ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 апреля 2017 года 

Черемховский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации МО «

<

адрес>», ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в Черемховский городской суд 

<

адрес> с иском к Администрации МО «

<

адрес>», ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> согласно ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ В ордер в качестве членов его семьи были включены жена – ФИО3, дочь –ФИО1, дочь ФИО2 Бывшая жена с дочерьми выехали из спорной квартиры в 1987 году и более в квартире не проживали, их вещи там отсутствуют, заселиться в спорную квартиру не пытались, добровольно отказавшись от своего права пользования жилым помещением. Лицевые счета открыты на его имя, и он оплачивает коммунальные услуги за одного человека. В настоящее время он желает приватизировать спорную квартиру, поэтому возникла необходимость расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками. 

В связи с чем, истец просил суд: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО1, ФИО2 Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель Администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «

<

адрес>», ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. 

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Дубликат ордера на указанное жилое помещение выдан ФИО5 на основании постановления мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: жена - ФИО3, дочь - ФИО1, дочь -ФИО2

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>6, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>6, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>76. 

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. 

Из представленных квитанций следует, что оплату за коммунальные услуги производит истец ФИО5 

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в 

<

адрес> не проживают, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиками ФИО3, ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. 

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РСФСР ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками ФИО3, ФИО1, ФИО2 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО1, ФИО2 и признании ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования указанным жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Администрации МО «

<

адрес>», ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать утратившим ФИО3, ФИО1, ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.С. Некоз 

Копия верна. Судья: