Дело № 2-497/2020

УИД 50RS0026-01-2019-013665-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2020 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Хлебосоловой В.А., с участием представителя истца ЛИИ, ответчика ДХГ оглы, представителя ответчика МАА оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Содружество» к ДХГо о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Содружество» обратился в суд с иском к ответчику ДХГ оглы о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ДХГ оглы является собственником квартиры № № с долей в праве 1/7, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не полностью производил оплату жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем на ДД.ММ.ГГ у него образовалась задолженность в сумме 135564,73 рублей, из них 108646,73 рублей – жилищные и коммунальные платежи, 26918 рублей – пени.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 135564,73 рублей, расходы по госпошлине 3372,93 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Содружество» генеральный директор ЛИИ в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ДХГ оглы и его представитель по устному ходатайству МАА оглы в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что управляющей организацией 

<

адрес> являлся ООО «УК «Содружество». 

ДХГ оглы является собственником 1/7 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Содружество» на основании договора № на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенному между управляющей компанией и ДХГ оглы. 

В соответствии с представленным истцом расчетом долг ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с августа 2012 года по май 2018 года составляет 135564,73 рублей.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Истец, являющийся потребителем коммунальных услуг, должен действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Приложением 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Ответчиком доказательств того, что обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в указанной квартире им исполнены в полном объеме суду не предоставила.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части.

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать с ДХГ оглы в пользу ООО «УК «Содружество» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по ДД.ММ.ГГ в размере 32183,49 рублей.

Доказательств залива квартиры по вине истца, ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по договору управления многоквартирным домом, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Льготы по оплате коммунальных услуг ответчик не лишен возможности получить в установленном законом порядке, после их фактической оплаты, посредством обращения в органы социальной защиты населения.

В требованиях истца о взыскании задолженности за период с августа 2012 года по октябрь 2018 года суд отказывает, применив срок исковой давности по заявлению ответчика на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1166 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Содружество» к ДХГо – удовлетворить частично. 

Взыскать с ДХГо в пользу ООО «УК «Содружество» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по ДД.ММ.ГГ в размере 32183,49 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1166 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Содружество» к ДХГо о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

20.03.2020 года

Судья Савинова М.Н.