Дело № 2-1827/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Разуваевой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от 24.10.2016 и свидетельству о регистрации права № ****** от 26.10.2016 истец стала собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ******. Право собственности в равных долях зарегистрировано за истцом и её несовершеннолетним сыном ФИО3

При оформлении договора купли-продажи квартиры ФИО2 не присутствовал, при продаже квартиры на основании доверенности действовала его жена ФИО4 Согласно п. 21 договора купли-продажи квартиры ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 14 ноября 2016 года. Однако своих обязательств ответчик не выполнил, с регистрационного учета в спорной квартире не снялся. Истец пыталась связаться с ответчиком по электронной почте, но ответчик не ответил, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца. Приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 24.10.2016 и свидетельства о регистрации права № ****** от 26.10.2016 истец и ей несовершеннолетний суд ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стали собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: ******. Право собственности в равных долях зарегистрировано за истцом и её несовершеннолетним сыном ФИО3

При оформлении договора купли-продажи квартиры ФИО2 не присутствовал, при продаже квартиры на основании доверенности от имени ответчика действовала его жена ФИО4 

Согласно п. 21 договора купли-продажи квартиры ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 14 ноября 2016 года. Однако своих обязательств ответчик не выполнил, с регистрационного учета в спорной квартире не снялся.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи истца.

Установлено, что договор купли-продажи квартиры от 24.10.2016 не предусматривает сохранение за ФИО2 права пользования упомянутым жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****** к ФИО1 и её несовершеннолетнему сыну является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением бывшим собственником данного жилого помещения ФИО2

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: ******. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать ФИО2, ****** года рождения, уроженца ****** утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. ФИО5

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 04 декабря 2017 года. 

Судья: подпись Л. ФИО5