72RS0013-01-2024-003173-53

Дело № 2-4385/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 18 сентября 2024 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

при секретаре Мукминовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли домовладения в натуре, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли домовладения в натуре. Исковые требования мотивированы тем, что домовладение, площадью 326,1 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок, площадью 1 378 кв.м. (кадастровый номер №), находящиеся по адресу: г.Тюмень, ул. 

<

адрес> принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на размере 39/200 доли. Сособственниками являются ответчики: ФИО2 (19/200), ФИО3 (11/200), ФИО8 (63/200), ФИО5 (28/200), ФИО6 (29/200), ФИО7 (11/200). Истец указывает, что фактически в его владении находится изолированная часть дома с отдельным входом, состоящая из: литера А по экспликации № 13, общей площадью 4,0 кв.м. (коридор); по экспликации № 14, общей площадью 8,3 кв.м. (кухня); по экспликации № 15, общей площадью 16,9 кв.м. (жилая); литера А 4 по экспликации № 42, общей площадью 19,9 кв.м. (кухня); литера а4 по экспликации № 43, общей площадью 4,0 кв.м. (сени), всего площадью 53,1 кв.м., жилой – 16,9 кв.м. Обстоятельства возможности выдела подтверждаются заключением ООО «ПИИ «ГАЛС», а потому, с учетом уточнения требований, в судебном порядке просит признать используемую им часть домовладения блоком жилого дома блокированной застройки, признав на него право собственности (л.д. 170-171).

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ФИО3, ФИО8, ФИО5 просят дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее. 

Домовладение № площадью 326,1 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок, площадью 1 378 кв.м. (кадастровый номер №), находящиеся по 

<

адрес> г.Тюмени принадлежат на праве общей долевой собственности: истцу (39/200 доли), ФИО2 (19/200), ФИО3 (11/200), ФИО8 (63/200), ФИО5 (28/200), ФИО10 (29/200), ФИО7 (11/200) – (л.д. 91-91).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В техническом заключении ООО «ПИИ «Галс» в отношении предмета спора указано, что объект недвижимости по адресу: г.Тюмень, ул.

<

адрес>, удовлетворяет требованиям СП 22.13330, СП 63.13330, СП 70.13330, в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности возможен. Помещение № 1, находящееся в фактическом использовании ФИО1, расположенного на первом этаже дома в изолированной части, с отдельным входом, является обособленным помещением, общей площадью 53,1 кв.м., состоящую из: коридора – 4 кв.м., кухни – 8,3 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м., кухни – 19,9 кв.м., сени – 4 кв.м. План выдела доли истца нашел свое отражение в приложении № 2 данного заключения. 

В заключении также отмечено, что жилой дом выполнен с учетом требований СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные» и Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г. № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 51-60). 

Данный план соответствует техническому плану домовладения (л.д. 46-50), из которого видно, что площадь блока жилого дома, находящегося в пользовании истца, составляет 53,1 кв.м. (несмотря на то, что по документам ему принадлежит доля в праве соответствующая 63,59 кв.м.) является домом блокированной застройки, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 1 378 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки (л.д. 35-45). 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность гражданину определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Принимая во внимание представленные стороной истца доказательства, суд находит необходимым прекратить право общей долевой собственности истца на 39/200 долей в праве на жилой дом 

<

адрес> и признании фактически используемой истцом доли дома блоком жилого дома блокированной застройки, из следующих помещений: литера А по экспликации № 13, общей площадью 4,0 кв.м. (коридор); по экспликации № 14, общей площадью 8,3 кв.м. (кухня); по экспликации № 15, общей площадью 16,9 кв.м. (жилая); литера А 4 по экспликации № 42, общей площадью 19,9 кв.м. (кухня); литера а4 по экспликации № 43, общей площадью 4,0 кв.м. (сени), всего площадью 53,1 кв.м., жилой – 16,9 кв.м., на который за истцом в судебном порядке надлежит признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 12, 218, 247, 252 ГК РФ, ст. 1 Земельного Кодекса РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 39/200 доли в праве на жилой дом 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Признать помещения в жилом доме 

<

адрес>: литера А по экспликации № 13, общей площадью 4,0 кв.м. (коридор); по экспликации № 14, общей площадью 8,3 кв.м. (кухня); по экспликации № 15, общей площадью 16,9 кв.м. (жилая); литера А 4 по экспликации № 42, общей площадью 19,9 кв.м. (кухня); литера а4 по экспликации № 43, общей площадью 4,0 кв.м. (сени), блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> состоящий из помещений: литера А по экспликации № 13, общей площадью 4,0 кв.м. (коридор); по экспликации № 14, общей площадью 8,3 кв.м. (кухня); по экспликации № 15, общей площадью 16,9 кв.м. (жилая); литера А 4 по экспликации № 42, общей площадью 19,9 кв.м. (кухня); литера а4 по экспликации №43, общей площадью 4,0 кв.м. (сени)

Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2024 года.

Председательствующий 

судья В.Ю. Носова