Дело № 2-217/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре судебного заседания Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Т.Г. к К.Е.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества,

у с т а н о в и л:

Ю.Т.Г. обратилась в суд с иском к К.Е.Н. о расторжении договора купли-продажи, указав следующее.

межу истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого истец продал жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: . Стоимость жилого дома с земельным участком оценили в 410000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик не оплатил указанную сумму, что является существенным нарушением договора и существенным ущербом, поскольку он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно суммы оплаты в полном объеме за проданное имущество. Ответчик уклоняется от расторжения договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение договора, выразившееся в фактической неоплате полученной недвижимости истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ним и ответчиком , возвратить в его собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: . Взыскать с ответчика 5841 рубль 61 копейку в счет возмещения по оплате государственной пошлины и 3000 рублей в счет оплаты представительских услуг.

Истец Т.Г.Ю.Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик Е.Н.К.Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, и отложить разбирательство дела суд не просила.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно договору купли-продажи от Ю.Т.Г. продала и передала, а К.Е.Н. и несовершеннолетним Тимуру с Аделиной, являясь покупателем купили и приняли в совместную собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 20.2 кв. м., этаж: 1; земельный участок, площадью 2924 кв. м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: .

Указанные жилой дом и земельный участок проданы за 410 000 рублей, из которых сумма в размере 1974 рубля оплачены продавцу до подписания договора за счет собственных средств покупателя , сумма в размере 408 026 рублей будет оплачена продавцу в течение 90 дней после подписания настоящего договора. Настоящее имущество передано покупателям.

Истец свои требования о расторжении договора основывает на том обстоятельстве, что ответчик фактически не оплатил стоимость приобретенного жилого дома и земельного участка.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем сам оспариваемый договор купли-продажи специальных условий его расторжения не предусматривает, как не предусматривает и такого вида ответственности покупателя как обязанность возвратить приобретенное недвижимое имущество продавцу в случае нарушения обязательства по оплате.

При этом истец не представил суду каких-либо доказательств существенного нарушении договора другой стороной, по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь лишь на невыплату денежных средств за спорное жилое помещение ответчиком.

Однако сама по себе невыплата покупателем денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением договора купли-продажи не является.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя права собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, ни законом, ни договором купли-продажи продавцу не предоставлено право требовать от ответчика (покупателя жилого дома с земельным участком) возврата переданной по договору недвижимости в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате ее стоимости.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении иска Ю.Т.Г. к К.Е.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, возврате имущества, отказать.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено .

Судья: Р.Р.Шамионов

Справка: Заочное решение вступило в законную силу «___» _______ 2018г.

Копия верна: судья - Р.Р. Шамионов. 

Секретарь суда - Л.В. Валеева.