№ 2-1016/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000955-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 03 октября 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

С участием истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «КУДЕЗ», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском (л.д.5-7).

В обоснование иска указала, что истец является собственником *** доли в квартире по адресу: *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** после смерти своего отца. Собственником *** доли в квартире является ФИО3 Длительное время ответчик отказывает ей в доступе в жилое помещение и не предоставляет ключи. Квартира состоит из трех комнат общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.: комната №1 площадью 17,7 кв.м., комната №2 площадью 7,8 кв.м., комната №3 площадью 9,7 кв.м. Кроме того, между сторонами не решен вопрос о порядке оплаты за жилое помещение. 

Истец просила суд:

1)Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ***.

2)Обязать ФИО3 передать ФИО2 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: ***.

3)Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: ***.

4)Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***:

- передать в пользование ФИО2 жилую комнату ***, площадью 9,7 кв.м.;

- передать в пользование ФИО3 жилую комнату ***, площадью 17,7 кв.м., комнату *** площадью 7,8 кв.м.

Места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, коридор) оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3.

5)Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире ***

- ФИО2 в размере *** доли за содержание жилого помещения и отопление, в размере *** доли за коммунальные услуги;

- ФИО3 в размере *** доли за содержание жилого помещения и отопление, в размере *** доли за коммунальные услуги.

6)Обязать ООО «УК «КУДЕЗ» выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы.

Определением суда в протокольной форме от 28.08.2025 из числа третьих лиц исключен Региональный фонд и привлечен в качестве соответчика (л.д.43).

Представитель ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилась.

В письменном отзыве (л.д. 26) представитель ответчика полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке: истцу ФИО2 в размере *** доли за содержание жилого помещения и отопление, в размере *** доли за коммунальные услуги; ФИО3 в размере *** доли за содержание жилого помещения и отопление, в размере *** доли за коммунальные услуги. Требование о выдаче отдельных документов является производным от требования об определении порядка оплаты. 

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД в СО просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указала, что требования удовлетворены в досудебном порядке (л.д. 29).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что фактический порядок пользования квартирой сложился еще при жизни ее отца К. (супруга ответчика). Ответчик с супругом К. проживали в комнате площадью 7,8 кв.м., в комнате площадью 9,7 кв.м. проживала мать ответчика, которая в 2024 г. умерла. В настоящее время истица проживает в съемном жилье, иной квартиры у нее не имеется. Истица неоднократно обращалась с просьбой к ответчику о вселении в квартиру, однако получала отказ. Она настаивает на удовлетворении данного иска.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не признала исковые требования, указав, что действительно она не передала ключи от квартиры истице. Истец формально является собственником *** доли в квартире, однако данная квартира была приобретена ее матерью, и соответственно, истец не имеет к ней никакого отношения. Просила в иске отказать.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ст.167 ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Предметом спора является квартира *** общей площадью *** кв.м., состоящая из трех жилых комнат: комната *** площадью 17,7 кв.м., комната *** площадью 7,8 кв.м., комната *** площадью 9,7 кв.м., расположенная в ***.

Две комнаты в спорной квартире, а именно комната *** площадью 7,8 кв.м. и *** площадью 9,7 кв. являются смежными, проход в комнаты *** и *** осуществляется через комнату ***, площадью 17,7 кв.м. Кроме того, в спорной квартире имеются вспомогательные помещения: туалет, ванная комната, кухня, коридор.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения и не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д. 8-9).

На момент рассмотрения спора в суде спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, по *** и *** доле, соответственно (л.д.12-14). 

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы с *** – ответчик (л.д.22), а также истица была зарегистрирована в период с *** по *** (л.д. 16).

Стороной ответчика не оспаривалось, что длительное время ответчик отказывает ей в доступе в жилое помещение и не предоставляет ключи.

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Сторонами не оспаривается, что в настоящий момент *** квартиру занимает ФИО3, в квартире она зарегистрирована и постоянно в ней проживает, ФИО2 в настоящее время снимает квартиру по адресу: ***, иного жилья не имеет, соответственно, нуждается в пользовании данной квартирой.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание соразмерность долей, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, сложившиеся отношения между сторонами, при которых, урегулирование данного спора в добровольном порядке не представляется возможным, ответчик с супругом К. проживали в комнате *** площадью 7,8 кв.м., в комнате *** площадью 9,7 кв.м. проживала мать ответчика, которая в 2024 г. умерла, в комнате *** в настоящее время никто не проживает, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования спорной квартирой следующим образом: передать в пользование ФИО2 жилую комнату ***, площадью 9,7 кв.м., передать в пользование ФИО3 жилую комнату ***, площадью 17,7 кв.м., комнату *** площадью 7,8 кв.м.; места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, коридор) оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

По мнению суда, указанный порядок пользования спорной квартирой отвечает интересам сторон, поскольку в пользование каждой стороны, которой принадлежит *** и *** доле в праве собственности на спорную квартиру, а именно, истцу предоставляется одна комната, площадью 9,7 кв.м., то есть практически соответствует *** доле (12,3 кв.м. = 49,2 /4), ответчику предоставляется две комнаты, площадью 17,7 кв.м. и 7,8 кв.м., всего 25,5 кв.м., то есть практически соответствует *** доле (36,9 кв.м. = 49,2 /4 х 3).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений, данных ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде, что ответчик препятствует истцу пользоваться квартирой, поскольку, полагает, что истец не имеет юридических прав на данную квартиру. 

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости определения порядка пользования спорным жилым помещением и определил комнату *** (площадью 9,7 кв.м.) в пользование истца, доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела в суде истец имеет доступ в указанную комнату стороной ответчика не представлено, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по передаче истцу ключей от квартиры и обязанность не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник. 

Таким образом, участие собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание жилого помещения;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 3 вышеуказанной статьи установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «ДЕЗ», Региональный фонд на законных основаниях осуществляют сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме.

Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение, исходя из размера доли каждого собственника.

Начисления платежей по каждому из сособственников с выдачей отдельного платежного документа должны производиться в силу вышеприведенных правовых норм управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ», Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Порядок оплаты за жилое помещение определяется судом на будущее время, учитывая, что истец желает проживать в квартире, то суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ***: ФИО2 в размере *** доли за содержание жилого помещения и отопление, в размере *** доли за коммунальные услуги; ФИО3 в размере *** доли за содержание жилого помещения и отопление, в размере *** доли за коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Исковые требования к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области необходимо оставить без удовлетворения, поскольку Фонд добровольно до вынесения решения суда дал распоряжение о выдаче отдельных платежных документов истцу и ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «КУДЕЗ», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ***.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: ***.

Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: ***.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***:

- передать в пользование ФИО2 (паспорт ***) жилую комнату ***, площадью 9,7 кв.м.;

- передать в пользование ФИО3 (паспорт ***) жилую комнату ***, площадью 17,7 кв.м., комнату *** площадью 7,8 кв.м.

Места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, коридор) оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире ***:

- ФИО2 в размере *** доли за содержание жилого помещения и отопление, в размере *** доли за коммунальные услуги;

- ФИО3 в размере *** доли за содержание жилого помещения и отопление, в размере *** доли за коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Исковые требования к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года. 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: С.Л. Мартынюк