РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе судьи 

ФИО1, 

при секретаре Джанаева Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Том Строй «ТомСтрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ТомСтрой», указав, что .... между ним и Обществом с ограниченной ответственностью специализированный Том Строй «ТомСтрой» (далее по тексту ООО СЗ «ТомСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве ...Б, согласно которому Том Строй был обязан построить жилой дом по адресу: ...-1, первая очередь строительства, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, секция Б, этаж – 1, номер квартиры – ..., количество комнат – 1, площадь ...,13 кв.м. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с .... по .... в размере ...,... рублей, рассчитав ее на дату вынесения решения суда; убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... ... рублей, штраф в размере ...% от присужденной суммы. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности от ...., исковые требования поддержала в полном объёме на указанных выше основаниях, просила удовлетворить. Уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ООО СЗ «ТомСтрой» неустойку за период с ............ по ............ в размере ...,... рубля, неустойку в размере ...,... руб. за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителя, начиная с .... по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда ... ... рублей, штраф в размере ...% от присужденной суммы. Отказалась от исковых требований в части взыскания убытков в размере ... руб. 

Определением суда от .... производство по делу в данной части прекращено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от .... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Том Строй) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от .... N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Том Строй уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Том Строй в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... между ООО «ТомСтрой» (Том Строй) и ФИО2 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве ...Б, согласно которому Том Строй обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: ...-1, первая очередь строительства, ..., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - квартиру, секция Б, этаж – 1, номер квартиры – ..., количество комнат – 1, площадь ...,13 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником Том Строй для строительства объекта, составляет ... руб., из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере ... руб.

Квартира приобретается участником за счет собственных средств в размере ... рублей не позднее 3 банковских дней с момента государственной регистрации Договора, и кредитных средств, предоставленных ... «... ...», в размере ... руб. по кредитному договору ... от .... (п. 3.1.1. договора). Указанная сумма уплачивается Участником в течение 6 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора. 

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истцом ФИО2 исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве от .....

Согласно п. 4.1.4 договора Том Строй обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ....; после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику квартиру по акту приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть, не позднее .... 

Однако, обязательство по вводу Объекта в эксплуатацию в указанный срок исполнено ответчиком не было.

.... и .... ФИО2 в адрес ООО «ТомСтрой» направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта участия в долевом строительстве жилья, которая осталась без ответа. 

Требование в досудебном порядке не удовлетворено.

Решением Дзержинского районного суда ... от .... с ответчика ООО СЗ «ТомСтрой» была взыскана неустойка в пользу ФИО2 за период с .... по .... в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей, компенсация морального вреда ... рублей, штраф в размере ...% от присужденной суммы в размере ...,... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от .... определен период взыскания неустойки с .... по ...., с .... по ..... В остальной части решение суда оставлено без изменения. 

В настоящем иске ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за период с .... по .... в размере ...,... рублей, рассчитав ее на дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда ... ... рублей, штраф в размере ...% от присужденной суммы.

Судом установлено, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ, обстоятельствами непреодолимой силы признаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, то есть к форс-мажорным могут быть отнесены лишь те запретительные акты властей, которые не зависели и не могли зависеть от воли и действий сторон по договору.

Однако ответчиком суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что неисполнение обязательств по договору произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Том Строй уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Том Строй в двойном размере.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Пунктом 4.1.4 договора участия в долевом строительстве определено, что Том Строй обязался обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее .... и не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру по акту приема-передачи.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Учитывая, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, заявленные исковые требования о взыскании в пользу участника долевого строительства ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются обоснованными.

Истец просит взыскать неустойку за период с .... по день вынесения решения суда, представив следующий расчет неустойки: 

За период с .... по .... - ... руб. х ...,...% х .../... х ... дн. х ... = ...,... руб., где .../... - часть ставки рефинансирования Центрального банка России, ...% - ставка рефинансирования Центрального банка России, ... руб. - цена договора, ... дн. - период просрочки, ... – увеличивающий коэффициент.

с .... по .... - ... руб. х ...,...% х .../... х ... дн. х ... = ...,... руб.

Всего, неустойка за указанные периоды составила ...,... рублей. 

Суд не соглашается с данным расчетом. Приводит свой расчет.

с .... по .... - ... руб. х ...,...% х .../... х ... дн. = ...,... руб., 

с .... по .... - ... руб. х ...,...% х .../... х ... дн. = ...,... руб.

.... по .... - ... руб. х ...,...% х .../... х ... дн. = ...,... руб., всего ...,... руб.

Однако при определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу участника долевого строительства ФИО2, суд полагает, что данный размер неустойки ...,... рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от .... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в Том Строй случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в Том Строй числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... ... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» следует, что поскольку указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Снижая размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает период просрочки передачи истцу квартиры. 

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей, которая подлежит взысканию в пользу ... с ООО СЗ «ТомСтрой».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение прав истца со стороны ответчика судом установлено, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «ТомСтрой» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в сумме ... рублей.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ...., указывается: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В пункте 46 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указывается, что при удовлетворении судом требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в пользу истца взыскана неустойка в сумме ... руб. и компенсация морального вреда в сумме ... рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в сумме ... рублей, которые подлежат взысканию с СЗ ООО «ТомСтрой» в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от .... N 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ООО СЗ «ТомСтрой» в доход государства в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный Том Строй «ТомСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный Том Строй «ТомСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф ... рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный Том Строй «ТомСтрой» отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный Том Строй «ТомСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд ... апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: