ФИО4 и К.С.М. брак был расторгнут 02.02.1998.

30 августа 2023 г. истцы подали заявление и документы на государственную регистрацию (КУВД -№) в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. 

12 сентября 2023 г. Кировским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено по причине отсутствия регистрации права К.С.М. на земельный участок и отсутствия его заявления на регистрацию его ранее возникшего права на земельный участок.

Поскольку между К.С.М. и истцами был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. суд приходит к выводу, что К.С.М., заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ему земельного участка и жилого дома, а истцы приняли дар, пользуются недвижимым имуществом до настоящего времени. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено. Воля К.С.М. при жизни была направлена на передачу принадлежащей ему недвижимости именно бывшей жене и детям, что подтверждается обращением к нотариусу за заключением данного договора.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд принимая во внимание, что в данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - К.С.М. находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Отрадненское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, по иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО Отрадненское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1141 кв.м с кадастровым номером: № (раннее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с надворными постройками площадью 39,51 кв.м (инвентарный №, условный №) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от дарителя К.С.М. к одаряемым: 

- ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, СНИЛС №, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> в размере 1/3 доли;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, СНИЛС №, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол женский, СНИЛС №, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированная по адресу:

<

адрес>, в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение в окончательной форме составлено 29.07.2024