Дело № 2-3862/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В., 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, 

представителя ответчика Администрации МР 

<

адрес> по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего за себя и недееспособную мать ФИО3 к Администрации ГО 

<

адрес>. Администрации МР 

<

адрес> РБ об измени статуса жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к Администрации ГО 

<

адрес>. Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании квартиры жилым домом для внесения соответствующих изменений в договор передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО 

<

адрес> РБ и иные документы, содержащие сведения о статусе жилого помещения по адресу: РБ 

<

адрес> Буриказгановский с/с д.Садовка 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указал, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО 

<

адрес> РБ в общую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2 было передано помещение- квартира по адресу: 

<

адрес> Буриказгановский с/с д.Садовка 

<

адрес>. Право пользования земельным участком подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> Буриказгановский с/с д.Садовка 

<

адрес> является одноэтажным, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме. После смерти ФИО4, собственниками составлено соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того. что земельный участок под домом не был оформлен в установленном законом порядке, управлением Росреестра был составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства, по результатам которого вынесено Предписание о устранении. Истец обратился в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.Однако, в имеющихся документах статус жилого помещения указан как квартира, а не жилой дом. Фактически, принадлежащее истцу жилое помещение не является квартирой. При таких обстоятельствах, учитывая препятствование в государственной регистрации прав на земельный участок изменение статуса жилого дома возможно в судебном порядке. 

Истец ФИО4, действующий за себя и в интересах недееспособной ФИО3 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать квартиру жилым домом. 

Представитель ответчика 

<

адрес> РБ по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ГУП СФ БТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены в части 1 статьи 16 настоящего Кодекса, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО 

<

адрес> в общую ФИО4, ФИО3, ФИО2 было передано помещение- квартира по адресу: 

<

адрес> Буриказгановский с/с д.Садовка 

<

адрес>. 

На основании указанного договора ФИО4 выдано регистрационное удостоверение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Между тем, в выписке из похозяйственной книги на земельный участок, выделенный ФИО8 на праве пользования с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2439 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, статус жилого помещения указан как квартира, а не жилой дом. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, площадью 79 кв.м., жилой площадью 60, 1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>,присвоен кадастровый №. 

Учитывая, что кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими удовлетворить исковые требования в части признания квартиры жилым домом с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры истцов, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

Анализ представленных истцами документов свидетельствует о том, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2, действующего за себя и недееспособную мать ФИО3 к Администрации ГО 

<

адрес>. Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании квартиры жилым домом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего за себя и недееспособную мать ФИО3 к Администрации ГО 

<

адрес>. Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании квартиры жилым домом - удовлетворить. 

Признать указанную в правоустанавливающих документах, договоре № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилых квартир в совместную собственность ФИО4 и членам его семьи ФИО3, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: РБ 

<

адрес>, Буриказгановский с/с 

<

адрес> жилым домом. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня принятия мотивированного решения суда через Стерлитамакский городской суд, т.е. с 

ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись М.В. Ефремова 

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: судья: М.В.Ефремова