Дело № 2-454/2025

64RS0002-01-2025-000568-34

Решение

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Юдину ФИО7 о прекращении обременения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений в порядке статьи 41 ГПК РФ к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом (кадастровый №), сарай (кадастровый №), баню (кадастровый №), сарай (кадастровый №), сарай (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости. Погашение займа было произведено за счет средств материнского (семейного) капитала и собственных денежных средств. В июле 2019 года, во исполнение обязательств по договору, средства материнского капитала были перечислены на банковский счет продавца, однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны не обратились в регистрирующий орган, так как ФИО4 умерла в 2024 году в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке не погашена до настоящего времени.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 21 августа 2025 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона); правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное; в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 10).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 10 июня 2019 года между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрела в собственность жилой дом (кадастровый №), сарай (кадастровый №), баню (кадастровый №), сарай (кадастровый №), сарай (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 500000 руб. Оплата должна быть произведена следующим образом: 71974 руб. за счет собственных денежных средств (переданных до подписания договора), а оставшаяся часть денежных средств в размере 428026 руб. должна быть уплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, путем перечисления на счет продавца ФИО4

На основании указанного выше договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении жилого дома (кадастровый №), сарая (кадастровый №), бани (кадастровый №), сарая (кадастровый №), сарая (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО4

Согласно сведениям ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 428026 руб. ДД.ММ.ГГГГ перечислена на счет продавца ФИО4

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти и сведениями ЗАГС.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили.

С учетом положений вышеназванных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного в договоре имущества, подлежит прекращению, поскольку обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 июня 2019 года исполнены в полном объеме, а погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя.

В связи с тем, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома, бани, трех сараев и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) к Юдину ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) о прекращении обременения, - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом (кадастровый №), сарай (кадастровый №), баню (кадастровый №), сарай (кадастровый №), сарай (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационные записи №№, 64:03:130225:86-64/001/2019-8, 64:03:130225:99-64/001/2019-8, 64:03:130225:95-64/001/2019-8, 64:03:130225:89-64/001/2019-8, 64:03:130223:10-64/001/2019-8, в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки жилого дома (кадастровый №), сарай (кадастровый №), бани (кадастровый №), сарая (кадастровый №), сарая (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение принято в окончательной форме 10 сентября 2025 года.

Судья Е.Н. Матёрная