Дело № 2-1141/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре судебного заседания Ивановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил суд расторгнуть с ФИО2 договор найма дома с земельным участком от 20.03.2015г., взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма дома с земельным участком от 20.03.2015г. по состоянию на 20.01.2018г.: основной долг 68000 руб., пени в размере 2 % в день от суммы задолженности в размере 1000 руб., признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, обязать отдел по вопросам миграции ОП № 1 УМВД России по г. Улан-Удэ произвести снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, был извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования в части суммы и периода взыскания задолженности по договору займа, указав, что просит взыскать с ФИО2 основной долг в размере 80000 руб. за 4 месяца с 20.03.2015г. по 20.07.2015г., пени за этот же период в размере 1000 руб., в остальной части исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Батуевой Д.Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.03.2015г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 03.04.2015г..

В этот же день 20.03.2015г. между истцом и ФИО2 был заключен договор найма дома с земельным участком, в соответствии с которым истец предоставляет ФИО2 указанный дом с земельным участком во временное пользование в целях проживания.

П. 1.3 договора установлено, что совместно с нанимателем ФИО2 будет проживать ФИО3.

Пунктами 1.4, 1.5 договора установлено, что срок найма устанавливается с 20.03.2015г. по 20.09.2015г., и в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора установлено, что месячная оплата за использование дома с земельным участком составляет 20000 руб. ежемесячно не позднее 20 числа каждого текущего месяца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушение обязательств по договору найма со стороны ФИО2 по оплате, указав, что ответчик с момента заключения договора ни разу не производил ему оплату. 23.01.2018г. в адрес ответчиков он направил письмо-уведомление о расторжении договора и о выселении из дома, однако до настоящего времени ответчики не освободили занимаемый дом с земельным участком.

Исковые требования в части взыскания задолженности по договору найма дома с земельным участком подлежат удовлетворению частично.

Так, истец просит взыскать задолженность за период с 20.03.2015г. по 20.07.2015г. в размере 80000 руб. и пени в размере 1000 руб. за этот же период, всего в общей сумме 81000 руб..

П. 4.5 договора найма установлена ответственность за несвоевременную оплату найма в виде пени из расчета 2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за 4 месяца просрочки составляет 48000 руб., из расчета: 20000 руб. x 2% x 120 дней, вместе с тем истец предъявляет пени за указанный период в сумме 1000 руб., что является правом истца. 

Представителем ответчика по доверенности ФИО6 к судебному заседанию 17.04.2018г. представлена квитанция от 20.08.2015г. о денежном переводе ФИО7 денежной суммы 70000 руб. от ФИО3 в подтверждение частичной оплаты по договору найма. 

Представитель истца ФИО4 факт получения истцом указанных денежных средств не отрицал. 

Иных доказательств оплаты со стороны ответчика ФИО2 суду не представлено.

Следовательно, с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 70000 руб., подлежит взысканию с ФИО2 11000 руб. (81000 руб. – 70000 руб.).

Также суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

П. 4.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка на период более 10 дней, право истца на расторжение договора в случае допущения просрочки, и в целом право истца на расторжение договора найма по его инициативе, учитывая также, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате платежей по договору найма, требования истца о расторжении договора найма дома с земельным участком подлежат удовлетворению.

23.01.2018г. истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о расторжении договора найма дома с земельным участком, освобождении жилого помещения истца, но до настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

В силу ст. 688 ГК РФ, 35 ЖК РФ подлежит удовлетворению требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, и выселении.

Каких-либо конкретных доводов со стороны ответчиков по заявленному иску в обоснование своих возражений суду на протяжении всего судебного разбирательства представлено не было. Доводы, приведенные в судебном заседании представителем ответчиков ФИО5, о том, что истец ранее длительное время не обращался за оплатой по договору найма, о том, что ФИО7 во владение приобретенным домом и земельным участком фактически не вступал, и иные доводы, суд находит не обоснованными и не имеющими правового значения для рассмотрения данного дела.

Абзацем 7 статьи7Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма дома с земельным участком от 20.03.2015г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 задолженность по договору найма дома с земельным участком от 20.03.2015г. задолженность за период с 20.03.2015г. по 20.07.2015г. в размере 11000 руб., из которых 10000 руб. – основной долг, 1000 руб. – пени. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 мая 2018 г. 

Судья Урбашкиева Э.К.